Ceea ce sa schimbat în declarația de proiect în 2019

Acum, pentru a obține informații detaliate cu privire la o casă nou construită sau apartamentul viitorului, deținătorii de interese vor trebui să se ocupe cu declarația de proiect, textul care poate fi de până la 100 de pagini sau mai mult. În acest caz, o descriere a obiectului în construcție începe cu secțiunea nouă.

Elena Nikonenkova,
director al companiei de consultanta „precedent“

Dezvoltatorul este obligat să facă modificări în declarația de proiect:

- în ceea ce privește informațiile cu privire la constructor și proiectul de construcție, precum și faptele de modificări ale documentației de proiect, în termen de trei zile lucrătoare după schimbarea de informații relevante (partea 4 din articolul 19 din Legea federală № 214-FZ ..);

- în ceea ce privește informațiile privind rezultatele financiare ale anului curent, sumele de plătit și de încasat pentru ultima dată de raportare - trimestrial (. Partea 5 din articolul 19 din Legea federală № 214-FZ.).

Toate modificările sunt supuse plasarea pe site-ul oficial al dezvoltatorului și constructorul sunt trimise la subektaRumyniyaputem organism executiv autorizat completează declarația formă de design electronic, astfel cum a fost modificată, în termen de cinci zile lucrătoare de la schimbări în declarația de proiect (Art. 6, Art. 19 din Legea federală 214-numărul FZ).

O companie nou formată cu o mică poveste poate satisface cele 50 de pagini. Acest lucru este valabil și pentru dezvoltatorii mari, creând o nouă companie în cadrul fiecărui proiect.

Acei dezvoltatori, care preferă să construiască numai în numele său, va fi obligat să emită declarația, conținând 100 de pagini sau mai mult.

De asemenea, se întâmplă ca o declarație de proiect conține informații cu privire la mai multe case, iar apoi volumul său poate fi mai mare decât toate cele 200 de pagini.

Modificări pentru fanii pentru a citi

După cum știți, în timpul construcției se fac modificări în declarație. Ei bine, în cazul în care un potențial deținători de interese se referă la fani pentru a verifica - această inovație doar pentru el! Faptul că dezvoltatorul este obligat să facă modificări în declarația de proiect într-un document separat, de a salva versiunea anterioară. În consecință, toate versiunile ulterioare ale acestui document nu va da predecesorii de volum.

Elena Nikonenkova,
director al companiei de consultanta „precedent“

În ce formă ar trebui să includă modificări în declarația de proiect?

Așa cum ar trebui să fie modificată în declarația de proiect, în special, orice document nu spune. Nici o obligație de dezvoltator și marca sau evidenția noile prevederi.

Direct în lege nu se spune că dezvoltatorul trebuie să completeze numărul articolului 26 declarație de proiect. Cu toate acestea, este logic să se presupună că, în cazul în care legiuitorul a prevăzut o secțiune în forma unei declarații a aprobat și a ordonat dezvoltator pentru a face modificări, atunci este să fie umplut.

Datele de începere a construcției

De acum încolo, deținătorii de interese nu vor putea găsi informații cu privire la calendarul de începerea construcției unui nou obiect direct în declarația de probă. După cum a raportat de către Ministerul Construcțiilor din regiunea Nijni Novgorod, în conformitate cu o nouă formă a documentului, aprobat prin Ordinul Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse, în cazul în care aceste informații nu sunt incluse. Declarația indică date cu privire la fiecare dintre etapele de construcție: 20%, 40%, 60%, 80% disponibilitate, un permis pentru punerea în funcțiune a proprietății.

În cazul în care este posibil acum să învețe atunci când încep să construiască o casă?

În realitate, pentru a înțelege când a început să construiască o casă, deținători de interese nu va fi ușor. După cum arată practica, companiile rare plasează pe site-ul său informațiile la o anumită dată, iar formularea „data de începere a construcției.“

Dacă data dorită pe site-ul oficial al dezvoltatorului pentru a găsi nu a fost posibil, informații cu privire la momentul începerii lucrărilor de construcție pot fi obținute de la oricare dintre dezvoltator într-un număr de organizații.

Partea 5 din articolul 52 din Codul de urbanism prevede supravegherea de stat în timpul construcției sau reconstrucție a obiectelor de construcție de capital. La rândul său, dezvoltatorul sau clientul tehnic în avans (dar nu mai târziu de șapte zile lucrătoare înainte de începerea lucrărilor la proiect) trimit un anunț privind începerea unor astfel de lucrări autorizate să efectueze organisme de supraveghere de stat:

- organ executiv federal;

- autoritate executivă a subiectului din România;

- organizațiile autorizate care efectuează controlul guvernului utilizarea energiei nucleare și a administrației publice, în punerea în aplicare a activităților legate de dezvoltarea, fabricarea, eliminarea armelor nucleare și centralele nucleare în scopuri militare.

În general, începerea construcției este definit de momentul obținerii permisiunii pentru ei - un document care dezvoltatorul este obligat să prezinte pe site-ul. Dacă luăm în considerare faptele problemei, dezvoltatorul poate stabili pentru ele însele proiectate timpul de construcție și le indică în documentația internă, precum și în contractul de o construcție comună - DDU. ori reale pot varia.

Ce se întâmplă în cazul în care dezvoltatorul a încălcat cerințele?

Astfel, Declarația a devenit mai dezvoltată. Pe de o parte, un „plus“ pentru potențialii cumpărători, cât și pentru profesioniști. Acum, aproape toate informațiile obligatorii cu privire la constructor colectate împreună. Sharers devine imediat clar în cazul în care plat (blocat, podea), zona sa, dimensiunea de bucătărie, camerele și alte spații. Cu toate acestea, comandantul deținătorilor de interese astfel de document voluminos nu va fi ușor.

A adăugat o nouă formă de preocupări de proiectare declarației și de către dezvoltatori. În plus față de complexitatea procedurilor de construcție comune, mai mult un proces laborios a devenit obligatorie dezvăluirea. Acest lucru se datorează volumului și complexității procedurilor și a documentelor / acorduri cu Ministerul Construcțiilor în conformitate cu noile cerințe ale Legii 214-FZ.

Apropo, pentru încălcarea cerințelor pentru declarația de proiectare precum și absența în documentul de orice dezvoltatorii de baze de date rula riscul de a nu numai în picioare, ci și finanțe.

Elena Nikonenkova,
director al companiei de consultanta „precedent“

Precum și alin. 3 al aceluiași articol 3 prevede răspunderea pentru eșecul de a furniza în timp util organismului de control de stat regional (de supraveghere), în domeniul construcțiilor în comun a clădirilor de locuit și (sau) alte bunuri imobiliare, declarații în cazurile prevăzute de legislația privind participarea la cota construcția de clădiri de apartamente și (sau) alte bunuri imobiliare, precum și pentru a vizualiza rapoarte care conțin informații false sau de raportare nu implică pe deplin Dl. alozhenie o amendă administrativă asupra funcționarilor în sumă de la cinci mii la cincisprezece mii de ruble; pentru persoanele juridice - de la cincizeci de mii la două sute de mii.

Ce înseamnă acest lucru pentru deținătorii de capital? Numai faptul că el a raportat, sau pentru a studia declarația de proiect, modificări ale acestora și alte documente ale generatorului, sau să caute sfatul unui specialist.