Conținutul spațiilor închiriate - tranzacții imobiliare

Încetarea contractului de închiriere

Transferul de proprietate a spațiilor închiriate către un terț nu constituie un motiv de modificare sau încetare a contractului de închiriere. Relațiile de arendă nu sunt întrerupte, iar originalul se înlocuiește cu un nou cumpărător proprietar al drepturilor de proprietate la locuințe.

În caz de deces al unui cetățean, Inchiriere Casa, drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul contractului de închiriere trece la moștenitor, cu excepția cazului în care legea sau contractul prevede altfel. Locatorul are dreptul de a refuza moștenitor al locatarului în preambulul contractului ca un chiriaș pentru perioada de valabilitate rămasă numai în cazul în care contractul de închiriere a fost datorat calităților personale ale locatarului.

Locatorul are dreptul de a cere rezilierea anticipată a pe cale judiciară a contractului atunci când locatarul: Această listă nu este exhaustivă, părțile pot să prevadă alte motive pentru rezilierea anticipată a contractului de cererea locatorului.

1) utilizează premisele cu o încălcare substanțială a contractului sau numirea obiectului închiriate sau cu încălcări repetate;

2) afectează în mod semnificativ camera de zi;

3) nu plătește chiria mai mult de două ori la rând, la sfârșitul termenelor de plată inițiale.

4) eludează menținerea majoră a spațiilor în termenele de închiriere, iar în lipsa acestora în contract - într-un termen rezonabil (în acele cazuri în care responsabilitatea pentru revizuirea producției încredințate locatarului prin lege sau contract).

Locatarul are dreptul la rezilierea anticipată a contractului în cazul în care: 4) camera de zi din cauza unor circumstanțe pentru care locatarul nu este responsabil, este într-o stare care nu utilizabilă (adică circumstanțe aleatorii și forță majoră).

1) proprietarul nu oferă un spațiu de locuit pentru utilizarea de către locatar sau creează obstacole în calea utilizării de locuințe, în conformitate cu termenii contractului sau scopul spațiilor;

2) sa transferat la sediul arendași îngreunează exercitarea deficiențelor lor, care nu au fost specificate de către proprietar în contract, nu erau cunoscute anterior chiriaș și nu ar fi fost detectată de către locatar în timpul controlului spațiilor sau a verifica serviceability sa la încheierea contractului;

3) locatorul nu își îndeplinește obligațiile pentru producția de reparații capitale ale spațiilor rezidențiale în termenii de leasing, iar în lipsa acestora în contract - într-un termen rezonabil;