Cum de a valorifica „ultima“ într-o cameră comună

Cu noi este profitabil. Vom plăti pentru proprietatea la 90% din valoarea de piață.

O soluție rapidă. Doar o oră - și noi o întrebare va lua în considerare.

Ai nevoie de un avans? Ai înțeles. Va emite până la 500 000 de ruble în numerar în avans pentru proprietatea dvs. înainte de efectuarea tranzacției.

Lucrăm în modul Express. Din tranzacția până la răscumpărarea are loc nu mai mult de 1 zi lucrătoare.

Suntem solvent. Bani pentru a achiziționa bunuri imobiliare folosind doar propria lor, fără a implica intermediari.

Tranzacția va fi accelerată. Am stabilit relații cu FRS, care a redus termenul executărilor silite la un nivel minim.

Servicii gratuite. Verificați agentul nu se plătește la evaluare imobiliara.

Ultima camera intr-un apartament comunale - o adevărată „piatră de poticnire“ pentru proprietarul de restul spațiului de locuit, care vrea să devină maestru al unui apartament mare comunale. În ciuda schemei destul de simplu de răscumpărare de camere într-un apartament comunale, achiziționarea de aceasta din urmă poate fi o problemă reală în cazul în care:

proprietarul nu vrea să-și vândă casele lor;
localiza proprietarul metri pătrați râvnit este necunoscut;
proprietarul este sub 18 ani;
camera proprietarul nu vrea să facă o înțelegere cu tine.

În conformitate cu legislația în vigoare pentru a răscumpăra o camera de vecinii nu vor funcționa fără consimțământul lor. Expertii recomanda pentru a rezolva problema prin mijloace pașnice și, de exemplu, utilizați una dintre următoarele opțiuni:

Ofera un pret bun. Dacă vă întrebați vecinul pentru suma camera lui să fie peste media pieței, este foarte posibil ca o astfel de propunere îl va interesa. Și toate pentru că în acest fel el va fi capabil de a îmbunătăți condițiile lor de viață sau de a cumpăra o cazare echivalent, dar în același timp, pune mâna pe niște bani.
Spune-i unui specialist în domeniul imobiliar și indiciu că în cazul în care acordul de a vinde camera toate costurile și complicațiile asociate cu înregistrarea tranzacției, sunteți gata să preia.
Invitați să participe la un program special pentru reinstalarea de apartamente comunale. În cazul în care vecinii spus da, care ar beneficia de o astfel de tranzacție toate: deveniți proprietarul ultima cameră, iar fostul proprietar va fi în măsură să obțină o subvenție municipală, care va cumpăra un apartament nou sau o cameră.

Răscumpărarea ultima cameră, la starea de

În cazul în care ultima cameră într-un apartament comunal este deținută de municipalitate, este de a rezolva problema va fi mai dificil, deoarece acordul cu serviciile publice este posibilă numai în cazul respectării legislației în vigoare.

Ce documente am nevoie pentru a pregăti?

O declarație care să ateste intenția de a cumpăra ultima cameră a proprietății municipale;
pentru planul de locuințe;
Comandați o singură carcasă;
calcule ITO de experți, care vor determina prețul de vânzare de metri pătrați.

documentele colectate ar trebui să fie menționate actorii publici implicați în problemele de locuințe din oraș. Verdictul final al tratamentului va face o comisie specială, care se reunește periodic pentru a examina cererile și petițiile cetățenilor.

După ce Comisia a aprobat transferul camerei într-o proprietate privată, cu noul proprietar al contractului de vânzare este încheiat. După ce acest lucru se va finaliza procesul de înregistrare. Aceasta este etapa finală a tranzacției, confirmând că acesta a avut loc.

Răscumpărarea ultima cameră într-un apartament comunale pe ipotecare

Nu este întotdeauna pentru răscumpărarea ultimei cameră într-un apartament comunale de la proprietarul de restul spațiului de locuit este de bani. În acest caz, puteți cumpăra locuințe în ipotecare. De regulă, atunci când este vorba de răscumpărarea de ultima cameră într-un apartament comunale, băncile sunt dispuse să împrumute bani unui debitor, cerând întregul apartament ca garanție. Astfel, creditorii minimiza propriile lor riscuri financiare.

În ciuda faptului că problema ipotecare pentru a cumpăra camera nu este dificil, există unele dificultăți. Cele mai frecvente:

Unele bănci cred că toate apartament comunale imobiliare mai puțin lichid decât o cameră și să refuze acordarea de credite.
Dacă ați achiziționat camera servește ca o garanție pentru un credit ipotecar, banca consideră că un astfel de risc colateral și poate necesita un număr mare de documente suplimentare. De exemplu, o copie a contractului de cumpărare și de vânzare cu indicarea costului de locuințe, dovada poziției financiare și a veniturilor debitorului, etc.
Camerele vânzătorul poate refuza să furnizeze anumite documente, care pot solicita banca să emită un credit ipotecar.

După ce a decis să aranjeze un credit ipotecar pentru achiziționarea de ultima cameră trebuie amintit că:

Nu toate băncile oferă credite ipotecare pentru a cumpăra locuințe în apartamente comunale;
Pot apărea probleme cu vânzătorul în legătură cu necesitatea de a colecta un număr mare de documente la banca.

Informații suplimentare! Pachetul principal al documentelor pentru achiziționarea de ultima cameră într-un apartament comunale într-un credit de aproximativ aceeași ca și pentru achiziționarea de apartament ordinare pe ipotecare.

Cel mai adesea, băncile oferă un credit ipotecar la 12 la suta sau mai mult pe an și de creditare de până la 25 de ani. În acest caz, debitorul rambursează principalului și a dobânzilor lunare plățile în mici, fiind capabil să plătească anticipat ipoteca în orice moment.

După cum arată practica - într-o cameră comună sau întregul apartament partajat - vânzătorul de top pe piata imobiliara. Prin urmare, investițiile în achiziționarea de astfel de bunuri imobiliare este destul de profitabilă.

călătorie gratuit evaluator. ÎNTOTDEAUNA. Apel 8 (831) 2-350-320