Ce trebuie să știți proprietarului, la momentul un apartament de închiriat
O opțiune este de a inchiria un apartament la prieteni.
O astfel de oportunitate nu este întotdeauna cazul. În primul rând, cunoștințe cred întotdeauna că vor preda un apartament la prețuri scăzute. În al doilea rând, în cazul în care se agravează situația financiară a chiriașilor, și li se va cere să amâne următoarea plată de apartamente de angajare, va fi cu greu în măsură să ceară bani de la ei, riscând să deterioreze relațiile cu ei. În al treilea rând, în cazul în care va trebui să rezilia contractul înainte de timp, vă va crea prietenii inconvenientul de a găsi o nouă casă.
A doua opțiune este o căutare independent pentru chiriași.
A treia opțiune - cel mai bun dintre toate este de a aplica organizațiilor imobiliare.
La semnarea contractului de leasing este necesar să se elibereze și să semneze actul de primire / transmitere a unui apartament (cabana cameră), care ar trebui să fie stabilită de proprietate având o valoare semnificativă, cu inventar detaliat, cu indicarea producătorului, costul, etc. care ar putea foarte util pentru evaluarea ulterioară a deteriorării sau a dispariției lucrurilor. De asemenea, descrie starea generală a apartamentului. constituită în mod adecvat un act de transmitere / recepție va preveni pretențiile nefondate din partea proprietarului sau de către chiriaș.
La momentul este necesar contractul pentru a monitoriza starea apartamentului și să respecte regulile de cămin Angajator. Aveți dreptul, printr-un acord prealabil cu angajatorul predat pentru a vizita apartamentul. De exemplu, o dată pe lună pentru a inspecta apartament (la primirea chirie). Nu-ți fie rușine de aceste controale, ei vor încuraja angajatorul să sprijine starea apartamentului și a proprietății, sau pentru a ajuta să înțeleagă mai repede ceea ce angajatorul nu-i pasă de păstrarea apartamentului și a bunurilor, precum și de a rezilia contractul.
Deci, pentru a rezuma, putem observa următoarele puncte care urmează să fie cunoscut proprietarului la momentul un apartament de închiriat?
Proprietarul poate fi o persoană, care este proprietarul bunului sau persoana care are dreptul de a dispune de o astfel de proprietate.
Contractul de închiriere trebuie să fie legalizată. În caz contrar, ambele părți poate fi o problemă cu agențiile fiscale și de aplicare a legii. Acesta este un alt motiv pentru a efectua o tranzacție prin intermediul unei organizații imobiliare. Ca agent, formaliza corect acordul cu colectarea documentelor necesare pentru notar.
Conform legii proprietarului plateste 8% impozit pe venit pe veniturile din închirierea bunurilor. Și furnizează aceste informații la biroul fiscal sub forma unei declarații de venit global.
Contractul de închiriere ar trebui să includă o definiție a subiectului, termenul și costul chiriei, precum și alte condiții convenite de părți, care nu contravin dispozițiilor de drept civil, precum și responsabilitatea părților pentru încălcarea contractului.
Chiriașul (un chiriaș), ca urmare a încheierii contractului dobândește dreptul la:
- utilizați proprietatea închiriată în timpul perioadei de leasing și în măsura în condițiile prevăzute de contract;
- proprii rezultate de muncă obținute prin utilizarea bunului închiriat, cu excepția cazului în contractul prevede în mod expres altfel;
- solicită proprietarului să îndeplinească toate condițiile contractului nu sunt contrare prevederilor dreptului civil în vigoare;
- pretinde despăgubiri pentru încălcarea contractului, în cazul în care această condiție este menționat în mod expres în contractul de închiriere.
- Proprietarul are dreptul de a solicita:
- ceea ce face ca urmare a contractului de închiriere, în anumite clauze contractuale;
- restituirea bunurilor după expirarea contractului de închiriere intacte;
- compensarea tuturor pierderilor asociate cu deteriorarea sau distrugerea bunurilor din vina locatarului, cu excepția uzurii sau alte deteriorări în timpul utilizării bunului, este sensul recrutării sale de către locatar;
- -compensații pentru daunele accidentale a bunului nu este vina chiriaș (incendiu, accident și așa comunale. p.), dacă nu se specifică în mod expres în contract.