Clienți-constructor cum se cont de costul de construcție

Client dezvoltator: cum să ia în considerare costurile de construcție.

Multe întrebări apar atunci când se analizează costurile construcției de client-constructor. Care este activitățile dezvoltatorului? Client dezvoltator în punerea în aplicare de construcție participativă cumpără terenuri pentru construit pe locuințele lor pentru cetățeni și le atrage în proprietate. Estimarea costurilor include costul de achiziție și demolarea de terenuri. Și zonele în contabilitate sunt reflectate în contul 01 și a construit casa - pe contul 41. Până la finalizarea impozitului funciar în prețul casei include costul de construcție. La un moment dat în timp valoarea terenurilor și costul de demolare a caselor pot fi atribuite la costul de construcție? Ce documente să-l elibereze? Ce dețin fire?

Cine sunt clienții? Aceste persoane fizice și juridice autorizate de către investitori pentru proiectele de investiții. Deoarece clientul poate efectua investitorului (pag. 3, v. 4 din 39 N-FZ).

Pe baza revendicării 1 revendicările 4 poziții №160 dezvoltatorii construiesc un obiect, să monitorizeze punerea în aplicare a construcției și sunt de contabilitate pentru costurile de construcție.

Dezvoltator (ca în n. 16, Art. 1 GrKRumyniyai la art. 2 din Legea N 214-FZ) este o persoană juridică, în a cărei proprietate de închiriat, în leasing sau sub-închiriere, precum și utilizarea gratuită este terenuri și fonduri împrumutate de participanți la cota constructii (Legea N 214-FZ) pentru construirea de clădiri de apartamente sau alte bunuri imobile, în plus față de facilitățile de producție pe baza obținerii unei autorizații de construcție. Această entitate este client dezvoltator.

Bazat pe Urbanismului kodeksaRumyniyazastroyschik este obligat să asigure pe terenul dat lui închiriate sau deținute în proprietate privată, construcții, efectuarea de plăți în timp util pentru teren sau de închiriere pentru un contract de leasing de terenuri pentru construcții, să plătească pentru efectuarea lucrărilor de inginerie și pregătirea și proiectarea și iskhodno- autorizațiilor de construcție, să plătească pentru examinarea documentației de proiect, etc ..

În contabilitate, clientul-constructor toate costurile de construcție sunt reflectate în „Investiții în active imobilizate“ cont 08. Aceasta nu depinde de metoda de muncă efectuate construcții: contractarea sau economic (§2.3 dispoziții N 160.). Contabilitatea costurilor fiind cumulat de la începutul construcției la punerea în acțiune sau completarea deplină (n. 2 Regulamentele nr 2 160 N).

Dacă elementele individuale ale activelor fixe și a terenurilor achiziționate în construcție, acestea sunt reflectate în contul 08 „investiții de capital“, pe baza expuse sau plătite de contul vânzătorului după afișarea lor (nr. 4.1 și 4.3 din Regulamentul N 160)

În consecință, terenul și clădirile de pe acestea sunt incluse în costul inițial al proiectului la momentul achiziției și de înregistrare.

În conformitate cu art. 550 GKRumyniyazastroyschik trebuie să execute contractul de vânzare de bunuri imobile în scris.

Legislația nu se leagă formularea construcției înregistrat înregistrării de stat. Prin urmare, includerea de imobilizări corporale ar trebui să fie determinată de oportunism economică, mai degrabă decât dorința contribuabilului (de exemplu, în funcție de taxa pe proprietate).

Pentru a fi adoptate prin înregistrarea parcele de teren cu clădiri situate pe ele ar trebui să fie ghidate de alin. 4 PBU 6/01. Documentele trebuie să țină cont de actele de acceptare și transfer de active fixe, facturi, certificate tehnice și documentele pentru instalațiile de achiziție, relocare, de construcție și de eliminare.

Transferul de proprietate de proprietate către cumpărător bazat pe vânzarea de bunuri imobile este supusă înregistrării de stat (art. 551 din Codul civil). Deși înregistrarea nu este trecut, clientul nu are dreptul de a demola cladirea achiziționat. După primirea documentelor de înregistrare a obiectului achiziționat, clientul poate decide să demoleze și hârtiile în mod corespunzător.

Luați în considerare modul în care puteți corecta erorile în contabilitate în construcție.

Metoda de corectare a erorilor depinde de data descoperirii lor.

Eroarea este semnificativă în cazul în care afectează performanța economică a activității economice în cursul aceleiași perioade contabile.

Criteriul de erori substanțiale determină organizarea propriei sale. Acesta trebuie să fie înregistrate în politicile contabile.

- o valoare eronată a terenului atribuit o scădere a rezultatului reportat;

- Valoarea eronată de clădiri rezidențiale pentru demolare a fost dus la scăderea rezultatului reportat;

- reflecta valoarea terenului și valoarea de clădiri rezidențiale destinate pentru demolare, în valoarea obiectului în construcție.

carte gratuită

Cum se calculează plata concediului și dreptul de a avea timp să se relaxeze.

Pentru a obține o carte gratuită, completați formularul de mai jos și apoi faceți clic pe „Ia cartea.“