Construcția și vânzarea de proprietăți în USN

Ce documente și ce fel de cabluri necesare în PA pe USN în vânzarea unei case rezidențiale construit de SP pe un teren aparținând SP. Pot lua costurile FE? În ce cazuri? Sau treci impozitul pe venitul personal. În IP în proprietate există încă terenuri pentru construirea de case de locuit. În viitor ne propunem să construim mai mult cu vânzarea ulterioară. mulțumesc

În această situație, este desfășurarea de activități pentru construirea de case de vânzare în cadrul sistemului fiscal simplificat. Din contabilitate ordine și impozitare această operațiune poate fi găsită în răspunsul justificare.

În calitate de dezvoltator pentru a reflecta în contabilitate și fiscalitate de construcție a instalației pentru consumul propriu și de vânzare pe contractul de vânzare

În cazul în care dezvoltatorul construiește obiectul pentru ei înșiși sau pentru vânzare în detrimentul fondurilor proprii sau împrumutate, este atât investitor. În acest caz, este de contabilitate costurile de construcție a propriei sale facilitate în contul de debit 08-3 „Construirea de active fixe“. Costul inițial al activelor imobilizate în evidențele contabile generate de normele Pbu 6/01. *

Ordinea de reflectare în contabilitate a instalației pentru propriile lor nevoi depinde de ce metodă este construit: *

resurse proprii (inclusiv cu implicarea contractanților ..);
prin contract (de ex. e. Numai cu implicarea contractori).

Bazându-se pe cont propriu *

În cazul în care dezvoltatorul efectuează construcții și lucrări de instalare în casă, costul de construcție a obiectului este amortizată direct din conturile contului lor în contul 08-3 „Construirea de active fixe“. Acest lucru reflectă în contabilitate, după cum urmează:

Debit Credit 8-3 octombrie (26, 60, 69, 70.)
- în scris pe costul de construcție a instalației în timpul lucrului pe cont propriu;

Credit Debit 19 60
- reprezentat TVA percepută pentru materiale, lucrări și servicii care sunt utilizate pentru construcția instalației contractante;

Debit 68 Sub „Calculele TVA“ Creditul 19
- a adoptat o deducere de TVA în materialele prezentate, lucrări și servicii care sunt utilizate pentru construcția instalației contractante.

Contractare pentru constructii *

În cazul în care dezvoltatorul este construirea unei metode de contractare, costul construcției este format pe debitul „Construcția mijloacelor fixe“ cont 08-3, datorită lucrărilor efectuate de contractanți și propriile costuri dezvoltator pentru a organiza construcții.

Contabilitatea face cablarea:

Debit 08-3 credit 60
- în scris pe costul de construcție a instalației pentru lucrările efectuate de contractanți;

Credit Debit 19 60
- adus de TVA a reprezentat pentru contractori;

Debit 68 Sub „Calculele TVA“ Creditul 19
- a acceptat deducerea TVA-ului adus de contractanți;

Debit Credit 08-3 26 (20)
- în scris pe propriile costuri Generatorului legate de organizarea instalației.

În cazul în care dezvoltatorul este atras de o descărcare parțială sau totală a funcțiilor sale de tehnică a clientului, acesta reflectă serviciile ca parte a investițiilor de capital.

Acest lucru a fost reflectat în postări contabile:

Debit 08-3 credit 60
- în scris pe costul de construcție a unei instalații pentru serviciile tehnice ale clientilor;

Credit Debit 19 60
- TVA-ul este considerat clientul tehnic prezentat;

Debit 68 Sub „Calculele TVA“ Creditul 19
- a acceptat deducerea TVA-ului adus de către client tehnic.

Obiectul destinate vânzării, pentru a ține seama de cont 43 „Produse finite“. Această operațiune se va reflecta cablarea:

Credit Debit 43 08-3
- a acceptat entității contabile pentru vânzări *.

În cazul în care dezvoltatorul construieste un obiect pentru consumul propriu și să plătească un impozit unic pe venit, costurile asociate cu construcția instalației, nu pentru a reduce baza de impozitare. Acest lucru se datorează faptului că, atunci când o astfel de impozitare dezvoltator obiect nu ia în considerare orice cost (n. 1 lingura. NKRumyniya 346.18).

În cazul în care dezvoltatorul plătește un impozit unic pe diferența dintre venituri și cheltuieli, în scopul de a impozita va fi în măsură să ia în considerare costurile asociate cu construcția de construcție, procedura standard. *

La vânzarea construcției de auto-construit, dezvoltatorul care plătește un impozit unic pe diferența dintre venituri și cheltuieli pot reduce veniturile din valoarea cheltuielilor efectuate. Acest lucru ia în considerare numai acele cheltuieli care sunt numite în paragraful 1 al articolului 346.16 din Codul fiscal. Acestea includ, în special: *

costurile materiale;
costurile forței de muncă;
valoarea de intrare TVA-ului plătit furnizorilor, și așa mai departe. d.

După cum se reflectă în contabilitate și impozitarea vânzărilor de produse finite

Contabilitate: dreptul de proprietate a trecut la cumpărător

Veniturile din vânzarea va fi încasările din vânzarea de produse finite. Ei sunt creditate 90-1 în momentul trecerii la proprietatea cumpărătorului de producție (în cazul în care celelalte condiții de recunoaștere a veniturilor în contabilitate).

Punerea în aplicare a produsului finit poate fi atât în plăți în numerar și fără numerar, precum și utilizarea de carduri plastice.

În cazul în care organizația a vândut mărfurile finite pentru numerar în contul face următoarea cablarea:

Credit Debit 50 90-1
- reflectă veniturile pentru vândute în numerar a produsului finit.

În cazul în care organizația a vândut produsul finit pentru plăți fără numerar, efectuați următoarele detașarea: *

Credit Debit 62 90-1
- reflectă veniturile pentru produsele vândute pentru scripturale terminat.

La momentul recunoașterii veniturilor în contabilitate reflectă costurile asociate cu producerea și vânzarea de produse (pag. 18 PBU 10/99). Acesta va:
- costurile de producție reale;
- costurile de vânzare.

Acestea sunt reflectate în contul de debit 90-2.

Costul real al vânzărilor sunt recunoscute într-o manieră care depinde de modul în care organizația este luată în considerare în produsul finit: la cost sau sub standard.

În cazul în care produsele finite sunt evaluate la costul real. sa reflectat în costurile de cablare: *

Debit 90-2 credit 43
- reprezentat ca un cost real cheltuială a vânzărilor de produse finite.

Indiferent de obiectul impunerii ales organizarea, veniturile din vânzarea produselor finite, notați calculul taxei unice (art. 346.15 și 249 din Codul fiscal). Veniturile vor fi veniturile din vânzări. * Structura veniturilor din vânzări includ, de asemenea avansurile primite pentru transferurile viitoare de produse finite (sec. 1, art. 346.15 și alin. 1, art. 249 din Codul fiscal). Cum de a calcula venitul, a se vedea. Din ce venituri trebuie să plătească o taxă unică în cadrul simplificat de impozitare.

Dacă o organizație a ales să uproschenke cheltuieli impozabile minus venituri, veniturile din vânzarea de a reduce costurile asociate cu producerea și vânzarea de produse * (Sec. 2, art. 346.18 NKRumyniya). Acest lucru ia în considerare numai acele cheltuieli care sunt numite în paragraful 1 al articolului 346.16 din Codul fiscal. Aceste costuri pot fi, în special:
- cheltuieli pentru achiziționarea, construcția și fabricarea mijloacelor fixe;
- costul de achiziție sau de auto-creare a activelor necorporale;
- costurile materiale, inclusiv achiziționarea costurilor materiilor prime;
- costul forței de muncă;
- suma de „intrare“ TVA-ul plătit furnizorilor, etc ...

Costuri și venituri

construcția de locuințe individuale

Prin construirea unui sat cabana, organizația creează produsele finite de vânzare. Contabilitatea costurilor se efectuează în contul 08. La finalizarea construcției și primirea certificatului de înregistrare de stat de proprietate a caselor construite, acestea sunt luate în considerare în contul de debit 43 în corespondență cu un scor de 08. * Având în vedere că punerea în aplicare a caselor de locuit nu sunt supuse TVA-ului,