Chirie de teren pentru construirea unui garaj în 2019 - lege între indivizi
O modalitate alternativă de a achiziționa un teren pentru construirea de garaj a devenit site-ul de închiriat.
Cu toate acestea, nu toți proprietarii de vehicule sunt conștienți de oportunitățile de a închiria o suprafață mică pentru vehiculele particulare.
Repere
Astăzi, aproape fiecare rezident din comuna suburbană are un garaj privat pentru masina ta, dar în marile orașe, această problemă este acută.
Nu orice rezident al orașului are o cutie în condiții de siguranță pentru a stoca mașini. Prin urmare, cetățenii iau adesea posibilitatea de înregistrare a terenurilor de sub caseta de garaj, pe baza unui contract de închiriere.
Ce trebuie să știți
Montarea de garaj implică utilizarea de teren care apare de multe ori pe loturi deținute de către autoritățile federale sau municipale.
Aceste activități sunt ilegale, fără un acord adecvat între părți.
În plus, proiectarea unor astfel de clădiri în proprietate privată nu este validă, deoarece cetățeanul nu este documentația care atestă dreptul de proprietate asupra terenurilor.
Ia o bucată de teren este permisă de lege în mai multe moduri:
Pe baza unui program special conceput
porțiune de răscumpărare la licitație
Nu va fi nevoie de investiții, dar costul acestor terenuri va fi în mod clar mai mică decât piața
Conținutul pus în chirie cu opțiune de cumpărare în proprietate privată
Chiriasul opereaza teren, plata chiriei, dar la cererea are dreptul de a cumpăra terenuri la valoarea cadastrală curentă
Conținut chirie teren
Și în garaj co-op
Ceea ce rămâne în posesia unei alte persoane. În această situație, singura opțiune posibilă montarea o cutie de metal pliabil
relațiile de arendă în ceea ce privește furnizarea de terenuri pentru construcția de garaj este o tranzacție importantă și oferă o oportunitate de a realiza mai multe obiective:
Obținerea de drepturi la site-ul, și un garaj
Dacă este necesar, acesta poate fi schimbat, pentru a face sau de a trece sub voința moștenitorilor. În lipsa drepturilor asupra metri pătrați de proprietar de teren nu pot efectua tranzacții juridice
Aceasta poate atrage după sine aducerea la răspundere administrativă și amendat
Locatarul poate transfera stație
Prin subînchiriere după clearance-ul
Terenul poate fi privatizată alți cetățeni
Ca rezultat, va fi necesar pentru a demola garaj sau pentru ao transporta la o altă locație. În acest caz, compensația financiară nu este prevăzută pentru proprietar
garda la sol a contractului de închiriere nu au nevoie numai în cazul participării la o cooperativă garaj. În această situație, operațiune de box implică utilizarea de metri pătrați de teren paralele sub ea.
Efectuarea chiria terenurilor sub garaj, chiriașul trebuie să plătească:
Platile de leasing sunt determinate de către părți ale acordului, la momentul tranzacției. Aceasta se calculează pe baza prețului cadastral al proprietății.
Plata taxei de înregistrare este necesară pentru procesul de înregistrare, în cazul în care acordul de leasing este pentru o perioadă mai mare de un an.
Părțile relație
Participanții acord atunci când închirierea de construcție teren garaj sunt:
- persoane fizice;
- persoanele fizice și autoritățile municipale sau federale;
- persoane juridice.
bază normativă
Reguli referitoare la tranzacțiile cu bunuri imobile, înregistrate în articol. 606 Art kodeksaRumyniyai civilă. №131.
Ei au subliniat faptul că fiecare grazhdaninRumyniyavprave formaliza o afacere să închirieze terenuri pentru construirea unui garaj pentru vehicul.
Baza pentru zona de selecție pe bază temporară sau permanentă este de a participa la cooperativă care închiriază terenuri pentru depozitarea în condiții de siguranță a vehiculelor.
Ea reglementează materia și art. 222 din Codul civil. care prevede că în cazul în care garajul a fost construit pe locul unui neînregistrat, iar proprietarul nu are documentele privind utilizarea terenurilor, o astfel de structură ar trebui să fie demontate.
Construirea de locuințe de cooperare pentru masina este permisă numai cu respectarea indiscutabilă la standardele GKRumyniya.
Deci, se așteaptă să primească dreptul la înregistrarea tranzacțiilor de leasing pentru construirea garaj are nici un om.
Și în absența unor restricții sau servituți pe terenul unui cetățean poate obține acest lucru pune după plata chiriei.
Chirie de teren pentru construirea garajului în condițiile legii
Garaj, indiferent de specificul materialelor de construcție și de construcție, este pe un anumit teren.
Prin urmare, proprietar de garaj este obligat să încheie un contract de închiriere cu solul sau obiectul privatizat în legitimizarea ordinea de utilizare și pentru a preveni deriva de construcție.
Chiria este necesară pentru ca proprietarul nu a fost adus la răspundere administrativă.
Ce documente sunt necesare
Arenda în autoritatea municipală se desfășoară pe baza prezentării următoarea listă de valori mobiliare:
- Cererea completat de locatar;
- originalul pașaportului;
- un certificat de la inventarul de stat și o copie a planului de alocare a terenurilor;
- notificarea dreptului de prioritate a ateriza.
În cazul în care terenul este în cadrul cooperativei garaj, atunci trebuie, de asemenea, pentru a arăta documente suplimentare care atestă dreptul instituțiilor de a oferi servicii publicului de a aloca spațiu de stocare pentru vehiculele personale.
autoritate municipală în această perioadă face o decizie cu privire la admisibilitatea transferului de alocare a terenurilor pentru chirie.
Algoritmul de obținere a terenurilor pentru garaj:
- transfer de garaj în proprietate privată, în cazul în care acesta este deja construit;
- topografie porțiune de susținere pe care obiectul, în cazul în care părțile la tranzacție servește facilitatea de gestionare a terenurilor;
- colecta pachetul de documentație pentru încheierea tranzacției de leasing;
- revizuirea și verificarea furnizate de valori mobiliare;
- primirea deciziei.
redactare a contractului
Locatarul va vizita o serie de instituții de stat pentru fiecare instrument:
Contactarea porțiune de corp Rosreestra la locul de locație
Pentru a determina dacă site-ul este liber, care este programat să emită un contract de leasing. Indiferent de statutul juridic obligat să plătească pentru a oferi acest serviciu
certificat de înregistrare Solicitare de inventar în zona publică
Acest document se eliberează pe baza datelor după efectuarea de contorizare și teren topografie
Fiecare dintre metodele se caracterizează prin anumite niceties:
Chirie de teren în cooperativă garaj
Nu este permisă în mod individual. Zonele ar trebui să fie distribuite între toate părțile legitime. Prima acțiune trebuie să fie înregistrarea obligatorie a titlului la garaj. După înregistrarea drepturilor de proprietate, membrii cooperativei se organizează o reuniune și să ia o decizie cu privire la privatizarea terenurilor. În cazul în care nu este nevoie de proprietate asupra terenurilor, în timp ce este operat în baza unui contract de închiriere
Nu este nevoie de documente
Pe teren când garajul este privatizat pe site-ul. Este necesar numai să se înregistreze garaj, în conformitate cu normele legale
În cazul în care garajul este situat separat
Apoi, înregistrarea terenurilor închiriate în mod necesar
Fiecare cetățean are dreptul de a alege site-ul pentru construirea unui garaj sau pentru a obține metri patrati în coada de așteptare ordine. În ambele cazuri, aprobarea documentelor nu poate fi garantată.
răspunderea părților
Contractul de închiriere este responsabilitățile prevăzute obligatorii ale ambelor părți și compensații în caz de încălcare a angajamentelor asumate.
Părțile au dreptul de a modifica textul contractului clauzele esențiale ale răspunderii:
- menținerea porțiunii de stat de calitate și garaj;
- îndeplinirea obligatorie a obligațiilor și responsabilităților în caz de încălcare;
- comandă porțiunea de asigurare și garaje;
- ordona rambursarea cheltuielilor pentru punerea în aplicare a măsurilor privind protecția și îmbunătățirea obiectului închiriat.
Dacă între indivizi
Tranzacție zona de leasing sub garaj de construcție sau de garaj este rambursabil.
Având în vedere că obiectul tranzacției servește imobiliare, care are o valoare considerabilă, documentația necesară a chiriei fapt obligatorie.
Condițiile esențiale pe care ar trebui să fie precizate în textul tratatului sunt:
- date pentru identificarea obiectului;
- valoarea chiriei pentru utilizare.
Contractul de închiriere este semnat în scris de către părți. Încheierea acordului în format electronic, nu este permisă, deoarece documentul nu este obligatoriu din punct de vedere.
Care sunt avantajele în cazul în care pentru a inchiria un apartament printr-o agenție imobiliară aici.
Structura contractului trebuie să conțină următoarele elemente:
- datele personale ale participanților tranzacției;
- descrierea obiectului contractului;
- valoarea chiriei și frecvența aplicării sale;
- modul și metoda de plată;
- drepturile și responsabilitățile părților;
- forță majoră, condițiile de reziliere a contractului;
- semnăturile părților și detaliile acestora.
