Conceptul și tipuri de drepturi limitate in rem

Drepturile de proprietate limitate este dreptul la un alt lucru, care are deja un proprietar, astfel încât competențele titularului drepturilor de proprietate diferă de drepturile de proprietate: aici puterile proprietarului dreptului de proprietate limitează posibilitatea de a poseda și de a folosi lucrul într-un fel sau altul; aruncați acest lucru este posibil numai cu acordul proprietarului și sub autoritatea acordată acestora.

Astfel, în cadrul unui drept real restricționat este înțeleasă ca un drept în ceea ce privește unele limitate de a folosi altcuiva, imobiliare, de obicei, imobiliare, proprietate în propriile lor interese, fără intervenția proprietarului (inclusiv împotriva voinței sale).

O trăsătură caracteristică a drepturilor de proprietate este consacrat prin lege dreptul de a reuși în tranziția de proprietate asupra bunului către o altă persoană, și anume, drepturile de proprietate asupra proprietății așa cum ar trebui să fie pentru această proprietate, îl împovărează.

Prin limitarea drepturilor neproprietari sunt (articolul 216 din Codul civil.):

· Dreptul de gestionare economică;

· Dreptul de gestionare operațională;

· Dreptul de viață posesia transmisibil a unui teren;

· Dreptul de folosință permanentă (perpetuă) a terenurilor;

· Dreptul de construire a terenurilor altcuiva (deținute de către subiecții dreptului de viață posesia transmisibil sau utilizarea perpetuă).

· Drepturi de servitute (servitute);

· Dreptul de a utiliza locuințe pentru membrii familiei proprietarului care trăiesc într-o locuință deținută de el (articolul 292 din Codul civil.);

· Dreptul de gaj (articolul 334 din Codul civil.);

· Lien (articolul 359 din Codul civil.);

Luați în considerare unele dintre drepturile reale.

1. Dreptul de gestionare economică și dreptul de gestionare operațională - este drepturile de proprietate ale persoanelor juridice pentru utilizarea proprietății altuia. Relațiile care apar în timpul care a implicat două subiecte: un utilizator de proprietate altuia (persoană juridică), iar proprietarul, care a recunoscut proprietatea sa pentru utilizator.

Apariția acestor drepturi reale în legislația internă referitoare la existența economiei planificate URSS reglementată de către stat. Dacă schimbați legea, o metodă de gestionare cu proprietate publică (de stat) de proprietate. Iar în cifra de afaceri civilă au fost persoane juridice cu proprietatea atribuită acestora (privind dreptul de management economic, management operațional).

Actori (purtători) ale acestui drept pot fi doar persoane juridice, și existente numai în două forme juridice - companii și instituții. În acest caz, dreptul de entități de afaceri poate fi doar de stat și municipale întreprinderi (articolul 113, 114 din Codul civil.) Și subiecții de control operațional - (Art. 120 din Codul civil) doar întreprinderile cu capital de stat (Art. 115 din Codul civil) și instituții.

Diferențele dintre dreptul de gestionare economică și de gestionare operațională constă în conținutul și domeniul de aplicare al competențelor pe care proprietarii lor primesc de la proprietarul de proprietate atribuite acestora.

Dreptul de management economic - (Art. 294 din Codul civil), dreptul de a deține, folosi și dispune de proprietate în limitele prevăzute de lege sau de alte acte legislative. În special, întreprinderea unitară privind dreptul de afaceri nu poate dispune în mod independent, dintre cele mai bune proprietății sale (Sec. 2, art. 295 din Codul civil), dar, în același timp, aceasta poate fi de a dispune de bunuri mobile (Sec. 2, art. 295 din Codul civil) precum și beneficiile rezultate.

În același timp, ca și drepturile proprietarului (fondatorul companiei), care a recunoscut proprietatea sa pentru întreprinderea își păstrează dreptul de stabilire, reorganizare și lichidare a societății, dreptul de a exercita un control asupra siguranței și destinate utilizării proprietății emise acestora, precum și dreptul de a primi o parte din profituri.

Dreptul de management operațional - dreptul de a deține, folosi și dispune de proprietarul este numai în limitele prevăzute de lege, în conformitate cu scopurile activităților lor, sarcinile și scopul proprietarului (Clauza 1 din articolul 296 din Codul civil ..).

Proprietarul (fondatorul companiei) are dreptul de a se retrage din obiectul drepturilor sale de gestionare operațională de proprietate pe lângă acestea, și dispune de ea la discreția sa (de exemplu, în cazul în care proprietatea este utilizat în alte scopuri).

2. Drepturile reale ale persoanelor care nu sunt proprietari de terenuri provin de la proprietarii acestora, pe motiv prevăzute de lege.

Tipuri de drepturi reale asupra terenurilor:

• dreptul de viață posesia transmisibil a unui teren;

• Dreptul de folosință permanentă (perpetuă) a terenurilor;

• Dreptul de a construi terenuri altcuiva.

Cetățean care deține un teren pe dreapta de viață posesia moștenea, are dreptul de a, fără a cere consimțământul proprietarului, transferul, terenul sau o parte a acestuia pentru utilizarea gratuită, de inchiriat, pentru construirea de imobile de pe site-ul, obtinerea-le dreptul de proprietate. Dar el are dreptul de a nu înstrăinare a terenului, și anume, vinde, gaj (art. 267 și 270 din Codul civil). Dreptul de viață posesia transmisibil de teren poate avea doar un cetățean.

Dreptul de folosință permanentă (perpetuă) a terenurilor poate fi acordat cetățenilor și persoanelor juridice. Entitățile autorizate pot utiliza propriul teren, dar, ca regulă generală, ele nu pot face față cu ea - închiriere sau comodat - fără acordul proprietarului.

Dreptul de a construi terenuri altcuiva din cauza drepturilor reale de pe teren.

3. Drepturile de servitute (servitute). Drepturile de proprietate limitate de a utiliza proprietatea altcuiva este numită servitute (art. 216, 274-277 din Codul civil). Este dreptul de drum, trecere, etc. printr-o țară străină. Se crede că subiectul servitute poate fi terenuri, clădiri, corpurile de apă. Cu toate acestea, potrivit unor oameni de știință juridice, dreptul de servitute poate fi aplicată și drepturilor individuale.

4. Dreptul de utilizare limitată a altor bunuri imobiliare este prezentat în legislația rusă:

• dreptul de a folosi spațiile de locuit ale membrilor de familie ai proprietarului proprietății (articolul 292 din Codul civil.);

• dreptul de utilizare a spațiilor care aparțin altei persoane, și care trăiesc o viață în ea (contractul de închiriere, moștenire).

5. Drepturile reale pentru a asigura îndeplinirea corespunzătoare a obligațiilor - este:

• gaj (creditorul ipotecar are dreptul de a satisface cererile lor din valoarea garanției);

• lien.

Toate aceste tipuri de drepturi sunt discutate în detaliu în cap. 23 „Executarea obligațiilor.“

Servitutea grevează dreptul proprietarului.

Subiecții relațiilor aservire pot fi persoane fizice sau juridice.

• public impusă prin lege în interesul tuturor părților (de exemplu, toată lumea se pot bucura de corpurile de apă, în conformitate cu articolul 43 din Codul Apelor al Federației Ruse.);

• privat, stabilit pe baza unui contract (de o instanță).

Esența drepturilor de servitute poate fi ușor de înțeles de către exemplul de servitute. Astfel, proprietarul terenului are dreptul de a solicita proprietarului unui teren învecinat drepturilor funciare ale acestora utilizare limitată pentru a trece, indicații de orientare, etc.

Un servituți se stabilește prin acordul părților, iar în cazul în care nu se ajunge la un acord - de către instanța de judecată. sub rezerva servituți înregistrării (art. 131 CC RF), aceasta poate fi compensată.

Pentru servituți prevede secvența corectă. Acest lucru înseamnă că este păstrat chiar și la schimbarea proprietarului terenului.

Yuksha JA Manualul „Drept civil“