Construcții în curs - înregistrarea drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea

Active în construcție

obiecte foarte controversate din punct de vedere al cifrei de afaceri civile, cât și din punctul de vedere al GRPNISN sunt construcții neterminate.

Pentru o lungă perioadă de timp, în aplicarea legii naționale santierelor considerate doar ca un set de materiale de construcții și a forței de muncă investit, și au fost în mare parte subiectul unor raporturi de obligații între clădirea clientului (viitorul proprietar al clădirii sau structurii) și contractor. Din aceste motive, aceste obiecte nu se încadrează în regimul de NO și nu au participat la circuitul civil ca lucruri reale.

De la adoptarea GKRumyniyapravotvorcheskaya și practică a fost modul de recunoaștere a faptului că obiectele nu sunt finalizate de construcție pot face obiectul unor tranzacții de drept civil și drepturile de proprietate asupra acestora și de tranziție drepturilor de proprietate sunt supuse înregistrării de stat obligatorii.

- Dovada achiziției a obiectului corespunzător în construcție, dreptul de folosință a terenului pentru a crea obiectul sau;

- permisiunea de a construi;

- o descriere a instalației în construcție.

În același timp, persoanele fizice și juridice - proiecte de construcții proprietarii nu sunt finalizate pot avea un drept preferențial de a dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor (cotelor de teren), pe care clădirile privatizate anterior, structuri, structuri, spații, construcții neterminate. Conform Decretului planificat în continuare privatizarea exercitarea de clădiri, structuri, instalații, construcții în curs de desfășurare, de obicei, împreună cu (complot fracție corespunzătoare) teren pe care sunt situate.

Crearea de lucruri care ar fi recunoscut mai târziu ca imobil (clădire, structura, etc.), pot apărea diferite moduri.

În primul rând, viitorul proprietar poate efectua construcția pe cont propriu. În acest caz, pentru a crea un lucru nu a fost recunoscut în conformitate cu articolul 223 clădire GKRumyniyasamovolnoy, dezvoltatorul trebuie să fie îndeplinite următoarele condiții:

teren ar trebui să fie retrase din circuitul agricol pentru dezvoltare, în conformitate cu legislația aplicabilă terenului;

necesare pentru a obține autorizațiile relevante pentru construcția instalației; în procesul de construcție trebuie să se realizeze cu respectarea reglementărilor de urbanism și construcții existente;

dezvoltator (dezvoltatorii) trebuie să construiască instalații pentru ele însele, în scopul de a dobândi drepturi de proprietate (drept general de proprietate, managementul economic, managementul operațional) - alineatul 1 al articolului 218 din Codul civil.

În condiții specificate la sfârșitul construcției sau chiar în momentul când am creat proprietatea devine prevăzută la articolul 130 GKRumyniyapriznaki NO (adică, o valoare este indisolubil legată de teren, și nu pot fi deplasate fără a provoca daune disproporționate la destinație), dezvoltatorul poate înregistra dreptul de proprietate a creat imobile în legea federală privind înregistrarea de stat de ordine.

În acest caz, întrebarea în ce moment lucrul creat, care este o combinație de materiale de construcție, pot fi luate în considerare în fizică și punct de vedere juridic, NO, este rezolvată după cum urmează.

În al doilea rând, paragraful 2 al articolului 25 din Legea federală privind înregistrarea de stat a drepturilor constatat că dreptul de a nu de construcție completă a obiectului sau este înregistrată doar în cazul în care au nevoie de o tranzacție cu un astfel de obiect. În timp ce existența unei astfel de necesitate și nu este o dovadă de referință la obiect în construcție NO, fără confirmarea sa în timpul revizuirii juridice a documentelor depuse pentru înregistrarea de stat, înregistrarea în sine nu este posibil drepturi asupra obiectului.

Necesitatea tranzacției cu obiectul de construcție în curs de desfășurare este o condiție prealabilă pentru toate obiectele similare, indiferent de modul în care au efectuat clădire - singur sau ca parte a contractului de construcție.

Pentru obiectele care sunt create în baza unui contract de construcție, există o serie de condiții suplimentare care trebuie urmate pentru înregistrarea proprietății asupra acestor obiecte într-un mod legal.

În cazul în care clientul construiește o instalație cu ajutorul unui contractant, construcția în curs de desfășurare este o chestiune de construire a contractului, lucrările privind crearea, care este guvernat de legea generală a obligațiilor și normele contractului de construcție (_ 3 sec. 37 din Codul civil). Atribuirea obiectului NOR posibilă numai atunci când următoarele condiții (împreună cu condițiile specificate mai sus):

Încetarea contractului;

completeze și să transmită rezultatul clientului de lucrări contractant și drepturile de înregistrare a clientului la obiect nou creat.

Trebuie remarcat faptul că practica de arbitraj se îndreaptă spre recunoașterea NOR active în construcție, în condițiile specificate mai sus.

În acest instanțe Plenul VASRumyniyaprizval pentru a rezolva disputele cu privire la dreptul de proprietate asupra proiectelor de construcții neterminate ghidate de normele care reglementează deținerea legală a NOR și a tranzacțiilor cu acestea, cu specificațiile stabilite pentru apariția drepturilor de proprietate a obiectelor de construcție și de eliminare neterminate.

Documentul concluzionează că construcția în curs de desfășurare poate face obiectul unui contract de vânzare și proprietate a acesteia apare din momentul înregistrării de stat. În sprijinul acestui fapt este următoarea situație.

Procurorul a dat în judecată în interesul sucursalei Banca de Economii pentru a invalida contractul de vânzare de construcție neterminată a instalației, încheiat între societatea pe acțiuni și o societate cu răspundere limitată.

În susținerea cererii procurorului a subliniat că ramura a Băncii de Economii a achiziționat din activele societății în construcție în conformitate cu contractul de vânzare. Obiectul este trecut prin actul de acceptare, plătite de către cumpărător. Cu toate acestea, transferul de proprietate nu a fost înregistrat la Comisia pentru Resurse Funciare a refuzat să facă o astfel de înregistrare. În ciuda existenței societății acord, acțiuni declarat vândut același obiect cu o societate cu răspundere limitată.

Luând în considerare litigiul a ridicat problema dacă transferul de înregistrare a proprietății poate face obiectul obiectului contractului de vânzare de construcție neterminată și se supune NO.

În conformitate cu articolul 129 din Codul civil al României obiecte ale drepturilor civile pot fi înstrăinate în mod liber, în cazul în care acestea nu sunt retrase din circulație sau limitate în circulație.

Tipuri de obiecte ale drepturilor civile, a căror circulație nu este permisă (obiecte retrase din circulație), trebuie să se precizeze în mod explicit în lege.

Dreptul civil nu impune restricții privind achiziționarea și transferul de drepturi la obiecte de construcții neterminate.

Astfel, aceste instalații nu sunt retrase din circuitul civil și pot fi înstrăinate de către proprietar altora.

În temeiul articolului 130 din Codul civil al România la lucrurile reale sunt obiectele bine conectate la sol, adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în raport cu scopul lor.

Articolul 219 din Codul prevede că dreptul de proprietate asupra clădirilor, instalațiilor și alte nou create NOR, sub rezerva înregistrării de stat, ca de o astfel de înregistrare.

Din cazul indicat că zona a fost construită fundația și pereții casei. Mută ​​acest obiect, fără daune disproporționate imposibilă. În consecință, obiectul activ este un obiect NO.

Comitetul refuzul înregistrării de stat a părții interesate poate face apel la instanța de arbitraj.

Având în vedere că proprietatea disputată grevat de drepturile sucursalei Banca de Economii pe baza contractului de vânzare-cumpărare, vânzătorul (societate pe acțiuni), și-a pierdut dreptul de a dispune de ea în nici un fel.

Având în vedere Curtea a admis în mod întemeiat cererea procurorului.

Conform materialelor cauzei reclamantului - compania „KsemiTreyd LTD“ - a afirmat că autoritățile fiscale perceput în mod eronat impozitul pe proprietate, pentru că au făcut costul de construcție a instalației „Baikal Business Center“ nu se referă la NI. Acesta, la rândul său, este supusă impozitului pe proprietate în România, în conformitate cu articolul 9 din Acordul dintre Guvernul Uniunii Republicilor Sovietice Socialiste și Guvernul Republicii Cipru pentru evitarea dublei impuneri a veniturilor și proprietății.

În conformitate cu articolul 9 din respectivul acord supuse impozitării în România doar nu de la compania corespunzătoare „Ksemi-Trade Ltd.“ și situate pe teritoriul România, și ei bunurilor personale supuse impozitării în Republica Cipru.

Arbitrajul în conformitate cu articolul 130 din Codul civil al România a subliniat că construcția în curs de desfășurare „Baikal Business Center“ și nu este nici supusă impozitului pe proprietate în România.

Între timp, compania „KsemiTreyd SRL“ în modul prevăzut de teren în folosință (închiriere) pentru construcția nu iasă în evidență, de construcție în curs de desfășurare a fost obiectul contractului actual, potrivit căruia este contractantul, rezultatul lucrărilor de construcții a fost transferat către client. Prin urmare, în ea în timpul perioadei de construcție nu a avut dreptul de proprietate a instalației în construcție. Prin urmare, acesta a produs costurile de construcție a obiectului menționat nu poate fi recunoscut și nici nu sunt supuse impozitului pe proprietate în România.

Astfel, instanța a constatat că ITS în regiunea Irkutsk acumulată în mod nejustificat companiei „Ksemi-Trade Ltd“, privind taxa de proprietate, pedeapsa pentru întârzierea efectuării plăților sale, precum și a atras-o pentru a justifica neplata taxei în conformitate cu alineatul 1 al articolului 122 din Codul fiscal românesc sub formă de amenzi.