Construcția casei cum să-l controleze

Monitorizarea observarea

Dacă nu există nici o dorință de a lua un rol de supraveghere, este în valoare de reflecție știu despre construcția de case la cheie Dnepropetrovsk, astfel încât imediat costurile lor, și susțin că acești bani vor primi.

Noi nu ar trebui să credem că toate problemele legate de erectie Casa se va încheia cu selectarea companiilor de construcții și / sau managerul de proiect de construcție (superintendent). Cel care ar putea avea grijă de toată organizarea lucrărilor de construcție, lăsând doar funcția de a fi arogant primi rapoarte periodice de stare pentru tine.

Din păcate, foarte bine și fără probleme pentru a găsi artistul este foarte dificil. Printre oferi serviciile pe piața de construcții suficient și cei care pur și simplu nu sunt competente pentru a construi casa moderna rapid și eficient. Și există o formală hands-on experiență în acest domeniu încă garantează nimic - prea mult sa schimbat în ultimii ani utilizate pe piața internă pentru materiale și tehnologii de construcție.

Se întâmplă ca maistrul este luat pentru lucrarea, apoi se confruntă cu provocarea pe care echipa sa nu decide să fie în măsură să (nu au suficiente calificări și experiență cu acest material sau tehnologie), recunosc la client nu poate găsi interpreții potrivite eșuează ( sau îmi pare rău pentru a partaja), ce să fac? Ieșire a avut două.

Primul - pentru a convinge clientul că „nu face asta“, „imbolnavi«»mai bine pentru a face ca acest lucru“, adică, ajunge la un acord cu privire la o retragere din proiect. În al doilea rând - să se retragă din proiectul de facto, fără a pune știu de client. Ei bine, chiar dacă artistul îi lipsește de calificare pentru a evalua toate consecințele unor astfel de derogări.

În plus, din cauza boom-ul în construcții private din țară, problemele legate de calitatea și perioada de performanță de muncă și astăzi este posibil să se aștepte de la un complet calificat supraveghetori. Atunci când serviciile la cerere mare, atunci când doriți și aici și acolo, greu de necrezut pentru a rezista tentației de a lua un alt obiect ... apoi o alta. Nu este neapărat informarea clientului. Ca urmare, controlul este adesea rupt între mai multe obiecte, fără a fi nevoie să acorde o atenție suficientă pentru oricare dintre ele. Și lucrătorilor începe lumina lunii necontrolată și să fure. Sincronizarea este întârziată, calitatea scade, costurile cresc.

Furt, cu toate acestea, poate el însuși maistru. Mai mult decât atât, soliditatea companiei pe care o reprezintă, garanție absolută nu este.

Prin urmare, chiar dacă ați semnat un contract cu o companie bine-cunoscut, care a promis să vă prezinte împreună cu „casa la cheie“ pe un platou de argint, complet arunca de pe funcția de monitorizare continuă a progresului nu este în valoare de ea. Și chiar mai mult nevoia de a monitoriza ceea ce se întâmplă la locul de construcție, în cazul în care casa ta este construirea unei echipe de masterovityh băieți dintr-un sat vecin.

Contabilitate și control

Întrebările apar: „Ce este de control“, „Cum este de control“ și „Cine se va ocupa de acest lucru?“. Răspunsurile sunt dependente de magnitudine, costul total de construcție și prioritățile dumneavoastră: ceea ce doriți să piardă?

Fiecare controlează într-un fel sau altul este în valoare de ceva, deci trebuie să găsească un compromis între costul acesteia, iar pierderile de la unele gradul de lipsă de control.

Pierderile pot fi din materiale directe furt. Tehnologia se pare, sunt absorbite de către constructorii de pe piața internă cu laptele mamei lor și reglajul fin al creșterii competențelor profesionale. Și cu atât mai mare obiect, cu atât mai mare stimulentele pentru eforturile creative în acest domeniu.

Deci, meșterii pot găsi aplicarea de vopsea latex scump, care este încorporat în proiectul dumneavoastră. Și un substitut funcțional facut din butoaie de apă, sac de cretă, o cantitate mică de colorant ieftin și altceva care penny pe prețul de suplimente.

„Salvați“ poate fi aproape orice. Mai ales pe ceea ce este ascuns în toate amestecurile (compoziția care poate fi întotdeauna „perfectă“). Sau pereti exteriori, pardoseli și tavane (pentru căldură - Materiale de izolare fonica si, cabluri, etc). Și bine, chiar dacă „economii“ nu conduce la riscuri pentru sănătate, reducerea de siguranță împotriva incendiilor, etc. Dar maruntisuri cum ar fi izolația redusă și creșterea costurilor de încălzire, costurile de reparații premature și modificări - pot fi considerate ca fiind consecințe naturale de construcție necontrolată.

Cu toate acestea, același efect poate fi obținut fără a fura - cu schlock „cinstit“.

Un alt tip comun de pierdere pentru client - acesta întârzie calendarul lucrărilor. Și foarte des timp - aceasta este într-adevăr bani. Este dificil de a găsi o explicație pentru acest lucru, dar compania sau echipa care este în măsură să precizie și la timp, fără modificări și îmbunătățiri suplimentare pentru a preda obiectul este mai degrabă o excepție rară. Singura mai mult sau mai puțin fiabile matodom combate acest flagel este o declarație detaliată, poate chiar planuri de lucru de zi cu zi, cu rezultate specifice pentru fiecare fază. Și o poziție dură pentru a se conforma cu ei.

Toate aceste pierderi pot fi evaluarea preliminară și concluzionează că acestea sunt atât de mari și importante pentru tine să-și petreacă timp, efort și bani pentru prevenirea sau reducerea acestora.

De exemplu, în cazul în care o echipă de sat construiește o casă mică, este necesar să se ia în considerare faptul că prețurile sale scăzute este posibil să fi pus în secret cu venituri mici din creditul „legal“ de materiale „excedentare“ și dreptul la o anumită neglijență în executarea unor lucrări. Se poate ca pentru construirea de mici masshatabah mai ușor să renunțe la această mână, limitat la ocazionale vizite de follow-up, de preferință, cel puțin, uneori neașteptată pentru constructori.

Pe de altă parte, construcția zonei conac pe mia de metri pătrați, pierderile potențiale din cauza lipsei de control poate fi la un zeci de mii de dolari. Ca să nu mai vorbim de riscurile pentru sănătate și daune morale.

Aici este nevoie de o monitorizare constantă. Dar puțini dintre oamenii care lucrează în mod activ își pot permite supravegherea de zi cu zi a șantierului de construcție, timp suplimentar pentru studiu individual, precum și o evaluare adecvată a ceea ce se întâmplă la locul de construcție. În cel mai bun este capabil de un om ocupat, care sunt susceptibile de a fi un client - este controlul costurilor și ritmul de lucru de făcut.

În astfel de cazuri, este logic să angajeze pe cineva care ar efectua o supraveghere permanentă a progresului lucrărilor.

Și nu este neapărat un specialist scump. Practica arată că acest rol poate acționa adesea ca credibil și retras, nici măcar nu au nevoie de o dată a lucrat în industria construcțiilor. Monitoriza conformitatea cu specificațiile majorității materialelor utilizate listele capabile să aproape oricine cu o educație tehnică aprobată. Precum și pentru a monitoriza ritmul de lucru la locul de construcție (execuție programată pentru această zi sarcini, în calitate de lucrători încărcate, etc.), precum și lipsa transporturilor pe partea de „economii“ de materiale. De asemenea, verificați în mod regulat calitatea muncii - deși nu la nivel profesional, precum și, după cum s-ar face clientul însuși, dacă el a avut la acel moment.