Contractul de vânzare de acțiuni într-un apartament de probă în 2018

Contractul de vânzare de acțiuni într-un apartament de probă în 2016

Este recomandabil să cumpere o parte din imobil - în cazul în care cota este stabilită în natură și de contor corespunde unei anumite spații rezidențiale. De exemplu, în apartament de 2 camere de zi - ½ parts corespunde o singură cameră.

Alocarea cotei în natură trebuie să fie efectuate în cadrul unui acord între proprietarii apartamentului sau de către instanța de judecată. Dar acest lucru va fi posibil în cazul în care spațiile izolate, cu o intrare separată. În caz contrar, proprietarii vor trebui să cadă de acord asupra modului de utilizare a bunului imobil, sau să solicite asistența judecătorului.

Etapa preliminară a încheierii contractului

Cumpărătorul unor astfel de drepturi de proprietate ar trebui să asigure prezența vânzătorului toate documentele necesare. Cumpărător trebuie să decidă pentru el însuși dacă el va trăi într-un apartament sau cumpărarea de o parte, în scopul de a da apoi ca garanție pentru o altă tranzacție sau care urmează să fie înregistrate.

Contractul de vânzare este pentru achiziționarea de proprietate asupra cotei de proprietate rezidențiale. O astfel de afacere dă de fapt dreptul de a trăi într-un apartament întreg. Este recomandabil să vă asigurați că puteți trăi în proprietatea dobândită - singur sau cu familia. În caz contrar, să prindă rădăcini în apartament va avea un ordin judecătoresc.

acţiuni Vânzător

Contractul de vânzare de acțiuni, uneori, necesită o acțiune de natură judiciară - de exemplu, o cerere de recunoaștere a unei persoane date dispărute sau chiar moarte. Acest lucru este necesar pentru a da o notificare către moștenitori.

În cazul în care co-proprietar de locuințe - un minor sub vârsta de 14 ani, pentru a avertiza cu privire la acordul ar trebui să fie părinții sau alți reprezentanți. În termen de 30 de zile, ceilalți proprietari se pot retrage de la cumpărare. Este posibil ca ei nu au reacționat la propunerea. Apoi, va poate oferi pentru a cumpăra o parte a unei terțe persoane, dar costul nu mai mic decât în notificare.

Vanzatorul va pregăti următoarele documente:

de informații din titlu, în care dreptul de proprietate a fost transferat la fostul proprietar - un contract de vânzare, cadou, certificat de moștenire, decizia instanței;
date cu privire la anunțul corespunzător;
un certificat de proprietate.

În cazul în care vânzătorul acționează în calitate de reprezentant, este necesar să se prevadă o procuri notariale executate. Disponibil trebuie să fie tehnic imobiliare documentare - pașaport cadastru și un certificat de ITO. De asemenea, este necesar să se pregătească confirmarea că proprietarul datoriilor care nu sunt enumerate pe serviciile publice.

acţiuni cumpărător

Contractul de vânzare a unui pachet într-un apartament necesită o îngrijire cumpărător. Trebuie să ne asigurăm că aveți documentele necesare, cu atenție inspecta apartament și, de preferință, pentru a comunica cu alți proprietari de imobiliare, pentru a afla motivele pentru care a refuzat să cumpere. Cumpărător este important să aibă grijă de prezența întreaga sumă a tranzacției.

Puteți semna un contract de depozit sau plata în avans. Dar atunci tranzacția ar trebui să fie adus la capăt. Dacă acest lucru nu se face, atunci depozitul va fi transferat de la vânzător. În cazul în care vânzarea unui proprietar refuză să împartă, acesta trebuie să se întoarcă de la depunerea dublat. Acordul privind plata în avans poate fi executată într-un document separat sau incluse în contractul preliminar.

termeni importanți ai tranzacției

Documentul trebuie să conțină informații cu privire la capacitatea părților, numărul de persoane prevăzute, la data semnării actului de transfer. Cu contractul pe care îl puteți citi făcând clic pe link-ul următor:

Termenii acordului pot fi în contractul preliminar, care este în conformitate cu normele art. GKRumyniya- Art. 429. Documentul ar trebui să indice data semnării contractului principal. În cazul în care una dintre părți nu dorește să efectueze vânzarea cotei, în termen de 3 luni poate fi obligat să semneze acordul în instanța de judecată. Contractul preliminar nu este considerată o procedură obligatorie și poate fi încheiat numai la cererea părților.

Înregistrare Rosreestra

Contractul de vânzare de acțiuni;
informații despre o notificare corespunzătoare la alte co-proprietari ai apartamentului;
certificat de proprietate a bunului;
Rezoluția (de la soțul de custodie) pentru punerea în aplicare a cotei - în consecință, în cazul în care este dobândit într-o căsătorie, sau în cazul în care proprietarul bunului este minor;
documentul care confirmă achitarea taxei de stat.

Vânzarea de bunuri imobiliare - o afacere riscantă. Ar trebui să se asigure posibilitatea de a trăi într-un apartament, și, dacă este necesar, să aibă sprijinul unui specialist inteligent.