Coeficientul de balcoane si loggii ce inseamna

Cumpărarea unui apartament, sau așteptându-se să-l primească în noua clădire, multe se confruntă cu incoerențe tehnice. Ea exprimă diferența dintre suprafața reală, și a spus documentele de ITO. Destul de ciudat, acest lucru se întâmplă în acele cazuri în care structura apartament are o logie sau balcon.

Care este raportul dintre balcon?

Pentru mulți, a rămas un mister în care atât magicieni profesionale Străduiți pentru dezvoltatori dacă filmarea acestor secțiuni este inclusă în plata atunci când cumpără apartamente. De fapt, există mai multe acte normative și legislative contradictorii stil. Încearcă să înțeleagă ce este adevărat și cum vă puteți proteja calitatea de proprietar a spațiilor.

Că numele

Atâta timp cât oamenii nu se confruntă cu acest tip de problemă, ei nu pot oferi întotdeauna o definiție distinctă și clară a acestor două concepte. Deci, să acorde o atenție la faptul că:

1. Design balcon sau balcon - o cameră care nu este încălzită și iese în afară din fața casei sau clădirii. Perete mărginit pe o singură parte, pot fi acoperite și acoperiș glazurate, adâncimea sa este interconectat cu o cameră, care este situată în interiorul structurii generale;
2. Loggia - o zonă împrejmuită, care este în clădire de ansamblu și are trei pereți. Uneori, la locul de colț, doi pereți. Acesta poate fi, de asemenea, cu geamuri și are o acoperire plafon.

Dacă nu vorbesc limba birocratică, este întotdeauna balconul fațadei, balcon - nr. Apropo, există opțiuni de combinare, dar problema acum nu este despre ei. În fotografie vedeți aceste diferențe fundamentale, care sunt anunțate.

Se poate observa că o varietate de forme aparține numai la balcon. Ele pot fi dreptunghiulare, oblice, rotunde și alungite. Acest lucru poate fi văzut în fotografie. Totul depinde de constructor de proiect. În lățimea actuală novostroya impusă în mod obișnuit pentru construcția fațadei de aproximativ 80 cm, lungime - 3,3 m.

Există și alte diferențe, de exemplu, pentru a produce izolație sau geamuri de balcoane, este necesar să se calculeze greutatea tuturor materialelor utilizate. Placă care serveste ca baza sa - stabilizatorilor. Utilizarea de cărămidă, sticlă izolatoare grele sau alte materiale de placare grele ar putea termina prost. Așa că siguranța trebuie să fie respectate cu strictețe.

Singurul lucru care poate fi numit comun la aceste modele - este înălțimea parapetului. Prin lege, aceasta trebuie să fie de cel puțin 1 metru.

Cum de a citi

De fapt, „camera de vară“, iar zona nu este considerat potrivit pentru locuit. Acest lucru este indicat în ecranul LCD, care este legea principală în domeniul juridic. Acesta ajută la calcularea corectă a coeficientului balcoane un astfel de lucru și loggii. Într-un limbaj accesibil pentru muritorii de rand, este stabilit prin cifre legislative care reduc costul total al zonei apartament. zonă de terasă Coeficient în zona de locuințe - 0.3. pentru un adversar - 0.5. Ce înseamnă? Să examinăm în exemple ilustrative:

1. Mai devreme, în suprafața totală a apartamentului nu este inclus instrucțiuni despre „camere de vară“;
2. Acum, factorul de reducere de 0,3 balcon, astfel încât impunerea de metri pătrați de zona de fațadă va trebui să fie înmulțită cu 0,3 și se adaugă la un apartament total de cuadratură. De asemenea, în documentele prin ITO fac calcule pentru spațiul intern nu este încălzit, doar un factor de 0,5;
3. Sotvetstvenno factor de reducere pentru balcoane si loggii reduce costul camerei.

Aceasta este, în cazul în care contractul de vânzare și cumpărare de locuințe cu privire la planul de podea închis vor fi specificate imagini de „secțiuni neîncălzite de vară“, atunci când se calculează costul total pentru a le trebuie să se aplice raportul de mai sus.

Nu uita ca un fel de „cameră de vară“ poate fi încălzit, iar apoi documentele ITO va include imagini în prețul total.

Care este proprietatea noastră

Coeficientul de balcoane și loggii, deși consacrate în regulamentele, dar subliniază inconsecvențe în legislație. Cumpărători, cred că au plătit toate de metri pătrați în apartament, dar, în același timp, prin lege, se consideră balcoane obschedomovoy proprietate. Din aceasta rezultă că în posesia personală sau proprietatea privată se aplică numai yarzii între pereți. proprietate comună a tuturor clădirilor de locuit sunt:

Doar faptul că se află în interiorul acestor limite, se extinde dreptul la proprietate privată. Dar, în acest caz, în mod ilegal obligația de a plăti yards suplimentare, care nu sunt, de asemenea, încălzite. Bineînțeles, că proprietarii de apartamente nu va fi taxat cu orice pretenții cu privire la utilizarea spațiului, dar, teoretic, în cazul în care interferează cu sau proprietatea publică daune, acestea pot fi amendați.

Factor oferă o oportunitate importantă de a contesta în instanță și a declarat că dezvoltatorul filmării și suma care urmează să fie plătit pentru apartament. Documentele care confirmă dreptul de proprietate, trebuie să conțină toate informațiile cu privire la spațiile, numite auxiliare. În caz contrar, puteți petrece o mulțime de timp pe litigii, argumentând drepturile lor.

Aceasta poate veni la momentul în care legile sunt perfecționate. Până în prezent - acest conglomerat de acte și modificări care se exclud reciproc, inclusiv în domeniul achiziției de bunuri imobiliare. Având în vedere analfabetismul generală în probleme juridice, de multe ori noi nu apărăm drepturile legale. În cazul de astăzi, este puțin probabil să fie în măsură să facă, și un avocat absolvent.