Ce se va întâmpla cu prețurile de proprietate în 2019

Va creșterea prețului de clădiri noi și dacă „secundar“ să cadă - aviz expert.

Cei mai mulți experți prezic o creștere treptată și ușoară a prețurilor pentru toate tipurile de clădiri. Cea mai semnificativă creștere a cererii cele mai inalte proiecte de calitate și confort de clasă. Dar piața secundară prezice stagnare și de a reduce în continuare prețuri umflate.

Calitatea rămâne în preț

„Creșterea costului pe metru pătrat - este realitatea pieței, - partenerul coordonator al“ Grupului Metrium „Maria Litinetskaya. - Timp de șase luni, observăm aproximativ o treime din dezvoltatori cresc în mod regulat prețurile în proiectele lor ".

Dar prețurile sunt în creștere doar în cele mai de succes și populare în rândul cumpărătorilor de clădiri noi. Între dezvoltatori este concurență acerbă și de a câștiga doar unul care construiește cea mai înaltă calitate de cazare.

Acum problema este nu numai locația și accesibilitatea, dar, de asemenea, infrastructura, meritele arhitecturale, prezența de finisare.

Prețurile ar trebui să crească

În plus, din moment ce noul an se încheie cu acțiunea programului de stat de subvenționare a ratelor ipotecare, rezultând într-o ușoară creștere a costului creditelor ipotecare.

Costul de construcție sunt în creștere, chiar și acum, mulți dezvoltatori lucrează literalmente pe punctul de a rentabilității. „De fapt, dezvoltatorii nu mai au resurse pentru a salva vechiul preț - sigur Directorul general al SRL“ River Park „Larisa Shvetsova. - Ca urmare a deprecierii costurilor rublei pentru materiale de construcții importate a crescut în mod semnificativ. Și substituirea importurilor în industria de dezvoltare imobiliara este posibilă numai pe anumite elemente, mult încă trebuie să fie comandate de la furnizori externi. Și producătorii români crește în mod regulat prețurile ".

creștere bruscă nu va

Cu toate acestea, toți acești factori vor compensa concurența enormă, care nu va permite dezvoltatorilor să crească în mod semnificativ prețurile. Anul viitor va fi un record în ceea ce privește construcția - a emis astăzi GPZU pentru construirea de 18 milioane de metri pătrați la Moscova. de metri de locuințe.

În ceea ce privește locuințe secundare va continua divizarea clară între populare și nelichide, dar, în general, cererea pentru „secundar“ va rămâne la un minim istoric, iar prețurile medii vor scădea cu 3-5% pe parcursul anului.