Ceea ce amenință întârzierea pe ipotecare, cum să evite creditarea ipotecară

Plățile ipotecare, de obicei, sunt un element serios de cheltuieli pentru debitor srednestaticheskogo. Atunci când un loc permanent de muncă și venituri tot în ordinea efectuării plății lunare necesită doar responsabilitatea și angajamentul de proprietar ipotecar. Dar, de îndată ce există probleme serioase care efectuează plăți de împrumut devine problematică, și, uneori, chiar nu este posibil. Adesea întârzierea este formată pe ipotecare în cazul în următoarele situații:

1. pierderea unui loc de muncă sau de o reducere semnificativă a veniturilor;
2. debitor de invaliditate;
3. apariția unei boli grave a debitorului sau a familiei sale;
4. nașterea unui copil, iar acest lucru cuplat cu costuri mai mari, împreună cu o reducere a dimensiunii soțului veniturilor salariale (Gl), care este în concediu de maternitate;
5. apariția unor circumstanțe care necesită reparații urgente de locuințe să-l aducă într-o stare adecvată pentru viață;
6. o depreciere semnificativă a monedei naționale pentru creditele în valută, etc.

Toate acestea ar putea duce la faptul că debitorul nu va fi în măsură să efectueze plăți lunare în timp util în măsura în care este necesar. Ceea ce amenință întârzierea pe ipotecare, și ce acțiuni ale băncii atunci când aceasta se produce? Mai jos vorbesc despre acest lucru mai detaliat.

Ușoară întârziere în plată

Gravitatea acțiunilor întreprinse de bancă depinde de ceea ce durata întârzierii la plată pe ipotecare. În cazul în care debitorul a întârziat plata timp de 3-5 zile, în funcție de termenii acordului este în așteptare pentru plata amenzilor mici, sau pur și simplu apel de la banca cu un memento cu privire la plata. De obicei, pedeapsa este o medie de la 0,1% până la 1% din valoarea de încărcare pe zi. O astfel de mică întârziere poate să apară din cauza faptului că debitorul nu și-a calculat timpul de venitul lor este primit sau nu a putut ajunge la timp la sucursala băncii și să facă o plată. Pentru a evita plata mici, dar sancțiunile sunt rugați să pregătească plata lunară pe ipotecare, și nu de așteptare până când se face în ultima zi a plății, du-te la banca.

Pentru a preveni o astfel de debitor evenimente de dezvoltare care înțelege că totul se va implicit, ar trebui să contacteze banca în prealabil și să raporteze cu privire la problema iminentă. Banca poate oferi mai multe opțiuni pentru rezolvarea ei.

În primul rând, vacanță de credit pentru clienți, în care acesta nu poate plăti organismului de împrumut, sau nu efectuează plăți ipotecare (modul de vacanta de credit este diferit în fiecare bancă) pot fi oferite.
În al doilea rând, în cazul în care contractul se lasa, creditorul poate restructura datoria, extinderea termenului împrumutului sau schimbarea interesului de angajamente. Nu ignora scrisori și apeluri telefonice de la banca, deoarece aceasta poate duce la consecințe extrem de negative.

O întârziere semnificativă în plată

În cazul în care debitorul a încetat să ramburseze împrumutul, datoriile acumulate pentru câteva luni și nu merg la contactul cu banca, este amenințată cu pierderea completă de locuințe. Ca o ultimă încercare de a ajunge la un acord, creditorul poate trimite angajații direct la casa clientului. Acestea pot oferi scheme de restructurare a creditelor sau a altor măsuri pentru a elimina datoriile. În cazul în care debitorul va ignora această ultimă oportunitate, banca în continuare se va solicita instanței de înstrăinare a proprietății.

Fii conștient de faptul că, în conformitate cu jurisprudența marea majoritate a acestor cereri trebuie să fie îndeplinite în favoarea băncii, deoarece toate aceste activități sunt prevăzute în contractul de împrumut. Creditată în acest caz, va fi obligat nu numai să restituie întreaga sumă de împrumut, dobânzi, penalități și dobânzi, dar, de asemenea, la plata cheltuielilor de judecată, precum și efectuarea de comision (7% din valoarea sancțiunilor). În cazul în care veniturile din vânzarea de bunuri, nu va fi suficient pentru a achita toate datoriile pot fi descrise, precum și a altor bunuri ale debitorului și a membrilor familiei sale. Dacă, dimpotrivă, după vânzarea a ceva rămâne nerealizat, acesta va transfera această sumă către debitor.

Cum pentru a evita întârzierea plăților ipotecare dumneavoastră?

După cum puteți vedea, și semnificative și nesemnificative plățile restante de credit sunt cu consecințe neplăcute pentru debitor. În astfel de împrumuturi majore, cum ar fi ipoteci, eșecul de a plăti pe termen lung poate duce la falimentul complet al familiei debitorului. Pentru a evita acest lucru, puteți lua o serie de măsuri, printre care:

1. planifica strict bugetul familiei, în special subliniind valoarea de rambursare a creditului, și numai apoi restul costurilor;
2. a crea o sursă de urgență de $ 3-4 plăți lunare pe împrumut în cazul unor circumstanțe neprevăzute;
3. pentru a asigura viața și capacitatea de a lucra (există, de asemenea, programe pentru a ajuta la asigurarea chiar pierderea locului de muncă);
4. în caz de forță majoră, atunci când incapacitatea totală de a stinge împrumutul, ar trebui să se consulte în timp util la banca, explica situația și să încerce să negocieze o posibilă soluție la această problemă.

Alege programul de credit ipotecar

Verificați istoricul de credit