Ce să fac dacă nu-ți place activitatea casei de servire

Cum vrei de ordine și curățenie în casă. Uneori caldura, lumina, apa caldă este parametrii cei mai de dorit. Siguranța este foarte importantă de lucru sanitare. Totul depinde de oamenii care conduc treburile tale în jurul casei și nu o fac gratuit. Uneori Rushen orice probleme de locuințe, există conflicte între cele două părți. Ei nu conduc întotdeauna la o finalizare bună.

Vara trecută, legea a fost aprobată prin Legea federală № 123 „cu privire la modificările aduse de locuințe kodeksRumyniyai Anumite acte legislative din Federația Rusă“. Codul făcut modificările necesare și au propus diverse soluții din chestiunile controversate.

Așa cum am afecta funcționarea societății de administrare?

Proprietarii de case nu sunt mulțumiți de activitatea societății de administrare, poate afecta cu câteva moduri:

1. Apel către autoritățile superioare ale guvernului în comunitate;
2. Pentru a exprima nemulțumirile lor cu cerințele în scris, cea mai mare parte a societății de administrare;
3. Se face apel la autoritățile de supraveghere rezidențiale, de exemplu, în cadrul Inspectoratului de Stat de la Moscova.

Luați în considerare toate punctele în detaliu.

Modificările în legislația de locuințe permite proprietarilor să nu ezitați să contactați autoritățile locale, în caz de dezacord, locatarii blocurilor de locuit cu o societate de administrare. Nerespectarea contractului de obligațiile care le revin în temeiul întreținerea casei. Nu este un serviciu bun, nu este adevărat serviciilor publice, repararea săraci sau alte, și nu au fost făcute cu privire la serviciile de timp. poate fi un motiv de litigiu. Orice clădire chiriaș apartament, precum și Președinte al Consiliului, proprietarii de proprietate selectate pot depune o plângere la autoritatea locală. Cu condiția ca o asociație chiriași și să încheie un contract cu o firmă prestatoare de servicii poate face apel președinte al unei autorități superioare.

Pe parcursul celor cinci zile ale corpului de auto-guvernare se organizează o serie de audituri necesare ale organizației de management. Ministerul Regional razvitiyaRumyniyaustanavlivaet la cererea chiriașilor auditului.

În cazul unor încălcări în timpul unui organism de control al administrației publice locale va convoca o reuniune a proprietarilor casei. Acest lucru are loc nu mai târziu de cincisprezece zile de la clarificarea tuturor încălcărilor gestionarea contractelor și selectarea noii organizații. Este necesar să se ia o decizie cu privire la noua metodă de control acasă și de a rezilia contractul cu societatea de administrare vechi. Codul de locuințe și-a consolidat impactul noii legi, de către autoritățile locale în societatea de administrare.

Pentru a proteja drepturile lor și pentru a face o încălcare a condițiilor contractuale revendicare, trebuie să aveți un contract cu societatea de administrare. Acesta trebuie să fie completă și să cuprindă toate obligațiile și drepturile specifice pe ambele părți, numai atunci putem conta pe impactul exact al companiei neloiale gestionarea casa ta. Atunci când verificarea respectării normelor sunt considerate acasă serviciu de la mersul pe jos din contract.

1. starea tehnică a unei case rezidențiale. în care locatarii sunt vii;
2. de cheltuieli de locuințe de control pentru a îndeplini toate condițiile contractului.

Supraveghetorilor din stocul de locuințe sunt împuternicite să ceară pentru a elimina încălcările identificate în timpul testării la companiile care operează. Pentru a suprima sau de a aplica măsuri pentru detectarea diferitelor tulburări și să monitorizeze punerea în aplicare a cerințelor necesare de către persoanele autorizate, care sunt reprezentanți ai societății de administrare.

Verificarea are loc în conformitate cu normele de conformitate:

Locuitorii din casa, proprietarii de apartamente se poate transforma într-o serie de inspecție de locuințe a unei game largi de probleme, nu doar cele legate de managementul organizației. contract și respectarea de întreținere corespunzătoare ei. Posibilitatea de a inspecta pentru respectarea legislației în domeniul gestionării casei sau în conformitate cu termenii acordului cu chiriasi.
Supervizorii de locuințe. ca urmare a revizuirii sale poate emite ordinele și instrucțiunile necesare pentru a face diverse protocoale de încălcare legate. La expirarea inspecției are dreptul de a transfera către autoritățile competente din toate materialele colectate și dovezi pentru cazurile penale.

proprietarii de clădiri de apartamente nu reflectă de multe ori. pentru că inspecția de locuințe se efectuează pentru ei de supraveghere. Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că nu numai societatea de administrare poate fi tras la răspundere pentru acțiunile lor în ceea ce privește locuințele și proprietatea comună în casă. Trebuie să fie trași la răspundere pentru nerespectarea normelor legislației de locuințe. Urmărite diferiți parametri:

1. respectarea tuturor cerințelor legale;
2. Am aflat cum proprietarii iau decizii atunci când selectarea unei metode de control și o organizare specifică, pentru clădirea de mare creștere;
3. uitat prin clauzele contractuale, fie în conformitate cu toate elementele în mod corect;
4. pentru crearea corectă a unui parteneriat sau a altei reuniuni a chiriașilor;
5. Verificarea instalării dispozitivelor din fiecare apartament si casa, prin care măsurătorile sunt posibile utilități.

În identificarea diferitelor corespondențele și nu încălcări ale societății de administrare, este necesar să se ia măsuri.

plus

Doar exercita un control asupra carcasei atunci când nu parteneriate de lucru în mod corespunzător sau a altor asociații înființate proprietari de activitate destul de legitime de supraveghere din partea autorităților publice. În cazul în care toate cerințele încălcările nu vor fi finalizate la timp. posibila eliminarea totală a parteneriatului sau societatea de administrare. Pe baza articolului 20, partea 6 din LCD RF, există posibilitatea de a merge în instanță și să recunoască încălcarea legislației de locuințe pentru a crea un parteneriat sau de alți proprietari.

Inspectoratul de locuințe are dreptul de a convoca o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Efectuează doar o singură funcție, prin definiție, în domeniul societăților de administrare a activelor încălcări ale legii, este nevoie pentru a elimina încălcările. În cazul încălcării contractului cu locatarii, și luarea unei decizii privind eliminarea completă a societății de administrare nu trebuie să aștepte o inspecție pe probleme de locuințe. Puteți proprii rezidenți să ia o măsuri active pentru a schimba situația, întreținerea casei. Doar proprietarii se pot lua parte la conducerea organizarea și desfășurarea proprietății comune în casă.

proprietarii de multe ori rândul său, autorităților de reglementare sau de supraveghere pe probleme rezidențiale, dar se poate face fără nici o plângere. doar după ce vorbesc cu controalele casei. La urma urmei, la elaborarea contractului cu proprietarii de proprietate companie de management au tot dreptul de a rezolva toate mijloacele legitime, fără a ajunge în instanță. Locuitorii de origine sunt acum acționează ca proprietarii de toate bunurile comune și servicii care furnizează societatea de administrare, pentru că toată lumea plătește pentru organizarea managementului în casa lor. Serviciile furnizate chiriașilor ar trebui să se reflecte în contract. care permite tuturor să își revendice drepturile. Să facă posibilă și în solidar.

Cum se poate schimba organizația de gestionare, fără a schimba modul de gestionare bloc de apartamente?

Într-o piață dezvoltată a serviciilor de locuințe schimba organizarea de management - o practică comună, deoarece proprietarii au dreptul de a căuta cea mai bună opțiune pentru ele însele în societățile de administrare care operează într-o piață competitivă de calitate și preț, și, sunt interesați în găsirea de noi clienți.

Schimbarea organizației de management - în scopul de a atrage cele mai bune - proprietarii sunt ambele la sfârșitul termenului contractului de administrare, și până la sfârșit. Codul de locuințe sunt definite în mod specific cazurile în care proprietarii au în mod unilateral dreptul de a refuza să efectueze gestionarea contractului:

- organizația de gestionare nu a fost ales de proprietari, și autoritățile locale, pe baza unei competiții deschise. În acest caz, contractul poate fi reziliat prematur de la sfârșitul fiecărui an de la data încheierii acestuia, în cazul în care proprietarii au decis să aleagă în mod independent sau schimba modul de gestionare (Partea 8.1 din articolul 162 din Codul de locuințe);

- organizația de gestionare nu îndeplinește condițiile contractului (partea 8.2 a articolului 162 din Codul de locuințe). În acest caz, proprietarii trebuie să aibă grijă de dovezi documentare, organizare (înregistrare) de management încalcă condițiile contractului, deoarece acesta poate contesta legalitatea rezilierea unilaterală a contractului în instanța de judecată. Ei au, de asemenea, posibilitatea de a conveni asupra rezilierea anticipată a contractului cu organizația de gestionare (partea 1 al articolului 450 din Codul civil).

La rezilierea contractului de administrare (datorită sfârșitul mandatului sau la începutul lui) proprietarii au timp pentru a lua o decizie cu privire la alegerea unei alte societăți de administrare sau de a schimba modul de gestionare a casei.

Indiferent de motivele de reziliere a contractului de administrare (pentru a preveni întreruperea în gestionarea și întreținerea casei și furnizarea de servicii publice), se recomandă să se procedeze după cum urmează:

Etapa 1. Cel puțin 2 luni înainte de încheierea acordului de gestionare:

• la o adunare generală de a lua o decizie de a refuza unilateral contractul de management al performanței (sau non-reînnoirea contractului cu conducerea organizației), selectați persoanele responsabile pentru selectarea noii organizații de management;
• determină condițiile noului acord de management;
• notifică întreprinderea de gestionare a intenției de a nu reînnoi / rezilia contractul de administrare (perioada de notificare a organizației de gestionare a deciziilor adunării generale a proprietarilor de spații, se recomandă să se includă imediat contractul de administrare).

Etapa 2. Nu mai puțin de 30 de zile înainte de încheierea acordului de gestionare:

• selectați o nouă organizație de gestionare;
• încheie un nou acord de management al organizației de gestionare în condițiile definite de Adunarea Generală (noul contract cu domeniul de aplicare integrală a obligațiilor organizației de gestionare ar trebui să înceapă din ziua următoare datei încetării contractului anterior).

organizație de management nou trebuie:

• 30 de zile înainte de încetarea contractului de gestionare precedent pentru a ține documentația tehnică pe casa, și alte documente de aceeași societate de administrare (partea 10 a articolului 162 din Codul de locuințe);
• în cursul lunii anterioare începutul unui nou contract de management:

a) Pentru a evalua starea tehnică a casei și pentru a rezolva toate disputele cu fosta organizație de management;

b) să notifice organizarea resursosnabzhayuschie apropiatei schimbare de organizare și gestionare reziliere a noilor contracte resursosnabzheniya / anterioare.

La momentul încetării dintâi și intrarea în vigoare a noului acord de management, împreună cu fosta societate de administrare a face „declarații dovezi de resurse de utilitate contoare.

În cazul în care proprietarii spațiilor selectate cu succes o nouă societate de administrare, acordul va specifica responsabilitățile sale - va raporta cu privire la executarea contractului și modul în care proprietarii le va controla - se speră că cooperarea în continuare între părți vor continua fără conflicte.

În cazul în care proprietarii spațiilor în casă este pierdut complet credința în posibilitatea unor relații normale cu orice societate de administrare, acestea pot decide să schimbe metoda de control acasă și de a crea proprietari.

Schimbați modul selectat anterior pentru a administra spațiile de construcție apartament proprietarii au dreptul, în orice moment (partea 3 din articolul 161 din Codul de locuințe). Crearea unui parteneriat, pot anula încheiate anterior, până la sfârșitul contractului de administrare a valabilității sale, înainte de timp prin acordul părților sau unilateral, așa cum este descris deja mai sus.

II Cum să afecteze funcționarea Hoa?

1. În cazul în care proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente, în cazul în care condominii creat, se îndoiesc de legitimitatea organizării și a activităților sale, atunci ei pot merge la declarația corespunzătoare din supraveghetorii de locuințe publice (zhilinspektsiyu) care Codul de locuințe are dreptul de a verifica:

• validitatea adunării generale a proprietarilor de soluții spațiilor pentru a stabili o HOA;
• legitimitatea alegerii adunării generale a membrilor HOA președinte al asociației consiliului de administrație și alți membri ai consiliului de administrație al parteneriatului;
• respectarea HOA cu cerințele de revizuire a legislației românești și statutul.

Organele de supraveghere de locuințe de stat poate solicita instanței pentru lichidarea societății, pentru a invalida decizia luată de adunarea generală a proprietarilor de spații în caz de eșec de a executa ordinul de a elimina inconsistențele HOA amendamente charter la cerințele obligatorii de schimbare charter sau în caz de încălcări ale ordinii de creare a parteneriatului (partea 6 din articolul 20 din Codul de locuințe).

În cazul unor încălcări ale cerințelor legale și eșecul de a emite un ordin de a le elimina corpurile de supraveghere de locuințe de stat pot solicita instanței de a invalida deciziile luate de adunarea generală a proprietarilor de spații în clădiri de apartamente cu încălcarea cerințelor Codului de locuințe.

2. Legislația actuală de locuințe permite membrilor asociației și tuturor proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente, în cazul în care condominii creat, să rezolve în mod independent problemele legate de gestionarea clădirii de apartamente, fără să mai aștepte verificări ale organelor de supraveghere de locuințe de stat.

• să primească în modul stabilit și cantitatea de informații despre activitățile HOA;
• impune cerințe privind parteneriatul în ceea ce privește calitatea serviciilor și (sau) activitatea desfășurată;
• să examineze documentele referitoare la activitățile asociației (statutele HOA, procese verbale ale adunărilor generale, înregistrările contabile și alte documente.), precum și gestionarea unei case de apartamente (documentația tehnică pentru construirea și alte documente legate de gestionare la domiciliu).

Dacă încălcați cerințele membrilor legii parteneriatului și nu sunt membri ai proprietarii spațiilor de parteneriat au dreptul de a solicita revizuirea judiciară a deciziilor guvernului de parteneriat.

Multe conflicte în casă, în cazul în care asociație poate fi rezolvată fără a merge în instanță. Probleme, indiferent de cauzele lor, pot fi rezolvate într-un parteneriat, care este, membrii săi menținând în același timp o metodă de control al unei case apartament, sau toate proprietarii spațiilor în casă prin schimbarea modului de gestionare bloc de apartamente.