Ce se întâmplă dacă biroul de locuințe (societate de administrare) nu își îndeplinește obligațiile
De multe ori puteți observa situația în cazul în care chiriașii în fiecare lună să plătească în mod regulat toate utilitatile, dar puțină acțiune din partea departamentului de locuințe sau de societatea de administrare nu este vizibil. Prețurile pentru serviciile sunt în creștere, precum și furnizarea de servicii de cele mai multe ori nu sa efectuat deloc, sau se efectuează într-o cantitate minimă. Cum să fie în această situație?
Mai întâi trebuie să înțeleagă cine și ce ar trebui să fie responsabil pentru întreținerea casei. Trei act normativ principal pot fi identificate în acest domeniu:
Înainte de a ridica orice pretenții ar trebui să fie familiarizați cu aceste reglementări.
Societatea de administrare aleasă de locatarii imobilului apartament de la adunarea generală. Fiecare dintre chiriasi este contractul de management, care, în cazul neîndeplinirii atribuțiilor societății de administrare, poate fi reziliat de către chiriași în orice moment.
drepturile și obligațiile societății de administrare de bază sunt stabilite prin lege în regulamentele menționate mai sus. Există, de asemenea definite și termene specifice pentru cele mai importante momente din menținerea unui bloc de apartamente (de exemplu, la începutul sezonului de încălzire, efectuarea de reparații și revizii).
Ce se întâmplă dacă societatea de administrare nu își îndeplinește obligațiile? Etapele pot fi mai multe.
Primul pas ar trebui să fie o cerere scrisă la șeful societății de administrare, în cazul în care va fi prezentat esența cererii la activitatea companiei. În cazul în care măsurile adecvate nu sunt respectate, este necesar să se aplice Inspecției de Stat de locuințe din oraș. Recurs trebuie să fie în scris, cu obligația de a efectua un audit al companiei dvs. de administrare. Același tratament poate fi necesară pentru a aduce o societate de administrare la răspundere administrativă pentru încălcarea regulilor de întreținere și repararea locuințelor (pe baza articolului 7.22 din Codul administrativ).
În cazul în care recursul la acesta nu a fost de inspecție de locuințe de stat la fel de eficace ca ne-am dori, este necesar să se utilizeze dreptul de chiriasi, astfel cum este prevăzut la punctul 8.2 din articolul 162 din Codul de locuințe. Aceasta este, de a aduna o adunare generală a proprietarilor de apartamente și de a rezilia contractul cu societatea de administrare, și apoi alegeți o altă societate de administrare sau de a crea un Hangout live (proprietari).
În rezolvarea problemelor cu societatea de administrare chiriașilor ar trebui să lucreze împreună. În cazul în care sa decis să schimbe societatea de administrare, trebuie să selectați mai întâi un nou cod penal și apoi rezilia contractul cu vechiul. Deoarece schimbarea societății de administrare - nu este prea repede, ar trebui să încerce să scurteze durata de viață a casei, fără a Codului penal: este evident că, de îndată ce contractul cu firma de operare este dizolvat, acesta va înceta să furnizeze toate serviciile, inclusiv, de exemplu, și eliminarea gunoiului.