chirie Contract 1

1. Conceptul și condițiile de închiriere a contractului

Relații CHIRII au devenit larg răspândită în Evul Mediu. Cuvântul „chirie“, a însemnat o parte de întoarcere a ceea ce a fost specificat anterior, iar instalarea acestuia este întotdeauna precedată de un transfer de active către plătitor de chirie - primul terenuri și alte bunuri imobiliare, și mai târziu - de bunuri mobile, inclusiv bani. Relații CHIRII au o lungă, de multe ori nedeterminată în natură și în nici un caz, chiria nu este considerată o sumă de plată o singură dată.

drept civil sovietic nu prevede reglementarea relațiilor de chirie. contract de anuitate nu a fost conștient de oricare din Codul civil al RSS Ucrainene în 1922 sau 1963 din Codul civil legislația în vigoare se angajează la prezentul acord capitolul 56 din Codul civil al Ucrainei, care reglementează procedura de înstrăinare a proprietății prin plata fostul proprietar de bani sau alte tipuri de conținut - chirie.

În conformitate cu art. 731 din Codul civil, sub chiria contractului se înțelege un contract în care o parte (beneficiarul chirie) transferuri către o altă parte (plătitor de chirie), la proprietatea bunurilor și plătitorului chirie în schimbul acestui acord să plătească periodic chiria destinatarului sub forma unei sume de bani sau orice altă formă

contract de anuitate se referă la un contract prin care dreptul de proprietate asupra proprietății transferate pe o bază rambursabil. Similitudinea chiriei la vânzarea și alte acorduri cu transferul de proprietate în schimbul unei compensații în proprietate nu face contractul de închiriere în varietatea lor. Rente are astfel de semne specifice care indică independența contractului de închiriere, printre alte contracte de drept civil privind înstrăinarea proprietății. Caracteristica principală a anuitate tratatului efectuează datoria unei persoane de a plăti chiria la o altă persoană în locul transferată în proprietatea bunului. Chiriile au pe termen lung, caracterul stabil și de multe ori acționează ca sursă principală de existență a chiriei destinatarului.

În cazul în care transferul de proprietate este scopul final al contractelor de vânzare, contractul pentru chiria - este doar o condiție de apariție a relațiilor de chirie. contractele de vânzare încheiate transferul de proprietate și contract de anuitate începe doar cu transferul de proprietate către dreptul de proprietate asupra chiriei plătitorului.

chirie contract este real. În articolul 731 din Codul civil stipulează clar că beneficiarul chiriei plătitorului de transferuri chirie de proprietate, și nu se angajează să-l treacă. Prin urmare, pentru a încheia chiria contractului nu este suficient de comun acord cu privire la toate clauzele esențiale ale contractului, dar încă necesare și transferul de proprietate al plătitorului de chirie. Deoarece beneficiarul chiriei după transferul de proprietate nu poartă nici o răspundere în conformitate cu contractul, și are dreptul de a solicita plătitorului de chirie pentru plata sa, atunci acest acord este unilaterală. Retribution contractului datorită faptului că plătitorului chirie, primirea de proprietate, beneficiarul este obligat să plătească chiria în numerar sau într-o altă formă.

Părțile la prezentul acord sunt beneficiarul și plătitorul de chirie. Parte la tratat ca un singur și pe a doua parte poate fi persoane fizice sau juridice (art. 733 CC).

Forma contractului. contract de anuitate trebuie să fie legalizată, iar în cazul în imobiliare, și, de asemenea, înregistrarea de stat (art. 732 CP) este transferat la plata chiriei.

O condiție esențială pentru contractul de anuitate este starea subiectului. anuitate tratat este un subiect complex: în primul rând, este o proprietate care este înstrăinat beneficiarul plății chiriei; în al doilea rând, obiectul este ea însăși chiria care este plătită de către plătitor destinatar. Termenii contractului de închiriere cu privire la proprietate transferate, forma și mărimea chiriei plătite, sunt esențiale pentru contractul, fără a ajunge la un acord prin care nu poate fi încheiat contractul de rentă.

în ceea ce privește dreptul de proprietate impune nici o restricție, cu toate că, în practică, cele mai multe dintre această proprietate sunt case, apartamente, afaceri, adică imobile.

Chiria poate fi plătită în numerar, care se găsește în cele mai multe cazuri, sau prin trecerea lucruri, lucrări sau servicii. Acesta poate fi setat și forma mixtă de chirie, care se plătește parțial în numerar și parțial prin transferul de lucruri, lucrări sau servicii. Forma și mărimea chiriei stabilite prin acordul părților la contractul (Art. 737 CC). Legea stabilește dimensiunea chiriei, în cazul în care părțile nu l-au prevăzut în contract numai în cazul unui transfer în conformitate cu suma de plată anuitate de bani. Astfel, potrivit h. 2 linguri. 737 chiriile dimensiunea GC în acest caz este setat la o rată de actualizare BNU și în mod corespunzător se schimbă cu o modificare a ratei dobânzii, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract.

Părțile la contract sunt de acord cu privire la frecvența de plata chiriei. În absența unui acord cu privire la această problemă anuitate plătită la sfârșitul fiecărui trimestru calendaristic (art. 738 CC).

Prețul contractului este suma totală a chiriei plătite. Sub chiria contractului, încheiat pentru o perioadă determinată, părțile pot corela valoarea proprietății transferate pentru plata chiriei la prețul contractului de închiriere, care va primi beneficiarul chiriei pe durata contractului. De exemplu, în cazul în care părțile au convenit să o chirie în valoare de 200 de grivne pentru a plăti în fiecare lună în cadrul unui contract de 10 ani, prețul contractului va fi de 24 000 grivna. În ceea ce privește renta perpetuă contract pentru a vorbi despre prețul contractului poate doar în mod condiționat. Cea mai apropiată parte a găsi prețuri unui contract de rentă perpetuă acționează ca procedura plăților între părți în caz de încetare a contractului (Art. 741 CC).

Termen. contract de anuitate poate fi încheiat pentru o perioadă determinată, a cărei durată este determinată prin acordul părților, dar nu poate fi, de exemplu, o plată unică de chirie. Relații închiriere sunt, în general, natura pe termen lung, care afectează stabilirea părților durata contractului de rentă.

contract de anuitate încheiat pe o perioadă nedeterminată de timp sau fără a defini termenul, acesta este un contract cu durată nelimitată a chiriei.

Aceasta este, în funcție de durata contractului legiuitorul determină tipul de contract de anuitate - o rentă perpetuă sau determinabil (partea 2, articolul 731 din Codul civil ..), care este esențială pentru reglementarea relațiilor de chirie. Deci, legea prevede încetarea obligației privind plata chiriei, sau schimbări în mediul său, în cazul distrugerii accidentale sau deteriorare accidentală a proprietății transferate în cadrul unei plăți anuitate perpetuă, anularea contractului de rentă perpetuă ca urmare a refuzului plătitorului sau la cererea beneficiarului, precum și procedura de plăți de la un astfel de caz.

Esența anuitate perpetuă este nelimitarea obligațiilor sale de plată cu orice termen. O astfel de relație poate dura mult timp. Proprietatea, care a fost plasat sub o plată anuitate perpetuă poate fi lung, deoarece a distrus fețele (consumate), pot fi uitate, între care provine acest angajament, dar acest angajament va continua. Dreptul de a primi, precum și obligația de a plăti o chirie perpetuă transferată către moștenitori, iar în cazul în care destinatarul (plătitor) anuitate este o entitate juridică - succesorilor.

Având în vedere posibilitatea de eșec al plătitorului contractului anuitate perpetuă și încetarea acesteia, la cererea beneficiarului, și având în vedere că transferul de proprietate al plătitorului poate fi efectuată contra cost sau gratuit, contractul se referă la contractele aleatorii (risc). Ca urmare a încheierii acestui acord, există riscul pentru ambele părți, că mărimea plăților de închiriere poate fi mai lungă (mai mult) sau, dimpotrivă, mai puțin (mult mai puțin), valoarea proprietății înstrăinat sub plata chiriei. Se crede că părțile sunt conștienți de astfel de circumstanțe, și sunt de acord cu ei. Prin urmare, după cum se menționează în literatura juridică, însăși esența unui perpetuu acord anuitate contrare acesteia o condiție care dimensiunea totală a plăților de închiriere care urmează să fie plătite beneficiarului, limitat la valoarea proprietății transferate face.

contract de anuitate încheiat pentru o perioadă determinată, valabil în această perioadă. În cazul distrugerii accidentale sau deteriorării accidentale a proprietății transferate la plata chiriei, plătitorul de anuitate perpetuă nu este eliberat din funcție înainte de expirarea contractului, precum și nu pot necesita modificări ale termenilor și condițiilor. Modificarea sau rezilierea contractului de închiriere încheiat pe o perioadă determinată, se realizează pe o bază comună, în conformitate cu art. 651 din Codul civil.

În plus față de tipul de reglementare contract de anuitate (nedeterminată sau de urgență), relațiile de arendă livrate de legiuitor în dependența de pe ce bază - pentru o taxă sau gratuit - a efectuat transferul de proprietate către dreptul de proprietate asupra chiriei plătitorului. Ca MI Braginsky, în primul caz transferat acte de proprietate ca un plin, iar al doilea - respectiv, un renti2 echivalent parțial plătit. Din transferul proprietății în conformitate cu plata chiriei pentru o taxă sau gratuit depinde de posibilitatea de a aplica pentru transferul de norme de proprietate pentru vânzare sau donare. Conform h. 2 linguri. 734 din Codul civil, dacă se stabilește anuitate contract pe care beneficiarul transferului să închirieze bunuri în proprietatea a chiriei plătitorului de plată către părți cu privire la transferul subiectului de proprietate dispozițiilor generale de achiziționarea și vânzarea, precum și în cazul în care proprietatea este transferată în mod gratuit, - poziția contractului donație. Aceste dispoziții se aplică în cazul în care aceasta nu contrazice esența contractului anuitate. De exemplu, să închirieze contract împotriva compensare, cu atribuirea numărului de reguli de vânzare pot fi utilizate cele care sunt furnizate atunci când riscul de pierdere sau deteriorare a bunurilor aleatoare transmise accidentale (poziția 668 GK.); obligația vânzătorului de a avertiza cumpărător în legătură cu drepturile terților la proprietate (art. 659 din Codul civil) și responsabilitățile părților în cazul a treia pretentie pentru recuperarea cumpărătorului transmis-l lucruri (Art. 660 CC). Printre prevederile contractului de donație către relațiile de închiriere pot fi utilizate, în special, art. 721 din Codul civil cu privire la îndatoririle donatorului în legătură cu obiectele donate depreciate și art. 722 din Codul civil în ceea ce privește un drept de proprietate al donatarului de la data darului și în ceea ce privește adoptarea sa ca adoptarea care să certifice documente aparținând subiectului donator al contractului sau simboluri lucruri (chei, machete, etc.). Acest lucru elimină posibilitatea de a utiliza oricare dintre dispozițiile referitoare la reglementarea contractului de donație consensuale (cu stabilirea atribuțiilor acordului de donator pentru a transfera cadou în viitor), deoarece contractul anuitate poate fi real.

dat gratuit sau contra compensare, transferul de proprietate în cadrul unui contract de închiriere soluționată în mod diferit problema riscului de pierdere sau deteriorare a bunurilor transferate în cadrul unei plăți anuitate perpetuă accidentală. Astfel, potrivit h. 2 linguri. 742 din Codul civil, în cazul distrugerii accidentale sau deteriorare accidentală a bunurilor transferate de plată în conformitate cu plata anuitate perpetuă, plătitorul are dreptul de a cere încetarea obligației în ceea ce privește respectiv plata chiriei sau o modificare în ceea ce privește sale de plată. Din transferul de proprietate pentru o taxă sau gratuit depinde de modalitățile de plată între părți în cazul încetării contractului de rentă perpetuă (art. 741 CC).

După cum sa menționat deja, în conformitate cu contractul de închiriere a transferului de proprietate asupra bunului de către beneficiar către plătitor de chirie, ea, de asemenea, chiriile pot fi instalate pe favoarea destinatarului, în favoarea unei terțe persoane - beneficiar. În acest din urmă caz, după exprimarea intenției unei părți terțe să își exercite drepturile în temeiul contractului nu pot fi anulate sau modificate fără acordul unei terțe persoane (cap. Din cauza art. 636 din Codul civil).

Obligația de închiriere nu se aplică pasive, sunt indisolubil legate de personalitatea creditorului sau a debitorului și, prin urmare, se poate trece la alte persoane, în cazurile prevăzute de lege sau contract.

Legea nu limitează transferul dreptului la o alocație pentru o altă persoană, prin cesiunea creanței. Cu toate acestea, beneficiarul chirie nu are dreptul de a transfera drepturile sale în temeiul contractului de închiriere în cazul în care chiria a fost stabilită în numele său de către o altă persoană, fără consimțământul acestuia din urmă.

Rent plătitor are dreptul de a dispune de proprietate transferat la el sub plata chiriei numai cu acordul beneficiarului de chirie (art. 2, art. 735 din Codul civil). Încălcarea acestei interdicții înseamnă încălcarea cerințelor generale, a căror respectare este necesară pentru valabilitatea tranzacției (Art. 203 GK) efectele stabilite la art. 216 din Codul civil.

Potrivit h, 2 linguri. 735 din Codul civil al plătitorului înstrăinarea proprietăților imobiliare, transferată în cadrul plății anuitate, atrage după sine transferul taxelor chirie plătitorului către o altă persoană. Acest lucru înseamnă că drepturile beneficiarului de chirie este inerent într-un semn de pe urma lor imobiliare, pe care le povară. Prin urmare, în cazul de înstrăinare a bunurilor imobile chirie plătitorului de obligațiile sale în temeiul contractului de anuități va trece la cumpărătorul de proprietate, chiar dacă acesta din urmă nu a știut despre ea. În cazul achiziționării unui astfel de cumpărător de proprietate, în cazul în care nu a notificat vânzătorului chiriilor de proprietate grevate, pot exercita drepturile prevăzute la art. 659 din Codul civil, să ceară o reducere de preț sau rezilierea contractului, dar nu poate refuza să plătească chiria pe motiv că el nu era conștient de astfel de grevare. Este în scopul de a avertiza cumpărătorului, legea impune înregistrarea de stat a contractului privind transferul proprietăților imobiliare sub plata chiriei, care de multe ori face obiectul prezentului contract.

Grevare chirie dreptul imobiliar nu prevede. În caz de înstrăinare a proprietății transferate către plătitor pentru plata chiriei, beneficiarul nu are dreptul de a solicita plata de la noul său proprietar, și în fața lui, ca și mai înainte, are atribuțiile chirie plătitorului. De exemplu, dacă sunt transferate la plata chiriei inchireri plătitor va da fiului său, obligația de a plăti plata chiriei către beneficiar, ca și mai înainte, vor fi suportate de către plătitor a contractului de închiriere, și nu pe fiul său ca noul proprietar al masinii.

Legea prevede executarea obligației de a plăti chiria în acele cazuri în care plata chiriei este transferat la terenul sau alte bunuri imobile. Conform h. 1 lingura. 735 din Codul civil o astfel de proprietate devine obiectul ipotecare prin efectul legii. Acest lucru înseamnă că, în caz de încălcare a chiriei plătitorului de obligațiile care îi revin în temeiul destinatarului anuitate a chiriei ca creditorul ipotecar are dreptul de a satisface cererile lor în detrimentul bunului înainte de alți creditori ai chiriei plătitorului. În ceea ce privește utilizarea altor tipuri de părți să-și îndeplinească angajamentele, oricare dintre ele, sau mai multe, la un moment dat poate fi stabilită de către părți la transferarea plata chiriei bunurilor mobile sau pot fi utilizate în plus față de trecere ipotecare la oricare din contractul de închiriere de bunuri imobiliare. În plus, plata chiriei se poate realiza prin stabilirea unui plătitor de taxă chirie pentru a asigura riscul de neîndeplinire a obligațiilor sale în temeiul contractului de chirie (art. Art. 735 din Codul civil). Încălcarea plătitorului anuitate perpetuă a obligației sale de a asigura plata anuitate dă dreptul de a cere anularea contractului beneficiar anuitate perpetuă (art. 1, art. 740 din Codul civil).

Articolul 625 din Codul civil pentru plata cu întârziere a chiriei, stabilit în numerar, prevede răspunderea plătitorului de chirie la rata de 3 la suta pe an, cu excepția cazului în o rată a dobânzii diferită nu este stabilită prin contractul de închiriere.