Clasificarea tipurilor de apartamente de locuințe în piața de astăzi imobiliare
Pentru clasificarea apartamente pe piata imobiliara pot fi folosite de diferite criterii - Disposition de proprietate, materiale și tipul de acasă. podele, etc. Cu toate acestea, parametrii cheie și fundamentale ale unui astfel de clasificare din timpurile sovietice este numărul de camere. Motivul acestei abordări constă în faptul că pentru cele mai multe familii este numărul de camere, mai degrabă decât imagini a apartamentului, este cel mai important factor în determinarea confortul de viață.
apartamente 1-2 camere - cele mai lichide și locuințe pretins
Cel mai popular tip de locuințe sunt acum relativ accesibile cu un dormitor și două camere apartamente. Cumpărători logica este ușor de înțeles: „Acest lucru nu este cel mai confortabil, dar propriul meu apartament“ În plus, majoritatea familiilor tinere cu greu poate conta pe ceva mai mult în ceea ce privește rezolvarea problemei locuințelor. Același lucru este valabil pentru persoanele singure tinere, care au început recent o viață independentă.
Relativ prețuri scăzute cumpărătorii sunt considerate ca fiind principalul avantaj de apartamente de 1-2 camere. Acest lucru se datorează faptului că prețurile locuințelor rămân încă la un nivel care chiar și cel mai ieftin cu o cameră „malogabaritki“ nu permite să toată lumea. Dar încă cumpăra un astfel de locuințe astăzi pot învinge mulți, și, prin urmare, cele mai ieftine apartamente au început să ceară o marfă extrem de lichide, cu o atractivitate investiție bună.
apartament ieftin vândut ușor și rapid închiriate, iar în cazul în care apare posibilitatea, este întotdeauna posibil să se schimbe într-o carcasă mai confortabil. O situație similară în piața imobiliară este probabil să continue pentru mai mulți ani, așa că nu este de așteptat ieftin încetinirea creșterii imobiliare a cererii. Carcasa mai accesibile în majoritatea orașelor din România sunt „Hrușciov,“ construit zonele acum prestigiu. O excepție va fi în curând la București, care este în viitorul apropiat intenționează să scape de clădiri învechite.
De remarcat este faptul că, de mai mulți ani, a avut loc apartamentele plumb-dormitor în cererea clienților cu o marjă largă. În ultimii ani, o nouă tendință: apartamente de două camere a început să se închidă decalajul, dar „odnushki“ este încă în plumb în achiziționarea clasament. Motivul probabil constă în diferența de preț relativ mică între una și două locuințe de cost, în timp ce „piesa copeică“ este mult mai convenabil și viața mai confortabilă.
apartamente mari - o șansă de a trăi normal sau un lux?
Judecând după standardele țărilor europene, un apartament de 3-4 camere poate fi numită o dimensiune minimă de locuințe pentru o viață normală. Cu toate acestea, în România există trei. patru sau mai multe camere in apartament este mai degrabă un semn de bogăție bun. Deși clasamentul de apartamente la prețuri accesibile locuințe dormitoare, de asemenea, au crescut, dar o marfă rară pe piață nu are. Acesta este cazul pentru locuință cu patru camere: oferta de pe piață de apartamente depășește cererea, în ciuda faptului că cele mai multe familii încearcă să îmbunătățească condițiile de viață la fiecare ocazie.
Situația descrisă mai sus este tipic pentru sectorul de low-cost clasa economic imobiliare. Cu toate acestea, în segmentul de apartamente scumpe situația este oarecum diferită. Aici, printre cele mai populare sunt apartamente cu doua dormitoare. deoarece pentru majoritatea cumpărătorilor care au cea mai bună combinație de cantitatea de spațiu de locuit, numărul de camere și costul de locuințe. Trebuie remarcat faptul că recentele apartamente de patru camere, de fapt, prevăzute în proiecte de clasa economic. Prin urmare, această propunere, ca un apartament mare de la dezvoltator, se deplasează treptat în sectorul locuințelor clasa business. De asemenea, demn de remarcat este faptul că, în ultimii ani, clasa de afaceri există o tendință constantă de scădere în suprafața totală de locuințe fiind construit.
Revenind la segmentul de clasa economic, observăm că cele mai lichide pe piața secundară sunt de 3-4 camere-Hrușciov malogabaritki având, din cauza suprafeței mici de cost relativ accesibile. Acestea sunt vândute rapid, dar aceste propuneri pe piața imobiliară, din păcate, nu atât de mult.
Pentru a înțelege realitățile pieței imobiliare de astăzi nu este atât de ușor, deoarece clasificarea de apartamente de diferite agenții imobiliare pot fi foarte diferite. Cu toate acestea, există parametri comuni pentru toate clasificările de proprietate care trebuie luate în considerare mai detaliat.
piață primară: clasificare Apartamente
În segmentul de clădiri noi sunt de trei tipuri de locuințe:
- locuințe de lux;
- clasa business plat;
- economie de locuințe de clasă.
Apartamente de lux sunt construite în case construite fie din cărămidă sau pe baza tehnologiei moderne monolit-cadru. Cerința principală pentru astfel de locuințe - amplasarea în zonele de prestigiu. Casa de clasa de elită, de regulă, au un echipament de inginerie moderne, constituie un sistem autonom de susținere a vieții. Acesta poate include elemente cum ar fi parcare subterana, cazan privat, sistemul de alimentare cu apă de urgență și de post-tratare, etc. De obicei, într-o casă de lux nu mai mult de 20-30 de apartamente și nu mai mult de 2-4 apartamente pe palier, iar unele case pot consta dintr-un singur apartament. Zona de locuințe clasa de elită variază de la 50 de metri pătrați. m la 400 mp. m, o condiție preliminară este plafoanele înalte (3 m).
clasa business plat pot avea cele mai multe dintre aceste avantaje. Cu toate acestea, numărul de apartamente din casa este deja de până la câteva sute, și în casa scării - 4-8 apartamente. Înălțimea tavanului în clasa business pornește de la 2,7 m, aproape întotdeauna apartamentele au un aspect diferit. Printre opțiunile obligatorii se numără o parcare privată, iar restul - la discreția dezvoltator.
Cele mai populare segmente - clasa economic plat. O astfel de locuințe este disponibil în turnat-cadru, panou si caramida case construite în somn sau pur si simplu nu zone de prestigiu. În cele mai multe cazuri, construcția de locuințe clasa economic se realizează în conformitate cu proiecte de arhitectura standard, lista obligatorie set de opțiuni disponibile. Cea mai mare parte a apartamentelor economice de închiriat cu finisajul „finisaj“ (preparat pentru tapetului), dar în ultimii ani, un număr tot mai mare de apartamente de înaltă calitate, cu repararea de la constructor.
Piața secundară: clasificare Apartamente
Cea mai populară tehnică de „sortare“ locuințe secundare - pe soluții de planificare și de planificare sunt multe. Luați în considerare de planificare și abrevierile folosite agenții imobiliari.
„Stalinka“ - adăpost în casele de „stoc vechi“, construit în 1950-1963, respectiv. Acest apartament complet (PG), în vechi, dar clădirea de cărămidă de bună calitate, cu bucatarie mare (15 mp. Metri) tavane înalte (3,5 m) și camere separate. Zona "Odnushki" - 40 de metri pătrați. m "treshki" - 110 "pătrate".
Proba sau standard plat (Tip. Cm.) Sunt plasate în clădiri prefabricate de podea care au fost construite în 1970-1980. Apartamentele au tamplarie cu bucatarie 6-7 mp. m, înălțimea tavanului - 2,6-2,75 metri. În acei ani, cu mai multe tipuri de proiecte, astfel încât plat standard, uneori împărțite în subtipuri ( „Cehia“, „Polka“, etc.). Footage de un apartament cu un dormitor - 32-35 de metri pătrați. m, BR - 44 mp. m, "treshki" - 63-65 de metri pătrați. m BRS - 70-89 mp. m.
„Hrușciov“ (XP) - apartamente în clădire cu cinci etaje, construit in 1957-1973 lui, construit în cadrul punerii în aplicare a programului de locuințe Hrușciov era. În prezent, acesta este segmentul de locuințe cel mai accesibil, care este cauzată de un nivel scăzut de confort un pic apartamente incomode, precum și starea tehnică proastă a caselor. Apartamentele sunt camere adiacente și separate, zona de bucătărie - 4-6 mp. m, înălțimea tavanului - 2,5 m "odnushek" size. - 30 kV. m, dormitor - 43 mp. m, apartamente cu un dormitor - 60 mp. m.
„Malogabaritki“ (MG) - un mic compact de apartamente construite în momente diferite, și au, de regulă, o singură cameră.
Această clasificare ajută agenții imobiliari, cumpărătorii și vânzătorii de bunuri imobiliare să se concentreze pe piață. Atunci când cumpărarea sau vânzarea de locuințe apartament îl atribuie o anumită clasă, care poate facilita în mod semnificativ procesul de vânzător / cumpărător căutare și de a salva timp pentru toți participanții la piața imobiliară.
Pentru o lungă perioadă de timp de apartamente au fost clasificate doar în funcție de numărul de camere, dar această situație a fost mult timp în trecut. Acum ia în considerare nu numai numărul de camere, dar, de asemenea, alte proprietăți parametri, permițându-i atribuit un anumit segment de preț. Ea face parte din clasa de elită, clasa business sau clasa economic, prestigiul zonei, nivelul infrastructurii din jur, materialul și starea casei, etc. Toți acești factori sunt incluse în descrierea unei anumite proprietăți, și deja pe baza lor este determinată de valoarea potențială și lichiditatea de apartamente, decizii de a cumpăra sau de a vinde.