clase de proprietate cum să distingă „elitku“ de la „afaceri“ și „economie“ de la „confortul“

Pentru a înțelege clasificarea proiectelor imobiliare este uneori dificil chiar și pentru agent imobiliar cu experiență. Cu toate acestea, există câteva caracteristici de bază care deosebesc o clasă de la o alta. Despre ei și spune.

Trebuie remarcat faptul că această clasificare este mult mai proiectat pentru Moscova, ca nou și vechi, precum și Moscova, București și împrejurimile sale decât pe piața imobiliară regională. În clasificarea proiectelor în alte zone ale țării vor trebui să ia în considerare realitățile locale.

Pe teme specifice

Deci, care este diferența dintre clase? Start, desigur, este cu locația. Astfel, masa de locuințe pot fi localizate oriunde, de locuințe este superior, de obicei, fie amplasat în centrul orașului sau în zonele înconjurătoare. Poate să se bazeze în zone de prestigiu, cu un mediu bun, parcuri și zone protejate, lângă siturile istorice sau monumente. Toate clasele trebuie să participe la infrastructura necesară, dar în clasa business și de elită ele pot fi proprii lor, cu acces, cum ar fi carduri de club.

delicii arhitecturale și facilități

Casele din clasa economic vor fi tipic, probabil lambrisat, fără nici o bibelouri de arhitectura si design. Comfort Class poate fi deja monolit sau cărămidă, re-editat de tipic, sau chiar un proiect individual. clase de afaceri și de elită se pot lăuda cu proiecte individuale de studiu elaborat de proiectare soluții, non-standard. În numele clasei de elită a arhitectului este de a fi în cadrul ședinței, cel puțin într-o anumită regiune, proiectul s-ar încadra în peisaj.

Sisteme de inginerie în proiecte de masă sunt cele mai frecvente: 10 kW pentru un apartament, incalzire centrala. confort sporit la fel și mai mare, va fi instalat un sistem de climatizare, sistem de încălzire, de termoreglare pe radiatoare, lifturi moderne de mare viteză. Casele de lux pot fi de asemenea instalate sisteme de purificare a aerului, a apei, HD-TV, chiar și un sistem de „case inteligente“.

Apartamente: Piața și plafoane

În ceea ce privește apartamentele, secvențe video din clasa economic pornește de la 28 de metri pătrați. m, confort - 34, de afaceri - de la 45 de elită și - de la 60 mp. . Coloană separată M este zona de bucătărie: cele mai ieftine apartamente totul poate fi sub forma unei nișe, sau mai puțin de 8 metri pătrați. m, nu mai mult de 12 mp. m va fi în confort, nu mai mult de 20 de mp. m - în afaceri. Cazare de lux în cadru în sine nu este deosebit de drive-uri.

Important în determinarea clasei Ke (raportul dintre zona de locuit a apartamentului la total), iar înălțimea tavanului. Guild Română Agenții imobiliari, în cerințele sale de clasificare delimitată la clase pe baza unei destul de clar: Ke mai mult de 0,75 și o înălțime de plafon clasa economic nu mai mult de 2,7 m limită, confort este între Ke 0.75-0.7 cu o înălțime plafoane de 2,7 m. clasa de afaceri ar trebui să aibă un parametru Ke nu mai mult de 0,7 plafoane de 2,75 m, aspect liber si doua bai in apartamente, în cazul în care mai mult de două camere. În carcasa de elită Ke nu trebuie să depășească 0,65, plafoanele trebuie să fie de 3 m, spațiul trebuie să fie de planificare spațială trebuie să fie prezent conservator, doua bai, bucatarii, camere de luat masa, etc.

Subliniem încă o dată că clasificarea oficială de bunuri imobiliare rezidențiale în România este încă acolo, și nimeni nu interzice acest lucru sau că dezvoltator pentru a apela clasa lor de afaceri de proiect, chiar dacă multe dintre caracteristicile sale, el cu disperare arata ca un „confort“ mai modeste. Cu toate acestea, timpul de haos complet în acest domeniu, de asemenea, în spatele: majoritatea dezvoltatorilor imobiliari din capitală astăzi sunt sinceri cu clienții în această chestiune, inclusiv pentru că o astfel de dur trucuri de introducere pe piață nu va trece prin ochiul concurenților și agenții imobiliari și afectează în cele din urmă reputația.

Cu toate acestea, să depună eforturi pentru a se asigura că toate mijloacele de a trăi în casa o anumită clasă, desigur, nu este necesar. Această terminologie este încă realizează un rol tehnic și este mai probabil pentru orientarea inițială a pieței, mai degrabă decât pentru adoptarea unor decizii majore în problema de a cumpara o casa. Poate că într-o zi va exista, de asemenea, un document oficial care va separa pentru totdeauna „elitele“ ale „de afaceri“ și „confort“ a „economiei“, dar până atunci cumpărătorul să se concentreze mai bine pe preferințele lor și să decidă ce fel de casa este demn de atenția lui.