Cine este agent imobiliar, cum să aleagă un agent, și să nu devină o victimă a fraudei, precum și prețurile de pe piață, imobiliare,
Tranzacții privind cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobiliare - cea mai mare a celor care încheie majoritatea oamenilor în viața lui. De la alegerea unui agent imobiliar atât de des depinde de bunastarea financiara si calitatea vietii noastre.
Cuvântul „agent imobiliar“, a apărut în limba română recent, deoarece profesia în sine în Uniunea Sovietică, pur și simplu nu există. În URSS, funcțiile sale sunt efectuate de către „Biroul interschimbarea de spațiu locativ“, și a fost în Banny Pereulok la Moscova. Alături de el, în anii 1970-1980 a fost posibil să se întâlnească broker, care se ocupă cu probleme cu cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, dar se referă la ele era periculos: activitatea lor a fost o infracțiune. Odată cu prăbușirea Uniunii Sovietice a fost prima companie privată care oferă servicii în cumpărarea, vânzarea sau închirierea de bunuri imobiliare, iar angajații lor au început să numească agenți (de imobil engleză -. Real Estate). AiF.ru spune cititorilor săi despre caracteristicile unui agent imobiliar și cum să-l selectați.
Snoop, pețitor, diplomat si avocat
Realtor combină mai multe profesii pe piața secundară. „Un agent bun - este un pic copoi, pețitor, un diplomat, un manipulator, un comerciant, un avocat într-o singură persoană. El pune apartamentul vânzător sau cumpărător cumpărător vânzătorului. În acest caz, este de a găsi cea mai bună opțiune (apartament sau cumpărător) pentru clientul său competent negocia, convinge, că „bunuri“ și „cumpărător“ prieten ideală, chiar dacă într-adevăr nu este întotdeauna adevărat „, - a declarat Dmitri Kotrovsky , vice-presedinte al companiei de dezvoltare imobiliara „Grupuri Khimki“.
Agent imobiliar pe piața primară - este mai mult operatorul care vinde mai multe proiecte în construcție, cu compania imobiliara poate fi o „fiică“ de dezvoltator, și poate fi în afara biroului de vânzări pentru proiect.
Cum de a evita să devină o victimă a fraudei
„Există unele semne că agent imobiliar este o fraudă sau agenți de lipsit de scrupule“, - a spus Sergey Vlasenko, președinte al „Corporation of Realtors ??“ Megapolis-Servis „». Potrivit expertului, trebuie să fie de alertă în cazul în care:
1) Agentul nu oferă să semneze un acord care definește termenii în care apartamentul va fi vândut. În acest caz, este de natură să ofere pentru o vânzare rapidă pentru a stabili prețul de piață sau puțin mai jos va întârzia procesul de mult timp de așteptare pentru un eveniment fericit.
2) Agent imobiliar lăsat să se înțeleagă că el este gata să facă cote pentru comision sale. Acest lucru este probabil să însemne că angajatul agenție a decis să organizeze o tranzacție așa-numitele ascunse și oferă promisiunile clientului în detrimentul Comisiei foregone angajatorului lor. În acest caz, cu excepția, desigur, să fie posibilă, dar pentru a oficializează relațiile poate fi vorba. Legal consacrat acord permite clientului să primească o gamă de servicii de agenție, inclusiv responsabilitatea societății de asigurări și ceea ce se numește un „post-vânzare“ serviciu. Salvați pe acest lucru nu este necesar.
3) Remunerația pentru serviciile unui agent imobiliar este atribuit o mult mai mică decât ratele medii. Ca o regulă, de dumping aranja brokeri sau agenți privați care începe în fază incipientă lor în profesie.
4) Agent imobiliar trage bani de la client la așa-numitele „cheltuieli de divertisment“. Se întâmplă că clientul agent imobiliar indicii că fără costuri suplimentare, peste și deasupra comisiei de înregistrare a tranzacției nu poate face: rândul său, în regpalate la documente „nu sa transformat“, pentru a accelera procesul, etc. Aceste argumente pot fi în greutate gol ... Doar aici pentru a verifica ceea ce de fapt, banii au fost cheltuiți, nu va funcționa. Regula de aur este că toate cheltuielile „neprevăzute“ provin din comisia a fost de acord, mai degrabă decât peste ea.
Cuvântul de gura
„Spre deosebire de piața secundară, cu achiziționarea de clădiri noi nu este o persoană alege un anumit agent imobiliar, și companii mari. Din această perspectivă, este important ce portofoliul companiei de proiecte deja puse în aplicare, și anume modul în care experiența bogată are agenții imobiliare. Compania, care are un portofoliu mare de proiecte de diferite dimensiuni și calitate, poate fi ghidat în selectarea obiectului către client, mai degrabă decât capacitățile lor, așa cum dorește, „- spune Lyubov Druzhinina, executiv direktorEst-o-Tet.
La vânzarea de apartamente pe piața secundară și cel mai bun mod de dovedit este încă un cuvânt din gura. „Dacă cumperi un apartament pe piața secundară, aceasta este de obicei vândute deja cu opțiunea“ agent imobiliar în vânzarea“, adică de a alege, nu este necesar - a ales deja vânzătorul. Dacă sunteți în căutarea unui agent imobiliar de a vinde apartamentul lor, atunci cea mai bună opțiune - word of mouth, experiență dovedită în recomandările de rude, colegi și prieteni, „- a spus Dmitri Kotrovsky.
Dacă prietenii nu se poate recomanda un agent de încredere, este necesar să se analizeze piața și selectați companiile cele mai experimentate și bine stabilite.