contract de anuitate cu impozitare de sprijin pe viață
Acest articol se va concentra pe probleme legate de impozitarea chirie părți ale contractului, și anume. E. CHIRII-receptoare și plătitorului chirie.
Ce este un contract de anuitate, care sunt tipurile de contract și caracteristici?
În toate cazurile, proprietatea, care aparține proprietarului (pensionari), se schimbă aproximativ plătitorului chirie (cumpărător) pentru o plată sistematică de la ultimul sau de a primi conținut pentru a menține standardul actual de trai sub formă de produse, relativ vorbind, vouchere pentru tratament sau achiziționarea de medicamente, ceea ce este tipic pentru un contract de întreținere de viață a unei dependente.
+7 (812) 615-77-34
București, Leningrad
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
chirie contract este real sau consensuală? Are cumva pe ordinea de impozitare?
Un astfel de moment, afectează ordinea de impozitare, deoarece, în funcție de tipul de contract, există o procedură atunci când acest acord devine un fel de forță juridică.
Care este valabilitatea juridică?
Este o obligație care rezultă din contract, și doriți să efectuați. acord consensual obligația părților ia naștere după conturarea acestui contract (notar sau o scriere simplă), și includ toate condițiile esențiale specificate în lege (de exemplu, prezența părților caracteristice ale obiectului care este cumpărat sau vândut, și așa mai departe. D. ). Este vorba de un acord consensual.
Pentru este necesar contractul real, nu numai pentru a da formularele corespunzătoare și includerea anumitor condiții, dar și faptul transferului efectiv al obiectului, ca, de exemplu, pentru contractul de rentă.
Nu numai că trebuie să vină la un notar, deoarece contractul de anuitate este supusă formă notarială obligatorie (notar asigură legalitatea unui astfel de acord), a crea un document și să îl asigure, dar, în plus, este necesar aici pentru proprietatea a fost transferată de către beneficiar de chirie plătitor de chirie.
De exemplu, dacă vorbim despre imobiliare, unul dintre transferul obiectului probelor este actul de primire și transmitere a proprietății de la unul la altul.
A fost numai după ce obiectul a trecut, că este, există un document care confirmă transferul - actul de transfer de bunuri imobiliare sau orice alt document care ar indica faptul că proprietatea a fost din posesia chiriei destinatarului, și a trecut în proprietatea a chiriei plătitorului, toate acestea împreună, împreună cu înregistrarea transferului de proprietate, dacă vorbim despre imobiliare, indică apariția așa-numitul obiect de impozitare în natură.
Analiza de impozitare pe un exemplu din viața
Cetățean în vârstă (chirie destinatar) a făcut cu prietenul său (plătitor) un contract de întreținere de viață a unei dependente, obiectul care este transferul plătitorului de chirie apartament cu două camere.
Conform contractului, plătitorului chirie prevede o bilunară de alimente și alte bunuri la cererea beneficiarului de chirie. De asemenea, plătitorul chirie va plăti tratamentul destinatarului chirie, medicamente, precum și pentru a trimite destinatarului un an într-un sanatoriu, nu mai puțin de 1 lună.
Dacă recunoaște acordarea acestor prestații supuse impozitului pe impozitul pe venitul personal? Cum să calculeze baza de impozitare, în acest caz?
Există două părți, au încheiat un contract de închiriere. Se va proprietate chirie lunar pentru a oferi destinatarului. Asta din cauza asta el ar trebui să obțină proprietatea de a plăti? În cazul în care el, în principiu, orice să plătească pentru? Trebuie să plătească. Chiar dacă se spune pentru a oferi unele beneficii reale specifice.
În primul rând, se datorează medicamentului plătitor dobândite, produse alimentare și așa mai departe. D. De ce? Pentru ca toate acestea împreună în contractul de închiriere este supus unei evaluări obligatorii monetare.
În cazul în care, de exemplu, un acord cu privire la întreținerea pe tot parcursul vieții unei dependente, și a declarat că chiria plătitor către beneficiarul ar trebui să cumpere produse de anuități, călătorii și așa mai departe. D. Toate acestea, în ceea ce privește valoarea în contractul care urmează să fie afișat.
Prin urmare, cu acest cost, relativ vorbind, beneficiarul va plăti chiria anual un impozit de 13%. În cazul în care o astfel de valoare pentru un motiv oarecare, nu a fost stabilită prin contract, atunci trebuie să plătească pe baza evaluării, de exemplu, a declarat costul estimat.
Dar, de regulă, anuitate contract este exprimată în valoare monetară. Prin urmare, beneficiarul chirie trebuie să plătească 13% impozit pe venit.
dacă destinatarul are dreptul de a închiria unele credite și deduceri?
anuitate destinatar pot fi eligibile pentru o deducere fiscală standard?
beneficiarul va avea dreptul de a închiria de la o deducere de proprietate?
anuitate destinatarul nu va fi eligibil pentru o deducere de proprietate.
Cum de a calcula taxa, în cazul în care plătitorul este individul să ia organizației, un individ? Există o diferență, de exemplu, în cazul în care beneficiarul primește chirie plăți lunare de închiriere?
În cazul în care beneficiarul primește plata chiriei de la persoane juridice și a întreprinzătorilor, agentul fiscal sau părții obligate să calculeze și să plătească taxa, va fi închiria direct plătitor - persoană juridică sau antreprenor.
De fapt, acest lucru nu elimină responsabilitatea în ceea ce privește beneficiarul taxei chirie. Pensionarii ar trebui să exercite o anumită marjă de apreciere pentru a se asigura că taxa trebuie plătită, agentul de impozitare - plătitor de chirie, în acest caz, persoana juridică și perioada de anchetă, a plătit pentru ea.
Pentru că în cazul în care pentru un motiv oarecare chirie plătitorului (agent fiscal) impozitul la timp nu este plătită, acesta va fi un motiv de cererea destinatarului chiriei unor măsuri de responsabilitate.
În acest caz, taxa cred că în cazul în care taxa nu a fost plătită pentru o persoană juridică, atunci beneficiarul chiriei va fi în continuare obligat să depună o întoarcere și să plătească taxa, indiferent de faptul că nu a făcut plătitor chirie.
În cazul în care beneficiarul chiriei primite ca venit în prețul de achiziție de bunuri imobiliare, care este, în cazul în care chiria contractului a fost plătită (plătit pentru proprietate), cum să plătească taxa?
Potrivit acordului de transfer chirie proprietate este posibilă atât pentru o taxă sau fără taxă, în acest caz, nu este nevoie să fie confundat cu aceste două tipuri de plată.
Prima plată - pentru faptul că beneficiarul chiriei la o parte cu bunurile sale, iar plătitorul chiria dobândește proprietatea sa.
Această plată unică, care poate sau nu poate fi convenit în contract. A doua plată - o sistematică, care este ceea ce se plătește în legătură cu încheierea contractului de chirie (plăți sistematice).
Atunci când se referă la plata taxei, cu o singură plată, în acest caz, o regulă care se aplică contractului de vânzare, și aici este posibil să se calculeze taxa de plătit.
În cazul în care proprietatea a fost achiziționată de către beneficiar a chiriei în cadrul unui contract de vânzare pentru 5 milioane. Ruble, și transferate în proprietatea plătitorului de închiriat pentru 3 milioane. Ruble, iar apoi ultima plătească o parte plăți lunare, atunci există această sumă de 3 milioane. Ruble, cu condiția ca posesia proprietatea este mai mică de 3 ani poate fi creditat ca cheltuieli de venituri minus, care au fost efectuate în achiziționarea obiectului.
Aici, regulile sunt aceleași ca și în cazul unui contract de vânzare și barter. Relativ vorbind, de la 3 milioane. Care sunt plătite beneficiarului de chirie, taxele sunt calculate și plătite, nu trebuie, așa cum o dată a cumpărat proprietatea de 5 milioane. Ruble.
Pentru calculul chiriei beneficiarului poate utiliza deducerile de proprietate?
Acesta poate fi folosit ca o deducere de 1 milion de ruble., Iar regula de „venituri minus cheltuieli“. În situația descrisă mai sus, a fost folosit această regulă, deoarece costurile beneficiarului chiriei pentru achiziționarea de bunuri au fost semnificative (în valoare de 5 milioane. Ruble), și de ce pentru a utiliza 1 milion. Ruble, nu a existat nici un punct.
Dar, în cazul în care proprietatea, să presupunem că ați achiziționat pentru 800 de mii de. Ruble, dar după chiriile contractuale vor fi înstrăinate de 3 milioane. Ruble, este logic să se utilizeze deducerea de 1 milion. Ruble, deoarece diferența de 200 de mii. Ruble vor fi acoperite. Logic despre acest lucru.
În cazul în care el a închiriat plătitor să plătească această taxă?
Rent plătitor a plătit deja impozitul pe valoarea subvențiilor lunare, pe care o face. Relativ vorbind, el a primit venituri sub formă de bani.
Cu acest venit el a plătit o dată pe venit, și în continuare valoarea chiriei plătite de beneficiar, astfel încât nu poate fi nici un impozit. . Pe partea din banii pe care a plătit ca o singură plată, ceea ce mai devreme, să presupunem că 3 milioane de ruble pe faptul încheierii contractului ca o plată unică, taxa este de asemenea plătită nu ar trebui, pentru că există aceeași logică - cu banii disponibil, taxa deja plătită.
Problema este legată de rambursarea chiriei, iar aici trebuie să înțelegem că există o plată inițială (în contract), există o plăți sistematice care apar, și apoi au opțiunea de a răscumpăra anuitatea, adică. E. Pentru a plăti o anumită sumă, stabilită prin contractul de închiriere, și se va opri la toate obligația de a plăti plăți curente.
termina anumite sarcini care rezultă, prin urmare, de beneficiarul de închiriere în ceea ce privește proprietatea, care este trecut la plătitor de chirie.
În acest caz, în cazul în care este destinat pentru rambursarea chiriei, atunci regulile generale, se calculează timp de 3 ani sau 5 ani (limitarea mandatului), în funcție de care a fost achiziționat proprietatea.
Din acel moment contorizat de 3 ani. În cazul în care dreptul de proprietate asupra obiectului de până la 3 ani, după care putem dispune de proprietate și nici un venit nu trebuie să plătească impozit.
Dacă nu va fi capabil de a utiliza sistemul, „cheltuielile de venituri minus“, atunci are sens să amâne vânzarea și apoi vândute fără consecințe fiscale.
Acesta va fi luate în considerare achiziționarea de contract de închiriere imobiliare în scopul de a genera chirie plătitorului dreptul de a primi deducere de proprietate de 2 milioane. Ruble, de exemplu, pentru a reduce impozitul pe impozitul pe venitul personal, calculat din salarii?
Acesta va fi considerat, fără îndoială. Aceste 2000000. Că cumpărătorul poate fi utilizat ca o reducere a bazei sale de impozitare, este posibil, desigur, utilizare și chirie.
De exemplu, achiziționate de proprietate de închiriat de contract, folosind așa-numita plată unică la închidere.
În același timp, ea a plătit 2 milioane. Ruble pentru un apartament, care costa pe piață, de exemplu, 5 milioane. Ruble. În consecință, cele 2 milioane de ruble., O plată unică poate fi în condiții de siguranță utilizate pentru a reduce propria bază de impozitare, desigur, cu condiția că există un venit oficial curent primit. Pentru că este venitul curent oficial, cum ar fi salariile, este posibil să se facă de retenție și, în consecință, nu plătesc impozit pe venit. Astfel, este compensată de suma de plată pe care a fost făcută, dar nu mai mult de 2 milioane. Ruble.
În cazul în care, de exemplu, plătitor chirie a primit un apartament gratuit, nu a fost un fel de plată unică, plățile au fost efectuate în mod regulat pe o bază lunară și dacă va fi în acest caz, plătitorul impozitului pe venitul personal?
întrebat Destul de des această întrebare. Ceea ce se menționează în lege? În cazul în care proprietatea este transferată sub liber chirie, se aplică la plata transferului de drepturi contractului de donație.
Aici partidele se tem. Dacă primiți o proprietate gratuit, indiferent dacă aceasta va fi considerată donație? Apoi, în cazul în care este cunoscut faptul că cele două părți nu sunt rude apropiate și membrii de familie, persoana care a primit un cadou, există o taxă de 13% din valoarea cadastrală a proprietății.
Aceasta este o valoare semnificativă. Trebuie remarcat faptul că normele în acest caz, nu se aplică, ca și cum să elibereze proprietatea, încă atunci trebuie să plătească taxele curente.
Prin urmare, aceasta poate fi considerată o formă de cumpărare și de vânzare, și aici 13% din taxa de la persoana care primește dreptul de proprietate asupra proprietății de numire, nu se pune.
Poate plătitorului chirie pentru a solicita deducerea proprietate de 2 milioane de ruble., În calitate de cumpărător, de exemplu, în cazul în care primește un salariu oficial și vrea să obțină o deducere?
Poate el se califica pentru utilizarea de 2 milioane. Ruble. Dar această situație se datorează faptului că aceasta este o deducere de proprietate (2 milioane. Ruble) pot fi folosite numai pentru suma de plată o singură dată.
Când se spune că proprietatea transferată sub plata chiriei pentru o taxă. Adică, există o vedere de semnarea unui contract, de exemplu, chiria plătitor plătește 1,5 mil. Ruble pentru încheierea contractului, și apoi să continue să plătească plățile curente.
Aici, pe suma de 1,5 mil. Ruble, plătitorul chiria are dreptul de a utiliza deducerea la 2 milioane. Ruble.
500 de mii. Ruble vor rămâne, dar 1,5 milioane de ruble., El are dreptul să reducă valoarea taxei pe el plătește la veniturile pe care le primește.
Dar, pentru suma de plăți viitoare, care sunt plătite lunar, există deja o regulă pentru deducerea fiscală de 2 milioane. Ruble nu funcționează. Aici va fi imposibil să le folosească.
+7 (812) 615-77-34
București, Leningrad
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 3 din 4 cititori găsi înregistrări utile.