Cine sunt documente în apartament atunci când iau un împrumut garantat

Înainte de a decide cu privire la un astfel de pas important, ca un împrumut garantate cu bunuri imobiliare, cetățenii trebuie să învețe să înțeleagă următoarele concepte de bază:

  1. Cauțiunea înțeleg metoda de securizare a obligațiilor prin care creditorul are dreptul de a compensa pierderile suferite ca urmare a încălcării obligațiilor lor de credit ale Împrumutatului, în detrimentul proprietății ipotecat prin punerea sa în aplicare.
  2. În rolul mortgagor cetățenilor obișnuiți pot acționa, precum și juridică. persoanele care furnizează o proprietate, proprietarul care acestea sunt, ca o garanție a executării obligațiilor sale către instituția de credit.
  3. Creditorul ipotecar - o bancă (sau alt creditor), la care se face apartamentul gaj. El are un drept de gaj pe proprietate. Cu alte cuvinte, este creditorul va primi de la debitor% pentru utilizarea facilităților de credit, și va fi, de asemenea, dreptul de a da în judecată pentru condițiile de eșec al acordului de împrumut.

Procedura de înregistrare a gajului la sediul

El este reglementată de următoarele reglementări:

- Legea federală „Cu privire la ipotecă“

- Legea federală „Cu privire la ordinea de stat. înregistrarea drepturilor la imobiliare. „;

- documentație internă în ceea ce privește regulile de înregistrare a gajului în organism de înregistrare.

Prima fază de înregistrare a garanției imobiliare se pregătește documentația necesară pentru a fi furnizate de către organizația bancară de a emite soluții corespunzătoare acestora: oferă facilități de credit ale clienților garantate cu proprietăți sau nu. Dacă răspunsul băncii este pozitiv, pasul următor este o înregistrare obligatorie gaj Rosreestra.

Lista de documente include:

- Titlul documentului pe proprietate, este emis ca un depozit (contract de vânzare, transferul spațiilor de locuit în proprietate sau de schimb, hârtie, confirmând existența dreptului de succesiune, etc.);

- hârtie, care confirmă dreptul de proprietate asupra proprietății garanției;

- un extras din registrul casei. Este nevoie de 99 la sută din bănci. Certificatul este valabil 90 de zile de la data eliberării sale de către organismul autorizat;

- contul financiar. Acțiunea acestui document - 90 de zile de la emiterea mâinile sale.

- un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor. Documentul reflectă proprietarul datelor. Acesta acționează ca dovadă că debitorul este de fapt proprietarul legal al spațiilor colaterale, precum indică absența / prezența servituți la fața locului;

- un certificat de la Clinica Dependență de droguri, precum HDPE că beneficiarul fondurilor de împrumut nu este înregistrat în aceste instituții medicale.

Se obține un set de documente (copii) sunt trimise unei instituții de credit pentru examinare. Și numai după ce creditorul decide cu privire la acordarea creditului, debitorul va intra într-o tranzacție cu documentele originale!

După acordul cu banca va fi încheiat, întregul pachet de documente pregătite de pledgor, trimis la Rosreestr pentru procedurile de înregistrare de gaj. Întreaga procedură durează 14 zile. La sfârșitul timpului alocat prin lege, înregistrarea trebuie să aibă loc poveri pe proprietate, cu condiția ca garanție. Document eliberat Rosreestra, trebuie să furnizeze băncii, și el, la rândul său, ar fi fost acordarea creditului.

Ce ar trebui fiecare gajist

ipoteci sugerează că apartamentul va fi decorat grevare. Pur și simplu pune, debitorul pierde dreptul de a dispune de locația de date pe cont propriu, atâta timp cât sarcina nu va fi eliminat. Acest lucru se va întâmpla numai în cazul în care entitatea care a luat un împrumut bancar garantat prin faptul că nu rambursa integral datoria. În timp ce apartamentul este în ipotecare, proprietarul nu are dreptul de a vinde, de a schimba, de a dona, precum și să efectueze orice alte acțiuni fără acordul instituției de credit. Creditorul are, de asemenea, dreptul de a nu acorda consimțământul pentru comiterea oricăror acțiuni legale cu apartamentul.

IMPORTANT: Faptul că documentele din apartament, atunci când a lua un împrumut garantat sunt creditor nu implică transferul de proprietate de la debitor către organizația bancară! Cu rambursarea integrală a împrumutului de la grevarea și documentele apartament eliminate vor fi returnate la pledgor.

sfaturi valoroase pentru a debitorilor

  1. Extrem de studiu cu atenție orice documentație care se referă gaj, înainte de a le linistitor cu semnătura sa.
  2. Puneți întrebări și să ceară explicații pentru fiecare element care te face să se îndoiască.
  3. La încheierea tranzacției cu creditorul este cel mai bine să vină cu un avocat personal, sau mai bine încă, pre-i acorde un acord de împrumut pentru studiu și pentru a identifica riscurile potențiale.

Amintiți-vă, creditorul, ca tine, are un interes direct este de a vă oferi fonduri de împrumut. Deci, nu fi timid pentru a lua orice măsuri pentru a se proteja de riscurile!