societăţile de administrare

În cazul în care este transparența societăților de administrare?

Îngrijorat chiar mai mult - structura societății noastre de management. Sub aripile sale sunt companii mici, care operează în cartierele din oraș și zona rurală. Eu personal nu înțeleg mecanismul de acumulare a fondurilor și a cheltuielilor acestora. În cazul în care nu provin de la bănci, în detrimentul SRL „Managementul Locuinte Compania“, sau de „vene-Yakhroma“, sau de „succes“? Ceea ce este necesar în domeniu pentru a crea propriile companii. Sau este făcut în mod deliberat - și mare, este mai ușor să se retragă bani?

În esență, societățile de administrare - acesta este un birou privat, sarcina principală - pentru a face profit. În ce fel se poate face compania de gestionare a banilor? Să recunoaștem.

Fost director al „Managementul companiei de locuințe“

Yuri păpușă: „Suntem transparente pentru toți“

Desigur, această revizuire. Pentru el, proprietarul de proprietate medie plateste 200 de ruble pe lună. o cantitate mică. S-ar părea că nici o lucrare serioasă pentru bani să-și petreacă este imposibil. Și așa este: întreaga reparație se realizează pe un complet diferite mijloace. Faptul că multe dintre regiunile României participă la programul federal de revizuire a locuințelor. Finanțarea se realizează în cadrul sistemului său cadru 5/95. Aceasta este de 5% din fonduri provine de la locuitorii ei înșiși, și 95% co-finanțat de către stat. Deci, toate renovate în zona realizată în cadrul acestui program, bugetul federal, parțial co-finanțat de chiriasi. În cazul în care sunt aceleași 200 de ruble, plătit pentru fiecare apartament pe o bază lunară, din raportul societăților de administrare nu este clar. În efectuarea de reparații capitale în detrimentul bugetelor locale si federale are o șansă bună de acești bani este „tăiat în jos“, de exemplu, prin supraestimare volumul de muncă. Constructorii înțeleg ce vreau să spun. De exemplu, necesitatea de a repara acoperișul unui bloc de apartamente. Acest lucru va necesita acoperișuri, gudron, arzător de gaz cu baloane și câțiva muncitori calificați. Costul real estimat al reparațiilor - 300 de mii de ruble, și compania de administrare contractant face o estimare de 500 de mii. Diferența - în buzunar.

Taxa pentru utilizarea resurselor termice. Noi nu am observat că societățile de exploatare a rezista în mod activ instalarea de aparate de măsură pentru toată casă de căldură? O unitate de contabilitate de căldură comerciale costă circa 100-150000 ruble. În timp ce în casă nu există nici o astfel de unitate, societatea de administrare are dreptul să ia și de la locatarii plătesc pentru energie termică în conformitate cu standardele medii, care sunt în prezent în multe regiuni cuprind 0,0033 Gcal / m2 pe lună. Furnizor de căldură în acest caz, societatea de administrare se calculează în funcție de consumul real (în cazul în care înregistrările sunt menținute de către un senzor principal). De ce, în acest caz, cei care pierd sunt chiriași? Deoarece specificația 0,0033 Gcal / m2 - chiar sovietic. Numai instalarea de ferestre din plastic în casa veche de pre-fabricate reduce consumul de căldură real în jurul valorii de 0,0016 Gcal / m2, adică de două ori. Într-o casă modernă este încă de două ori mai mică - aproximativ 0,0008 Gcal / m2. Astfel, societatea de administrare îl pune în buzunar o diferență uriașă, iar locuitorii plătesc suplimentar pentru furnizare a energiei termice de 2-4 ori. Dar aceasta este una dintre cele mai mari elemente de cost din încasările noastre municipale!

Inmultiti cantitatea reală de căldură la rata de 1830 x 0,071 = 130 ruble. Iată prețul real pentru căldură! Prin urmare, proprietarii de apartamente sunt plătite în plus de societatea de administrare în 1132 ruble. Asta e tot, cum se spune, diferența.

Faptul că societatea de administrare utilizează regulile vechi, nu este nimic ilegal. Mai mult decât atât, în cazul oricărei societăți de gestionare a traduce întotdeauna revendicările „săgeți“ pentru organizațiile care furnizează energie și TEPLORESURS. Iar cei care, la rândul său, a dat o prelegere că majoritatea stocului de locuințe din oraș și districtul are o uzură de 70 sau mai mult la sută din casele nu sunt izolate, care nu introduc tehnologii de economisire a energiei, etc. fie pentru repararea de încălzire, sau instalarea de contoare și controale - director al „Dmitrov-Teploservis“ Valery Gusarov îi place să vorbească despre motivul pentru care el nu a fost niciodată scurt de bani bine-cunoscut. Potrivit lui, de-a lungul funcționarii vinovați de Comitetul de combustibil și energie, care stabilesc tarife scăzute și oamenii înșiși, care nu doresc să plătească pentru căldură și apă caldă (aceasta se referă la debitori rău intenționat). El a fost întotdeauna pentru a se asigura că normele și tarifele au crescut în fiecare lună - monștri utilități cresc pofta de mancare!

O posibilă soluție la problema

Cea mai mare problemă, în opinia mea, este faptul că locuitorii din blocuri sunt mecanisme reale de a influența activitatea societăților de administrare să nu plătească pentru serviciile de utilități nu plătesc pentru vecinii, care sunt datorate mai multe luni, nu să plătească pentru reparații capitale virtuale, nu să plătească salarii ștergătoarele inexistente, nu să plătească pentru căldură, care nu a fost. Această problemă ar putea fi rezolvată, de exemplu, stabilirea în cartierele și casele de proprietari. Oamenii decid pentru ei înșiși: ce, cui și cât de mult să plătească. Practica arată că un HOA activ destul de capabil de a face plata integrală a chiriașilor utilități. De exemplu, printr-o decizie a adunării generale a chiriașilor pot fi postate la intrările din lista de debitori, cu indicarea valorii datoriei - este această „măsură educativă“, de multe ori dă rezultate. Și dacă nu, poate Hoa, de exemplu, opriți de energie electrică sau apă pentru apartamentele de debitori până când achita.

În continuare, 200 de ruble pe lună un apartament pentru a colecta reparații. Pentru anul este de 240 de mii de ruble. Prin participarea la programul național, pot fi obținute de la bugetul federal sau regional pentru repararea casei, de exemplu, 5 milioane de ruble. Suficient pentru a repara calitativ orice casa, iar apoi puteți reduce tarifele.

În cele din urmă, HOA închiriază subsol, primul etaj, subsol. În cazul în care această clădire mare creștere, veți obține bani pentru instalarea pe acoperișul de antene celulare. Înconjoară parcare și să colecteze bani pentru parcare, în cazul în care există birouri. Pe scurt, dacă se dorește, și inițiativa, există mai multe moduri de a câștiga bani în plus pe nevoile obschedomovye. Astăzi, toți banii deținute de către rezidenți. Economia de funcționare a parteneriatului este transparent și clar pentru toți cei care trăiesc în casă. Zona comună este într-adevăr sub controlul cetățenilor.

Evident, are avantaje clare Hoa în gestionarea stocului de locuințe. Dar chiar și aici, există încă multe probleme nerezolvate. De exemplu, decizia guvernului regiunii Moscova, li se permite să încheie contracte directe între consumatori de servicii de utilități și furnizorii de utilități direct. Apel în „Dmitrov-Teploservis“, se spune-mi: „Noi nu avem astfel de reglementări, astfel de reglementări nu în loc.“ Sau de ce mulți oameni au o atitudine negativă față de crearea de HOAs în casele lor? Pentru că ei trăiesc în case mai mari cu rețele inginerești uzate, acoperiș indiscret, ferestre sparte. Nu vreau să-și asume bilanțul său o astfel epavă. Care este soluția? Efectuate în astfel de case revizuire a bugetelor federale sau locale și să le dea dreptul de proprietate de condominii.

Doar o singură concluzie - pentru a îmbunătăți situația în domeniul locuințelor, chiriașii trebuie să ia puterea în propriile mâini. Dacă nu, nimic nu se va schimba. Chiriașii au un mecanism juridic în acest scop - crearea de condominii. Punct de vedere economic, acest lucru este pe deplin justificat pentru orice bloc suficient de mare de apartamente. HOA poate încheia un contract cu societatea de administrare, și poate decide cu privire la contracte directe cu furnizorii de utilități, dar, în orice caz, locatarii prin Hoa se va face pentru a gestiona facturile de utilități și va fi capabil să-l petreacă cu cel mai mare beneficiu pentru casa ta.