Conceptul de imobiliare ca un obiect al raporturilor de drept civil

Conceptul de imobiliare ca un obiect al relațiilor civile. Obiecte ale drepturilor civile sunt beneficiile materiale și spirituale, despre care subiectele de drept civil intră într-o relație juridică. Gama acestor produse (obiecte) este extrem de largă și variată. un loc special face parte din lucrurile care au determinat, în primul rând, cea mai mare prevalenta a acestora și, în al doilea rând, apariția pe proprietatea legală a lucrurilor printre obiectele de drept civil.

Lucrurile - esența lucrurilor materiale exterioare omului lumii. Acestea sunt cele două obiecte ale culturii spirituale, adică materiale produse ale muncii umane, și obiecte create de natură și utilizate de oameni în capacitatea lor de a trăi terenuri, minerale, plante, etc. Cel mai important semn al lucrurilor, prin care acestea devin obiecte ale drepturilor civile, constă în capacitatea lor de a satisface anumite nevoi ale oamenilor.

Elementele care nu au calități utile sau proprietăți utile sunt încă să fie descoperite de către oameni, precum și elemente care nu sunt disponibile pentru oameni, în acest stadiu de dezvoltare a civilizației umane (de exemplu, corpuri cerești), obiecte ale relațiilor civile nu acționează. Cu alte cuvinte, starea de lucruri devin doar valori materiale, adică, bunuri materiale, proprietăți utile care au înțeles și stăpânite de către oameni.

Sub Cifra de afaceri înseamnă posibilitatea de înstrăinare a obiectului contractului de vânzare-cumpărare, schimb sau donație sau transferul de la o persoană la alta prin intermediul succesiunii universale (sub formă de moștenire sau reorganizarea unei persoane juridice). Primul grup sunt liber drepturi comercializabile se opune la al doilea - obiectele, limitate în circulație, iar al treilea - obiectele complet retrase din circulație.

Codul civil, este prevăzut un astfel de concept, ca un lucru principal și accesoriu. Lucru este destinat să servească celălalt, principalele lucruri și scopul comun asociat (accesoriu), urmează soarta principalele lucruri, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract (st.135 Codul civil). Calitatea de membru este întotdeauna un singur element, cum ar fi o cheie de blocare, cadru de imagine, un caz vioară, etc. Întrebarea dacă accesoriului subiect, de multe ori a decis în lege, contractul standard de.

În absența unei astfel de decizii ar trebui să fie ghidată de obiceiurile de comerț. Proprietăți economice și fizice ale lucrurilor care nu sunt aceleași care determină diferențele în natura apar despre ele legale.

Astfel de diferențe sunt numite regimul juridic al lucrurilor, care este înțeleasă ca procedura stabilită în mod legal pentru utilizarea sa, metodele acceptate și limitele de care dispune. În mod tradițional, drept civil, lucrurile sunt împărțite în mobile și imobile. Divizia de lucruri cu privire la elementele fundamentale mobile și imobile înscrise de legislația civilă a URSS și republici (articolul 4) în legătură cu introducerea de vRumyniyachastnoy proprietate asupra terenurilor. Pentru imobiliare include terenuri, subsol, obiecte de intrare izolate și tot ceea ce este ferm conectat la sol, care este, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în raport cu scopul lor, inclusiv păduri, plante perene, clădiri, structuri.

lucrurile includ nave aeriene imobile și maritime, nave interioare, obiecte spațiale, dar numai cele care sunt supuse înregistrării de stat. lucruri imobile (bunuri imobiliare, imobiliare) sunt parcele de teren, subsol, obiecte de intrare izolate și tot ceea ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în raport cu scopul lor, inclusiv păduri, plantații multianuale, clădiri și construcții.

Lista obiectelor asimilate bunurilor imobile, așa cum este descris în articolul 130 din Codul civil nu este exhaustivă. Legiuitorul poate recunoaște, etc. Obiecte bunuri imobile. Lucrurile care nu se referă la bunuri imobile, inclusiv bani și titluri de valoare sunt recunoscute bunuri mobile. Constituția din România (articolul 35) prevede că „fiecare cetățean are dreptul de a utiliza în mod liber proprietatea lor pentru antreprenoriale și care nu sunt interzise de legea activității economice.“ În conformitate cu art. 209 din Codul civil al România, proprietarul trebuie să aibă libertatea de a face în ceea ce privește proprietatea sa orice acțiuni care nu contravin legislației și a altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane, inclusiv înstrăineze proprietatea lor în proprietatea altor persoane, pentru a le transfera rămânând în același timp proprietarul drepturilor de proprietate, utilizarea și dispunerea proprietății, da de proprietate ca garanție și sarcina cu alte moduri de a dispune de altfel.

Proprietarul poate distruge chiar de proprietate, în cazul în care acest lucru nu este norma a legii ar fi încălcate și alte acte juridice, precum și drepturile și interesele altora. Una din noua legislație românească pentru drepturile de proprietate este dreptul de a transfera proprietatea conducerii de încredere către o altă persoană - mandatar.

Astfel, se stabilește că proprietarul de proprietate are dreptul de a determina soarta juridică a lucrurilor. Real Estate este din ce în ce un obiect al unei anumite tranzacții civile.

Odată cu includerea de bunuri imobiliare în cifra de afaceri de piață utilizarea pe scară largă a început să primească de cumpărare și de vânzare, schimb, donație, moștenire, ipotecare și alte. 1.2