cerințele clienților pentru locuințe de elită a fost în special înăsprit
cerințele clienților la elita Well
Potrivit Olga Troshevo, șef al Centrului Consulting „Sankt-Petersburg Real Estate“, majoritatea celor care doresc să cumpere locuințe de lux din St. Petersburg, deține deja cel puțin un apartament. „Unii clienți - cei care nu sunt foarte fericit cu viața în clădiri noi de elită, care au fost construite cu ceva timp în urmă. O parte - cei care doresc pur și simplu să faceți upgrade nu mai este la modă, și o proprietate în curs de îmbătrânire, paradoxul pieței noastre high-end este că avem de-a lungul anilor, capitalizarea „noi“ imobiliare high-end numai a redus“, - explică expertul. În mod firesc, având deja active nu este de locuințe low-cost, la selectarea unei alte proprietăți astfel de cumpărători sunt foarte pretentios.
Apropo, foarte „structura“ a cumpărătorilor de apartamente segmentul premium are, de asemenea, propriile sale caracteristici. Este clar că, pentru a cumpăra un apartament într-o zonă de prestigiu, cu un design exclusiv și tipuri unice de proprietăți nu poate toată lumea. Potrivit lui Arseny Vasilyev, director general al grupului de firme „Unisto Petrostal“. grupul țintă de clienți pentru achiziționarea de bunuri imobiliare - este proprietarii de afaceri, oficiali guvernamentali, manageri de top din companii mari. „Sunt printre cumparatori din Moscova, Sankt-Petersburg care efectuează o lungă perioadă de timp, în legătură cu serviciul sau de afaceri publice, cetățenii străini și locuitorii din regiunile de petrol și gaze din Federația Rusă“, - spune expertul. Și Viktor Osokin, un membru al «O2 Dezvoltare» Consiliul Director. El spune că companiile petroliere din România pot cumpăra înapoi pentru directori senior casele lor de elită întregi. Fiți la Rumyniyan și reprezentanți ai elitei occidentale de afaceri, care doresc să achiziționeze „de lux“ pătrate în capitala de nord.
Experții subliniază că, în segmentul de elită este, practic, nu sa răspândit la vânzarea nivelului groapă. Eldar Sultanov, director al departamentului de noi clădiri ale Academiei „Bekar“. spune: „Pentru ca un client achiziționat un apartament în segmentul de lux în etapa de excavare, obiectul trebuie să fie locație unică. Prin urmare, vânzarea de bunuri imobiliare la începutul construcției nu va provoca o astfel de agitatie, ca, de exemplu, în segmentul economiei. " Viktor Osokin adaugă: „Cumparatorii de bunuri imobiliare de lux nu au stabilit un obiectiv pentru a salva. Mai important pentru ei să vadă apartamentul pentru ao inspecta, „încercați“ ei înșiși. Prin urmare, majoritatea tranzacțiilor sunt efectuate după, și, uneori, chiar și dezvoltatorul nu construcție completă începe la începutul vânzării. " economii întrebare pentru cumpărătorii de locuințe de elită complet de bază, acestea sunt alegerea unui apartament, ghidat de alți factori.
Pentru ca caracteristicile specifice sunt fundamentale pentru majoritatea cumpărătorilor de origine high-end, și sunt de acord cu «Penny Lane Realty Saint Petersburg». „Punctul de vedere de la ferestre pot fi monumente - cum ar fi în“ „(.,«Leontief Capul «Smolnîi Cartierul Diadema Club House« Veneția) pe apă», Parcul (» New Star „), sau o vedere panoramică a oraș ( „Mont Blanc“), și, probabil, o vedere deschisă spre stradă, cei mai apropiați asociați, „- spune Paul Pikalev.
Viktor Osokin împărtășește observațiile sale: „Prioritatea cumpărătorilor - vedere la râu sau lac, situat într-o zonă verde în parc. Un exemplu de succes al combinației acestor caracteristici - apart-hotel, "The Fifth Element". Imobilul este situat într-un parc pe insula Krestovsky în iaz. Aceasta este, probabil, cel mai scump proprietate de pe insula Krestovsky. Locația sa este cu adevărat unic. " În general, Insula Krestovsky și districtele adiacente ale districtului Petrograd - un loc de concentrare mare de facilități premium.
În plus față de locația, elita imobiliare cumparatori să acorde o atenție la nivelul casei: calitatea construcției și decorarea zonelor comune, nivelul de servicii (de sănătate). „În cazul în care casa este încă în construcție, pentru a evalua toate acest lucru nu este posibil, - spune Paul Pikalev. - În această situație, un factor important este reputația de dezvoltator, calitatea deja construite instalațiile lor în trecut. Nu mai puțin importante decizii de planificare, în special în ceea ce privește faptul că tot mai mulți dezvoltatori oferă apartamente în proiectele lor de vânzare. " Potrivit experților, cota de piață în ansamblu oferă până la 30% în prezent, și include mai multe obiecte de segmentul de preț ridicat.
În plus față de creșterea cotei de apartamente de elită de vânzare, spun experții, și o altă tendință - intrarea unui număr mare de proiecte mixte. In cadrul acestor ansambluri rezidențiale obiecte situate în apropierea fiecare alte clase (de exemplu, de afaceri și de elită). „IFC Riverside din Setl orașului Ushakovskaya pe malul mării, vor fi prezentate cu apartamente premium - cu caracteristici specifice excelente, ferestre panoramice și alte caracteristici de locuințe de lux“, - spune Olga Trosheva.
Împărtășește cu prietenii: