Citiți cartea Gândiți ca un Billionaire

Această lucrare, care are presupune statutul de „domeniu public“. Dacă nu este, și plasarea de materiale încalcă drepturile altcuiva, atunci vă rugăm să ne anunțați.

partea 1
imobiliare

Până în prezent, numele Trump, multe asociat cu două cuvinte: „proprietate“ „avere“ și Prin urmare, în ciuda faptului că această carte este dedicată modalităților de a crea bogăție și de a obține plăcerea de la ea, trebuie să înceapă cu elementele de bază. Și, în opinia mea, în baza acestora sunt indisolubil legate de imobiliare. Real Estate - este nucleul de aproape orice tip de afacere, și că este fundamentul statului de mulți oameni bogați. Pentru a crea bogăție și de a face afacerea dvs. un „sănătos și frumos“, trebuie să învețe elementele de bază de a face cu imobiliare.

Cum de a alege o locație

Nu pot suporta fraza: „Locul de amplasare, locația și locația din nou“ În viața mea am întâlnit o mulțime de proști, care au reușit să strice frumos teren, precum și multe genii care au reușit să extragă profituri uriașe de teren, situate în locurile cele mai abominabile. Puteți achiziționa site-ul uimitor, similar în cazul în care clădirea Trump Tower (crede-mă, este încă cel mai bun loc din New York), și vă garantez că va fi întotdeauna un nebun, care a reușit să-l desfigureze.

Dar când vine vorba de propria casă, trebuie să alegeți cea mai bună locație. Plătiți mai mulți bani pentru teren intr-o zona de prim mai rezonabil decât în urmărirea profitului penny să se stabilească la un anumit site-ul discutabile. Fie că este departe de locul de munca ta? Care este nivelul de criminalitate: nu este periculos în cazul în care zona sau de fiecare dată când merge la locul de muncă și se întoarce acasă, vei risca viata ta? Există locuri lângă restaurante de locuințe destinate dvs., magazine alimentare și nealimentare, bănci? Fie că sunteți impresionat de împrejurimile sau te simți ca un străin în ea? Voi fi primul care să insiste asupra faptului că ar trebui să abordeze în mod serios spațiul de căutare în cazul în care intenționați să investească în imobiliare. Alegerea este în mare măsură intuitiv. Trebuie să fii sigur că este corect, altfel nu va reuși, și există riscul de a acumula o mare problemă.

Răspunzând la întrebarea cum se potrivește cu locația selectată calea ta de viață și poziția în societate, să fie sincer cu tine însuți. Dacă vă place un apartament, casa sau birou sunt situate în zona în care tu și prietenii tăi trebuie să te prea mult timp, sau în cazul în care serviciul nu este foarte scump, ar trebui să abandoneze acest site și să păstreze în căutarea. Am înțeles că nu toată lumea își poate permite să rămână în Turnul Trump (deși ar fi foarte benefic pentru mine), dar dacă aveți posibilitatea de a alege, uita-te pentru un loc care va lucra pentru tine.

De mare importanță este punctul de vedere de la ferestre. N-am întâlnit o viață care dorește să se bucure de un zid de cărămidă plictisitoare a arborelui casei și ventilație învecinate. Dacă aveți posibilitatea de a alege, încercați să găsiți un loc cu o vedere frumoasă de la ferestre. Aici, de asemenea, ar trebui să folosească prudență. Să presupunem că vederi plăcute ochiului, dar fericirea ta nu va dura mult timp, deoarece ferestrele sunt situate pe terenuri care nu sunt încă construite în sus sau în parc? Și dacă într-o săptămână va începe construcția? Într-un astfel de oraș dinamic, cum ar fi New York, noile clădiri sunt construite la o rată de o casă pe zi. De aceea, înainte de a face alegerea finală, asigurați-vă că știți cu toții despre cele mai apropiate planurile de dezvoltare a zonei.

Dacă sunteți un adevărat speculații imobiliare sau de a investi în această sferă, adică, nu este vorba despre găsirea unui loc pentru acasa sau la birou, am recomandăm să acorde o atenție pentru a rula în jos zone, în cazul în care imobiliar este de a cumpăra sau închiria un preț scăzut. Poate că în curând vor începe o șantierele de construcții ocupat și mai scumpe. Astfel, salvați pe impozite, va aduce o contribuție semnificativă la revigorarea zonei și asigură-te perspectiva randamente bune pe termen lung. Dacă aveți timp, au răbdare și curaj, am recomanda această abordare. În cele din urmă, când am dobândit parcelă West Side Yards, mulți oameni crezut că am fost nebun, dar trebuie să dovedească, în practică, că au greșit, cu succes care au construit acest loc aparent dezastruos. Astăzi este una dintre cele mai populare și mai scumpe cartiere din Manhattan.

Cum de a închiria un apartament

Mulți se apropie de această problemă destul de serios. Nu înțeleg acești oameni. În ciuda faptului că nu cumpără, ci doar un contract de locațiune, acest loc va fi o lungă perioadă de timp pentru a servi casa ta, așa că ar trebui să fie aleasă cu grijă. Și nu doar pentru că casa în care locuiți, afectează în mare măsură starea de spirit, el încă este atributul prin care alții sunt judecate pe bunăstarea voastră. Chiar și miliardari care preferă să trăiască în apartamente închiriate, serioase cu privire la alegerea lor, nu economisesc timpul lor. Și tu ar trebui să facă același lucru.

Cred cu tărie că închiriere de locuințe ar trebui să fie experimentat cu ajutorul unui broker imobiliar. Nu trebuie să recurgă la serviciile sale, dar, în opinia mea, acest lucru este ca face un tratament fără a consulta un medic, sau să încerce să câștige cazul în instanță, fără un avocat. Cu alte cuvinte, este posibil, dar nepractic. Brokerii sunt conștienți de piața imobiliară în orice zonă, inclusiv prețurile imobiliare, avantajele și dezavantajele clădiri rezidențiale specifice, aspecte juridice de leasing și de stabilire a prețurilor specifice, precum și toate detaliile și detaliile partea practică a contractului de închiriere. Brokerii au educația și permisiunea corespunzătoare pentru a efectua acest tip de activitate, și are propria logică. Ei sunt în măsură să vă protejeze de a face greșeli pe care le-ar putea costa mii, iar în unele cazuri - și milioane de dolari, ceea ce este mult mai considerare, care brokerii vor lua pentru serviciile lor. Ei te vor economisi timp prin oferirea de opțiuni pentru a se potrivi cerințelor dumneavoastră.

În acest caz, nu ar trebui să crezi tot ceea ce vă spun broker. Nu contează cât de grijuliu și atent la tine, el poate părea, la urma urmei, doar un broker intermediar interesat în obținerea de comisioane. Și atunci când vine vorba de cuantumul acestor taxe, fie pentru vânzare, cumpărare sau închiriere de bunuri, negocia întotdeauna. Uneori, brokerul foarte mare de locuri de muncă făcut și merită o recompensă mare, dar, în orice caz, apeleaza la serviciile sale, încă de la început să specifice condițiile de cooperare. Cu alte cuvinte, mărimea comisiei este întotdeauna mai bine să negocieze în continuare „pe banca.“

Indiferent dacă aveți de gând să utilizeze serviciile unui broker sau doriți pentru a rezolva problema le găsiți mai întâi un loc unde v-ar fi confortabil de a trăi pentru o lungă perioadă de timp. Mutarea din loc în loc la fiecare doi ani este prea probleme și necesită cheltuieli de numerar. Este la fel de important pentru a decide în avans ce fel de locuințe vă puteți permite. Deși pentru mine nu este adevărat, dar eu n-ar plăti pentru închiriere de locuințe mai mult de un sfert din venitul lor, indiferent cât de fantastic sau au fost găsite apartamente. Nu ar trebui să uităm că fiecare dolar cheltuit pe plata chiriei ar putea fi utilizate în alte scopuri, indiferent dacă sunt economii sau plata facturilor de utilități sau de plăcere. Puteți, desigur, să presupunem că, în câțiva ani, veniturile vor crește și veți putea permite să plătească pentru asta ți-a plăcut cazare scump. Rezonabil să accepte posibilitatea ca chiriile vor crește în același ritm ca și salariul. Chiriașul care nu pot plăti pentru un apartament, rapid acoperi în țeavă și, desigur, să nu fie niciodată în măsură să devină un membru al „clubului de miliardari.“

Cum de a cumpăra o casă

Piața imobiliară poate fi distractiv și, în același timp absolut imprevizibil, iar acesta este unul dintre motivele pentru care am atât de mult să-l iubesc. Dar când este vorba de active cele mai valoroase - acasă, această piață este în măsură să prezinte o surpriză foarte neplăcută. Se schimbă zilnic, uneori chiar și în fiecare minut! Cei care vor să cumpere o casă, mai ales în cazul în care o face o dată pentru toată viața, nici măcar să încerce să prezică starea pieței în anticiparea momentului potrivit pentru a cumpăra - este o pierdere de timp. Orice chiar fluctuație mică a prețurilor pentru casa ta în zece, douăzeci sau patruzeci de ani nu va conduce la schimbări semnificative în situația dumneavoastră financiară.

Încercați aceste sfaturi. În cazul în care casa vă place, dacă vă puteți permite să-l cumpere și brokerul te asigură că este un preț rezonabil de piață - fără îndoială: plătiți cel mai bun pret. Când vine vorba de casa ta, nu-ți fie frică să plătească mai mult dacă sunteți sigur că locuiesc în ea pentru totdeauna, și vei trăi până la adânci bătrâneți. Uneori, prețul de „emoțional“ pe care le atribuie casa, poate depăși valoarea sa de piață. Dar nu uitați că cumpără propria casă nu are nimic de-a face cu considerente economice de investiții în imobiliare. Dacă numai din motive financiare, nu se poate cumpăra o casă vă place, nu ezitați să negocieze; uneori, vânzătorul placut te poate surprinde cu tacit al acesteia.

Înainte de a începe căutarea de acasă și chiar înainte de a decide cât de mult vă puteți petrece să-l cumpere, retrase din circuitul agricol o anumită sumă, pentru a crea un fond de rezervă. Dacă se poate, dacă este necesar, crește cantitatea de plată în jos pentru o casă, broker imobiliar și vânzătorul vă va percepe ca un om serios, care va consolida poziția dumneavoastră în momentul negocierii. Cumpararea unei case - un eveniment grav în care băncile și creditorii vor fi dispuși să vă sprijine.

Un cumpărător de origine obișnuită nu poate plăti imediat costul integral de achiziție, astfel încât ar trebui să fie capabil de a deveni un creditor pentru tine. Plata în avans trebuie să se potrivească relația dumneavoastră personale pentru casa. Nu uitați să cântărească „pro“ și „contra“, nu fi leneș cecuri de răsfoire - în cele din urmă, toate acestea vor avea ca rezultat un câștig financiar personale sau pierdere.

Desigur, de planificare pentru a cumpara o casa, ar trebui să controleze propriile cheltuieli de judecată, dar aveți grijă să nu exagerați în căutarea ei pentru eficiență. Nu încercați să economisi bani pe necesare: Nu renunța la raportul de inspecție a proprietății, în cazul în care este necesar, nu este necesar să ai încredere în brokeri, a căror reputație aveți îndoieli sau activitate pe care nu le auzi nimic. Repet, nu încercați să câștige elementele esențiale ale procesului de cumpărare casa. Oamenii încearcă adesea în necunoștință de a salva atunci când închideți o tranzacție imobiliară, dar cu siguranță este necesar să se adapteze condițiilor, de numărare și așa mai departe. În general, atunci când vine vorba de cumpararea propriei case, nu recurg la trucuri pentru a salva. Aceasta nu va aduce rezultatul dorit.

Chiar înainte de a vă apuca de treabă în procesul de cumpărare a casei, a pus un pic de fonduri (să fie acest fond de rezervă dumneavoastră), în timp ce în cazul problemelor financiare și juridice nu trebuie să salveze. Pe scurt, nu subminează chiar de la începutul procesului de fin de economisire cumpărare propriei case, care în cele din urmă va duce la dezamăgire și regret.

evaluarea și inspectarea inspectorul de construcție Expert TÜV

Să presupunem că au reușit să găsească casa lor de vis. Acesta este situat într-o locație excelentă, arhitectura este expresiv, iar prețul este atractiv. Ideal. Dar fii atent. Nu lăsați emoțiile dvs. să obțineți mai bine de mintea ta, ia-ti timp (și nu permite brokerului să vă intimideze în casa aceea, există alți cumpărători și, prin urmare, trebuie să se grăbească cu decizia). Mai bine de la început să ia în considerare toate detaliile și să renunțe la achiziționarea, dacă nu vă place ceva decât să regret eroarea.

Cel mai bun test este de a efectua expertiza de evaluare. Cel care vă dă împrumut, există întotdeauna un evaluator, deși plăti pentru serviciile sale va tine. nu ar trebui să fie luate în considerare de examinare, cum ar fi o risipă de resurse, care beneficiază numai creditor. Acest lucru este util pentru tine, nu mai puțin. Appraiser - un profesionist care este capabil de a vedea multe dintre detalii, în afara atenției majorității cumpărătorilor. Desigur, unele dintre detaliile pe care le puteți verifica pentru tine, folosind propria cunoaștere a domeniului, dar apoi asigurați-vă că pentru a contacta evaluator. O parte din detenția sa ar putea fi pentru tine o surpriza neplacuta, dar activitatea sa constă în faptul, pentru a da o evaluare obiectivă a proprietății, nu pentru a te vestea bună. Evaluarea Imparțial va beneficia numai.

Dacă luați un credit ipotecar de cumpărare acasă, va trebui cel mai probabil să fie examinate de către un inspector de supraveghere tehnică de stat a spațiilor. Această inspecție se realizează de obicei, în conformitate cu normele stabilite, dar le poate insista asupra acestei proceduri. Un inspector cu experiență Gostekhnadzor având licența corespunzătoare pentru a putea identifica în mod corect sistemul de încălzire funcționează, dacă totul este în regulă cu ventilație, dacă este necesară o pompă suplimentară, etc. Luați în considerare inspecția tehnică a clădirii ca raze X; inspectorul este capabil de a inspecta profesional toate software-ul de sistem și pentru a identifica problemele existente și potențiale. De exemplu, se va spune direct materialul din care este confecționat conducta - din metal galvanizat, alama, cupru sau plastic. Tevi zincate corodează și nu sunt, atâta timp cât alamă, care, la rândul lor, nu sunt la fel de durabil ca cupru. Ei bine, ultimul inferior la putere sintetică. Numai inspecția tehnică inspectorul va evalua astfel de detalii casa sau un apartament.

Dacă observați că inspectorul inspectează suprafața, vă rugăm să consultați un alt specialist. Inspecția tehnică - prea important pentru a neglija sau trata-l ușor.

Uneori, problema a găsit cu inspecția tehnică inspector, ușor de manevrat pentru o taxă foarte modestă, dar există cazuri în care astfel de probleme nu pot fi rezolvate fără o reconstrucție generală a clădirii, sau chiar la demontare. După inspecție, inspectorul va prezenta un raport independent obiectiv privind starea tehnică a clădirii, care poate influența (precum și să nu afecteze) costul său; dar, în orice caz, pe baza rezultatelor inspecției tehnice, poate fi necesar pentru a ajusta prețul casei.

Și un alt sfat. Unii investitori fac greșeala de a crede că clădirea nou construită nu are nevoie de o inspecție tehnică. Acest lucru este greșit! Este în noile clădiri sunt uneori probleme majore, mai ales în cazul în care construcția a fost efectuat contractant neglijent sau fără experiență. În plus față de problemele legate de defecte de construcție, instalatori si electricieni, noua clădire nu poate fi protejat de insecte și forme de turnare și au alte probleme inerente structurilor de capital.