Chiria pentru terenul dacă este necesar să se plătească fără un contract; dacă cheltuielile brute

Document. Chiria pentru teren fără un contract: dacă este necesar să se plătească; dacă cheltuielile brute

Chiria pentru teren fără un contract:
indiferent dacă sunt sau nu să plătească; dacă cheltuielile brute

Î: Compania noastra a semnat un contract de leasing pentru CEC, care a constat din plante perene. După încheierea contractului de închiriere întreprinderii de stat (în continuare - SE), care a aparținut Comisiei Electorale Centrale (iar terenul a fost dat pentru utilizare permanentă), a fost lichidat. Consiliul Local a decis să pună capăt dreptul de utilizare permanentă a terenurilor GP și transferul de terenuri in compania noastra.

Cu toate acestea, în procesul de semnare a contractului de arendă a pământului, ne confruntăm cu multe probleme. Consiliul Local este în continuă să înainteze noi cerințe pentru documente prezentate de noi, dar performanța unora dintre aceste cerințe durează o perioadă lungă de timp (de exemplu, stabilirea limitelor de parcele de teren în natură), astfel încât până în prezent contractul de închiriere nu este semnat.

Se pare că de către Consiliul Local a efectuat o întârziere evidentă a procesului de semnare a contractului, după cum reiese din corespondența de mai mult de 30 de litere. Potrivit cererea procurorului, compania noastra a fost testat KRUshnikami. un calcul preliminar al chiriei efectuate în certificatul de inspecție pentru teren. Datoria este calculată pentru perioada scursă de la adoptarea de către decizia Consiliul municipal privind transferul de arendă a terenurilor până în prezent.

De-a lungul ce perioadă a companiei noastre este obligat să plătească chiria?

Ce document poate servi ca bază pentru plata chiriei terenurilor, fără încheierea unui contract de închiriere?

Fie că, în acest caz, cheltuielile companiei brute?

Un :. În conformitate cu punctul 1 oră. 93 Codul Funciar (în continuare - TSP):

„Dreptul de a închiria terenul - se bazează pe deținerea urgentă a contractului cu plată și utilizarea terenurilor necesare chiriaș pentru afaceri și alte activități.“

Aproape reproduce literalmente definiția de mai sus, termenul „renta“ de la art. 1 din Legea „Cu privire la arendei“.

În conformitate cu art. 125 LC dreptul de a închiria terenul apare după încheierea contractului de închiriere și a înregistrării de stat.

Baza pentru încheierea contractului de închiriere și achiziționarea de dreptul de a închiria terenul din terenurile de stat și proprietatea comună este decizia autorităților executive sau a autonomiei locale, adoptate în cadrul competențelor lor (a se vedea. H. 1 Art. 116 LC).

Articolul 13 din Legea „Cu privire la arendei“ contract de arendă este definit ca „un contract prin care locatorul este obligat să o taxă pentru a transfera terenul chiriaș în posesia și de a folosi pentru o perioadă determinată, iar locatarul este obligat să folosească terenul, în conformitate cu termenii contractului și cerințele legislației funciare“ .

Astfel, închirierea de terenuri trebuie să fie întotdeauna încadrată de contract. Acest lucru înseamnă că, Consiliul Local de a rezilia dreptul de a utiliza permanentă a soluției GP terenurilor și pentru a închiria afacerea dvs. este doar o bază pentru încheierea contractului de închiriere.

Conform h. 1 lingura. 21 din Legea „Cu privire la arendei“ arenda - o „plată care locatar către locator pentru utilizarea terenului.“

Deci, chiria - o plată efectuată numai la încheierea contractului de închiriere a terenurilor contractului. În plus, valoarea chiriei este una dintre condițiile esențiale ale contractului (a se vedea. H. 1 Art. 15 din Legea „Cu privire la arendei“).

Vă rugăm să acorde o atenție la faptul că închirierea de terenuri va intra în vigoare după înregistrarea ei de stat (conform art. 125 Codul Funciar și al articolului 18 din Legea „Cu privire la arendei“). Prin urmare, obligația de a plăti chirie pentru utilizarea terenului provine de la chirias numai după înregistrarea de stat a contractului de închiriere.

Adică, cerințele autorităților de reglementare cu privire la plata chiriei adoptării de către consiliul local a soluțiilor corespunzătoare în lipsa terenurilor încheiat un contract de închiriere este ilegal.

Partea a 3 linguri. 125 Codul Funciar prevede:

„Începe să folosească terenul pentru a stabili limitele sale în natură (pe județ), obținerea documentului care atestă dreptul de a-l, și înregistrarea de stat interzise.“

Dacă afacerea dvs. nu utilizează terenuri neînregistrate în mod corespunzător în activitatea sa economică, ceva pentru a se îngriji de off presiuni pentru a plăti chiria „provizoriu“, va fi mai ușor. În acest caz, puteți face referire la întârzierea procesului de semnare a contractului de către Consiliul Local.

În cazul în care se folosesc astfel de terenuri în activitatea economică, situația este după cum urmează. Brut în clarificarea acestor probleme nerezolvate, de obicei, se referă la ore. 1 lingura. 2 din Legea „Cu privire la Land“, care prevede că utilizarea terenurilor în Ucraina este plătit și taxa percepută pentru terenul în formă de impozitul pe teren sau chirie. Prin urmare, ei insistă asupra plătească pentru a folosi terenul.

Din păcate, în acest mod este, și Litigii.

Aceasta este, în conformitate cu SEC, fața, utilizarea efectivă a terenurilor, fără documente corespunzătoare care dovedesc dreptul de a utiliza sau proprietatea asupra terenurilor care trebuie să plătească impozitul pe teren pentru utilizarea efectivă a terenului.

Acum câteva cuvinte despre documentele (desigur, dacă vă decideți să plătească chiria).

Este clar că documentele pe baza cărora se plătește chiria pentru teren este un contract de leasing și fiscală a reveni chiria pentru terenuri de stat și a proprietății comunale. ** ***

Dacă nu există nici un acord, „de bază“ pentru plata chiriei poate fi orice document - fie compilate în mod independent de către întreprinderea dvs. sau care rezultă din adâncurile organelor de control.

Desigur, transferul de chirie teren nu se poate referi la cheltuielile brute fără un contract.

În general, aici este necesar să se grăbească încet.

Prin urmare, cea mai bună opțiune pentru întreprinderi sfială - să fie de acord cu autoritățile de supraveghere și să transfere la bugetul impozitului funciar (în acest caz, este necesar să se prezinte la calculul impozitului pe impozitul funciar Inspectoratul Fiscal de Stat).

Faptul că unele dintre organele puterii executive și autonomiei locale la secțiunea a contractului de arendă a terenurilor „condiții speciale“ dispoziții privind responsabilitățile chiriaș să plătească chiria de la data deciziei de acordare a terenurilor. Cu toate acestea, sunt de acord cu această situație - este un drept, nu un potențial chiriaș taxă. Dacă această condiție apare în contract de leasing teren de contract, plățile efectuate pentru a dobândi statutul juridic și, prin urmare, va fi capabil să intre în cheltuielile brute.

După cum se spune, mai bine mai târziu decât niciodată.