Comercial top 25 ipotecare împrumuturi pentru a cumpăra de afaceri imobiliare
chirii mari forțează să se gândească la achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale în proprietate? Cu toate acestea, să retragă o sumă mare pentru achiziționarea cifrei de afaceri dvs. de afaceri nu vrea sau pur și simplu nu au posibilitatea? Apoi, de afaceri ipotecare opțiunea perfectă pentru tine. Încercați să înțeleagă condițiile în care băncile sunt dispuse să acorde companiei un împrumut.
ipotecar comercial - este achiziționarea de spații non-rezidențiale în împrumut garantat de proprietate cumpărate sau securitatea spațiilor comerciale, aflată pe proprietatea debitorului. Pentru afaceri ipotecare este mică întreprinderile sunt obligate să furnizeze băncii: documente juridice (certificat de înregistrare și de înregistrare fiscală) documente privind activitatea principală a debitorului (declarații fiscale, declarații, bilanțuri cifra de afaceri).
Dar există unele dificultăți din cauza lipsei de elaborare a legislației. Legea „Cu privire la ipotecă“ se referă numai la imobiliare rezidențiale, o afacere - nu un cuvânt. În cazul în care debitorii ipotecare comerciale este interzis să emită o ipotecă asupra proprietății achiziționate înainte de încheierea vânzării. Aceasta este, în primul rând banca dă banii companiei-debitor pentru a achiziționa bunuri imobiliare, iar apoi cumpărătorul intră în proprietate, și numai apoi se face angajamentul. Și între procedurile de plată de împrumut și garanție apar pentru riscurile bancare, din aceasta cauza, nu toate băncile oferă credite ipotecare comerciale.
În caz contrar, împrumuturile pentru achiziționarea de spații non-rezidențiale sunt similare cu împrumuturile ipotecare atunci când cumpără o casă. Obținerea un astfel de împrumut presupune efectuarea unei plăți inițiale pentru bunurile dobândite, precum și evaluarea și asigurarea obligatorie. Termenul creditului - până la 10 ani, plata inițială - 15% din valoarea proprietății dobândite, ratele dobânzilor - 9-17% pe an.
Acest lucru oferit de bănci?
Cea mai mică rată la împrumut pentru o ofertă de afaceri mici în Rosbank de la 9% pe an. Valoarea creditului ipotecar a variat de la 1 milion la 40 de milioane de ruble pentru o perioadă de până la cinci ani, cu o posibilă perioadă de grație de rambursare a principalului până la 6 luni. Contribuția minimă inițială - 20% din valoarea proprietății dobândite. Comisiei pentru înregistrarea tranzacției și nu există nici o rambursare anticipată a împrumutului.
ipoteci de afaceri sunt disponibile fără taxă de înregistrare în Banca de Economii, Khanty-Mansiysk bancă „Banca mea“ și IntechBank Transcapitalbank. taxa fixă - în Binbank (1,1% din tranzacții), UBRR (1,5%), nomos Bank (1,5%) și Primsotsbanka (2%). Pentru împrumut de înregistrare Metcombank MTS-Bank, „Absolut“ și „Ak Bars“ banca va trebui să plătească un comision de 0,5% în Pervobank - de la 0,2% în Izhkombanke - cu 1%, în „sovietic“ - de la 2%.
Multe bănci din plafonul superior pe astfel de credite este determinată în mod individual și este complet dependentă de starea financiară a debitorului. De exemplu, în "Credit-Bucuresti" banca VTB 24, Sberbank, Binbank, Khanty-Mansiysk Bank, Banca "Solidaritatea" și Primsotsbank. Printre cei cu suma maximă a creditului pentru achiziționarea de proprietăți non-rezidențiale este definit, cel mai generos a fost banca „Uralsib“, este gata să ofere un împrumut de până la 170 de milioane de ruble. Ia un împrumut de până la 100 de milioane de ruble, puteți Promsvyazbank, banca mea IntechBank și banca „Ak Bars“.
Cele mai multe instituții de credit pacient - Promsvyazbank, Sberbank, BIN, VTB24, Absolut Bank, Zapsibcombank, "Zenith" bănci "Uralsib", "Solidaritatea", "Ak Bars", Nomos-Bank și TCB. Ei sunt gata să ofere împrumuturi pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale, timp de 10 ani.
Asigurați-un credit ipotecar comercial, fără o plată în jos poate fi în banca „Credit-Bucuresti“, Khanty-Mansiysk Bank, VTB24 și nomos-Bank. Cu toate acestea, există o serie de limitări. De exemplu, utilizarea acestui produs în „Credit-Moscova“ va fi doar cei a căror companie este înregistrată în regiunile în care Banca - Moscova, București, Belgorod, Ryazan, Volgograd, Voronezh. În Khanty-Mansiysk Bank au nevoie pentru a oferi proprietarilor de afaceri de garanție (pentru LE), soț (SP). Un gata VTB24 împrumuta fără avans numai în cazul în care prezența de securitate suplimentare. Standard situația pieței în care banca este dispusă să plătească 70-85% din costul proprietății dobândite.
Cerințe standard pentru debitor - existența pe termen minim de afaceri (6-12 luni), vârsta împrumutatului (20-60 ani) și de înregistrare al companiei în regiunea prezența băncii. Cu toate acestea, multe bănci un factor important în emiterea de credit este mărimea veniturilor anuale ale companiei.
De exemplu, programul „Proprietatea Business“, în Banca de Economii poate utiliza numai întreprinderile mici, cu venituri anuale de mai puțin de 400 de milioane de ruble. Pentru a obține un împrumut în Metcombank, venitul anual al companiei dvs. nu trebuie să depășească 1 miliard de ruble, Binbank - 900 de milioane de ruble, UBRR - 700 de milioane de ruble. Banca „Barourilor Ak“ - 400 de milioane de ruble pentru întreprinderi mici, 1 miliard de ruble - pentru întreprinderile mijlocii. O altă cerință pentru obținerea de credite în unele bănci ar putea fi de mărimea statului organizației dumneavoastră. În Primsotsbank și MTS-Bank - un minim de 100 de persoane.
Atunci când face o afacere de credit ipotecar vă va cere să deschidă un cont de verificare în Rosbank, MTS-Bank, Izhkombanke și banca „sovietic“. De asemenea, este important pentru multe bănci fără istorie de credit negativ sau a fondului comercial negativ de la debitor. Banca „Zenith“, cere ca managerii sau acționarii companiei-debitor nu a fost anterior deținută sau întreprinderi au condus declarate în stare de faliment sau a avut o lungă perioadă de insolvență.
Nomos-Bank va cere să furnizeze documente care dovedesc lipsa de arierate la buget și contractanții companiei. Și Primsotsbank se va acorda credit pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale, în cazul în care performanța financiară a debitorului are o valoare pozitivă.
După cum se poate observa din cerințele pentru a obține un credit ipotecar comercial, uneori, lucru supărătoare. Cu toate acestea, amintiți-vă că o bună utilizare a spațiilor comerciale - este cheia pentru dezvoltarea afacerilor de succes și să se asigure că veniturile rezultate vor depăși în mod semnificativ valoarea plăților de împrumut.