Certificat Cadou pentru un contract de probă apartament 2019 de apartamente de donare și cum să aranjeze donația între
Ce cadou mai bun sau o voință?
Diferența dintre aceste acțiuni este exprimat fapte foarte specifice:
Procesul de a da apartament sau cum să elibereze un certificat de cadou pentru un apartament
Înainte de a analiza nuanțele de apartamente de donare, ar trebui să examineze cu atenție procesul în sine. El depinde de metoda aleasă de executare și poate fi simplu sau notar.
- Constituie acordul (fapta la apartament);
Normele legislației civile RF, prevăd crearea de apartamente donație sau de alt contract de imobiliare, numai în scris. El în mod necesar trebuie să conțină următoarele informații:
- Aceste donator. Numele complet, datele de pașaport, informații cu privire la locul de înregistrare;
Donatorii nu pot fi cetățeni minori sau persoane cu handicap, reprezentanții lor legali (punctul 1 din partea 1, articolul 575 din kodeksaRumyniya civile (denumit în continuare -... din Codul civil).
- Aceste donatar. Numele complet, datele de pașaport, informații cu privire la locul de înregistrare;
În cazul în care valoarea darului de mai mult de 3.000 de ruble, iar el a fost transferat în cadrul contractului de funcționari publici sau persoane înlocuirea acestora, atunci acest dar devine proprietatea unei unități teritoriale la care locul de serviciu al donatarul: municipale subektaRumyniyaili, federale. Angajat de auto-transmite-l să acționeze în serviciul autorității.
De asemenea, subiectul poate fi o parte a apartamentului indicat în raportul social, sau o anumită cameră sau chiar o parte a camerei. În special distins în a da proporția de apartamente, de la a da tot apartamentul, nr. Principala descrie în mod specific partea alienat
Acorde o atenție! În cazul în care apartamentul indicat ca obiectul contractului este în ipotecare, ar trebui să citiți cu atenție contractul de ipotecă. În cazul în care nu există nici o interdicție totală a înstrăinarea apartament bancar, este necesar pentru a obține documentul de autorizare. Pentru mai multe informații trebuie să știți banca care a emis ipotecare.
- detalii ale documentului ce confirmă dreptul de proprietate al donatorului; Un astfel de document poate servi: un contract de vânzare, certificat de moștenire, certificat de proprietate, contract de donație și așa mai departe.
- Semnăturile părților;
Conform deciziei părților, în text, puteți specifica valoarea apartamentului.
Amintiți-vă că valoarea costului unui apartament depinde de valoarea taxei de plătit.
După cum sa menționat mai sus, în cazul în care apartamentul donație are loc între rude apropiate, taxa nu este încărcată, dar în cazul în care părțile nu sunt obligate prin legături de rudenie, atunci:
- În cazul în care donatarul este un rezident fiscal al Federației Ruse, se plătește impozit de 13% pe venitul personal;
- În cazul în care donatarul nu este un rezident fiscal al Federației Ruse, el va plăti 30% impozit pe venitul personal.
Având în vedere că donatarul nu obține un apartament, și primește un cadou, el nu poate exercita dreptul la o deducere fiscală, pe baza lingura de text n. 4 h. 1. 220 din Codul fiscal.
Procedura de înregistrare de stat
Indiferent de locul unde va fi înregistrarea contractului (Rosreestr, MFC, Camera Cadastral), procedura este exact la fel.
- Trebuie să plătească o taxă de stat în valoare de 1.000 de ruble, în orice bancă sau casier pentru a primi plăți;
- Trimite registratorului o copie originale ale următoarelor documente:
- Documentele originale care atestă identitatea părților (pașaport);
- Contractul semnat da:; (3 exemplare 1 pentru fiecare parte și 1 în Rosreestr În cazul în care părțile laterale 3, instanța trebuie să fie de 4 și așa mai departe.)
- Un document care confirmă dreptul de proprietate al apartamentului donator înstrăinat;
- Dacă în loc de una dintre părți, reprezentanții autorizați - o procură autorității competente;
- În cazul în care minorul donatar - soluționarea autorităților tutelare.
- În cazul în care un apartament alienabilă a fost dobândit într-o căsătorie, și se referă la proprietatea comună - acordul notarial al soțului donator.
În cazul în care donatorul a primit de proprietate tranzacții gratuite: donație, privatizarea liberă, intrarea într-o moștenire, atunci o astfel de proprietate nu se aplică în proprietate comună și nu este necesar un acord între soți.
Aceasta este o listă eșantion de documente pentru a economisi timp, pentru a cunoaște lista exactă a organismului de înregistrare, în avans.
- Registratorul este o declarație de mână verificate și semnate;
- Părțile primesc chitanțe, acceptarea, data eliberării certificatului numit;
- A doua zi donatarul desemnată primește un certificat de proprietate al apartamentului. Ambele părți obține copia contractului, la prezentarea pașapoartelor.
proces notarial se realizează cu ajutorul unui notar. Este mai scump decât un proces simplu.
În acest caz, notarul face totul singur. Tot ce trebuie să faceți părților - să furnizeze documente, să plătească taxa de stat și de servicii notariale.
Cazuri speciale legate de contractul de donație
Refuzul de a da. Această acțiune este descrisă în art. 573 din Codul civil.
În cazul în care încă nu a avut loc darul transmiterii, donatarul poate refuza în orice moment, să-l accepte. Consecința unei astfel de eșec va anula contractul. Dacă el a fost tras pe hârtie, mai degrabă decât stabilite pe cale orală, donatarul și să refuze trebuie să fie în scris. În cazul în care contractul a trecut deja procedura de înregistrare de stat și donatarul a refuzat darul, un astfel de eșec trece, de asemenea, procedura de înregistrare de stat. La încheierea unui contract scris, în donatorul dobândește dreptul, cauzat de refuzul de a accepta darul unor cereri de daune reale.
contract de donație poate fi declarată nulă în cazul în care a fost făcută cu încălcarea legislației ruse actuală. Astfel, în anumite condiții, fapta apartamentului poate fi contestată.
Un astfel de contract nu este rareori devine obiectul unor tranzacții imobiliare frauduloase. Ca întotdeauna, să ia greul persoanele cele mai vulnerabile - persoanele în vârstă. Escrocii sub masca tranzacției de vânzare, fapta de cadou, și a împins o persoană în vârstă este lăsat fără adăpost și bani. Astfel de scheme sunt folosite de oameni fără scrupule, care se află în relații de prietenie strânse cu proprietarul bunului. Unii oameni sunt atât de încredere de către fraudatori care semnează un contract fără să se uite în speranța de conștiință și de decență. Până de curând, donația a fost folosită drept paravan pentru tranzacția de cumpărare - vânzare. Cu toate acestea, odată cu introducerea taxei pe donarea, a devenit lipsit de sens, ca partea financiară a comite două acte nu diferă mult.