Ceva să se teamă, în momentul în care apartamentul, eroarea gazda principală a donat apartamente - site-ul de informații

Proprietate de vacanță de închiriat - o afacere bună pentru proprietarii de apartamente din Moscova. Cu toate acestea, la fel ca orice afacere, este plină de pericole și implica anumite riscuri si erori. „Proprietar“ a descoperit proprietarii greșeli de bază a donat un apartament.

In articol, „Ce ar trebui să se teamă de proprietarul a donat un apartament?“ Am discutat despre riscurile pe care așteaptă proprietarul, și acum, în continuarea subiectului, să vorbim despre greșeala principală făcută de către proprietarii de bunuri donate.

Eroare One: Contractul de muncă

experții pieței imobiliare sunt lipsite de ambiguitate în opinia lor - contractul de muncă trebuie să devină obligatorie, oricine potențial chiriaș. Rumyniyane nu le place să semneze hârtiile, în afară de noi nu avem tipul de contract legalizat, astfel încât trebuie să fie utilizați cele care alcătuiesc agenția imobiliară sau ordine de contract avocat. Rețineți că cadourile pe Internet nu este cele mai bune mostre de contracte, de multe ori pur și simplu depășite. Dar, în orice caz, la încheierea contractului - aceasta este o necesitate dură. Proprietarii de multe ori cred că, în cazul în care angajatorul este un prieten sau un post într-o organizație solidă este mare, aceasta poate garanta integritatea acestuia. Din păcate, printre prieteni, iar printre managerii mai bine platiti de organizații de renume există oameni fără scrupule, iar oamenii au tendința de a uita doar unele detalii, în cazul în care nu sunt fixate pe hârtie.

Pentru a întocmi un contract nu este atât de dificil. Prin lege, un contract de închiriere valabil întocmit în scris, aceasta nu asigura neaparat un notar, doar suficient de semnături proprietar și chiriaș. Contractul de muncă ar trebui să încerce să reflecte cantitatea maximă de informații despre cazare și închiriere termeni. În acest caz, proprietarul nu trebuie să se îngrijoreze valoarea contractului - această opțiune nu este restricționat.

Principalele puncte care ar trebui să fie reflectate în contract:

1. Taxa pentru angajare. Acesta nu poate fi modificat în mod unilateral pe durata contractului;

2. Termenul contractului;

3. Transferul tuturor rezidenților, inclusiv copiii, cu datele de pașaport. Acest articol va salva proprietarul unui număr de complicații legate de subînchirieri. De exemplu, în cazul în care contractul de muncă specificat dl Petrov, nu are nici un drept de a trăi, dl Sidorov cu nouă frați și cinci fii;

4. depozit (gaj). Cantitatea de depozit este de obicei un comision lunar. Este important să se înregistreze nu numai valoarea depozitului, dar, de asemenea, cu atenție lista toate cazurile în care depozitul în favoarea proprietarului va fi percepută o anumită sumă. De exemplu, în cazul în care contractul este lăsat să se depună pentru apeluri de lungă distanță și de deteriorare a televizorului, iar angajatorul a rupt dulap, atunci angajatorul nu va fi amendat;

6. În ciuda faptului că, prin lege, angajatorul trebuie să ceară permisiunea proprietarului pentru orice modificări în apartament, agenții imobiliari cu experiență sfătuiți să adăugați o linie de contract ca toate permutări, reamenajarea și închirierea unui apartament în subinchiriere, care trăiesc în apartamentul unor terțe părți pot fi efectuate numai cu permisiunea proprietar;

7. plăți întârziate. Este necesar să se prevadă penalități de întârziere de plată - dacă penalitățile percepute, în ce cantitate, la o întârziere de orice lungime, etc;..

8. Reziliere. Ar trebui să fie permis să se înregistreze motivele pentru încetarea anticipată a contractului, condițiile, prezența amenzilor. Proprietarul poate specifica faptul că un depozit este returnat în cazul contractului angajatorului ruptura timpurie;

9. În cazul în care în apartament are nevoie de reparații, se specifică exact ce, și cine va plăti pentru asta. Ca o regulă, lucruri cum ar fi schimbarea sanitare, ferestre și orice reparații majore, proprietarul plătește, și reparații cosmetice chiriaș poate efectua pe cheltuiala proprie, cu toate că, în unele cazuri, proprietarii plătesc pentru costul materialelor;

10. reparații curente toate daunele sanitare, electricitate, baterii, de asemenea, de obicei cade pe umerii chiriaș. Deși legislația nu specifică acest punct, și prin acordul părților cheltuit suma poate fi dedusă din chiria.

O parte integrantă a contractului este actul de transfer al proprietății. Fără acest document, proprietarul va fi imposibil să dovedească faptul că apartamentul său a fost cutare sau cutare subiect, și nu numai a fost, și nu a fost defect. În acest act, proprietarul poate scrie orice consideră de cuviință (în termen de motiv), până la scumpe mânerele ușilor. Certificatul se face la momentul intrării de chiriaș.

La semnarea contractului proprietarul trebuie să furnizeze prima cerere a actelor juridice de angajator pentru apartament și proprietarul pașaportului.

În cazul în care proprietarul a descoperit că apartamentul său nu funcționează așa cum a fost stipulat în contract, potrivit legii secvenței sale de acțiuni este după cum urmează:

1. / avertisment verbal scris și / sau o amendă;

2. Până la agenția imobiliară (în cazul în care proprietarul apartamentului închiriat fără ajutorul agenției, iar avertismentele nu funcționează, atunci ai nevoie pentru a trece la elementul următor);

3. Simbolul de sincronizare afară;

4. apel la instanța de judecată.

În practică, puțini oameni au decis să meargă în acest fel, totul este de obicei rezolvată prin negocieri personale între părți. În special, pentru că, în conformitate cu Anna Lupashko, Președinte al Asociației Moscova a Agenții imobiliari, mai puțin de 5% din proprietarii de 100 mii. Predat de apartamente în plătesc taxe de capital.

Eroare Doi: taxe

„Plata taxelor și să trăiască în pace“ - acest apel va trăi mai mult decât secolul. În ceea ce privește livrarea apartamentului, el nu a putut fi mai relevante. La demontarea proprietar plătește impozit la o rată de 13% din valoarea chiriei. Această sumă este mică, dacă ne amintim că în multe țări occidentale, mărimea acestei taxe vine la 50%. Există câteva motive bune. În primul rând, în cazul în care faptul de a evaziunii fiscale va dezvălui, proprietarul se confruntă cu o amendă destul de mare. În al doilea rând, în cazul în care evaziunea fiscală este posibilă șantaj din partea angajatorului, iar pe partea de vecini și cunoștințe. Există cazuri în care angajatorul a declarat deschis: „Vei apărea - impozit real.“ În al treilea rând, în cazul în care există probleme cu angajatorul, instanța nu a îndrăznit să meargă una de frica pedepsei fiscale. În al patrulea rând, nu poate fi legalizate, de exemplu, să emită înregistrarea angajatorului, iar apartamentul cu opțiunea de prim rang în mod tradițional în piață este mai scump. Plătiți taxele nu sunt atât de dificil. O dată pe an, trebuie să depună o declarație fiscală, atunci când completarea în casetele corespunzătoare indică sursa de venit, iar valoarea impozitului pe profit și să plătească pentru el singur.

Eroare Trei: Asigurare

O modalitate de a reduce riscurile în activitatea de închiriere - asigurare acasă. Nici depozitul nu va fi în măsură să restituie suma de daune-interese în caz de probleme grave. Asigurarea este valabil mai ales în cazurile în care proprietarul este departe, de exemplu. locuiește în străinătate, sau pentru prejudiciul nu este de vina, fie chiriaș sau proprietar, de exemplu, ca urmare a inundațiilor din partea de sus a lucrurilor noastre vechi amara angajator.

De altfel, în acest din urmă caz, legea prejudiciul trebuie să despăgubească proprietarul. În cazul în care asigurarea a fost emis, angajatorul nu va trebui să aștepte pentru proprietarul la despăgubiri.

De obicei, marile companii imobiliare ofera proprietarilor posibilitatea de a alege din mai multe pachete de servicii de asigurare. Prostia se va baza numai pe programele de asigurare municipale: acestea acoperă, în general, numai restaurarea zidurilor apartamentului, nu proprietatea. Tu trebuie să asigure, de asemenea, răspunderea civilă a angajatorului și de proprietate separat situate în apartament. asigurare deosebit de important pentru proprietarii de apartamente clasa business și apartamente de lux, dar si proprietarii de apartamente low-cost în valoare pentru a asigura proprietatea lor.