Cum de a lua terenul arendat de la stat în 2019
Pe chiria privat teren piața imobiliară este mult mai scump decât dacă luați utilizarea temporară a unor teritoriu aparținând statului. În ciuda faptului că terenul în mărime de 60% este în proprietatea statului, contractul de închiriere în țară este încă posibil, chiar și în condițiile legii.
În România, un monopolist în țară este statul în sine. Toate zonele care sunt privatizate sau închiriate de către stat se face numai prin birourile administrative ale diferitelor așezări și orașe.
Terenul este situat încă în proprietatea țării este situată în departamentul Departamentului de afaceri Land, precum și distribuirea în regiuni - orașe, sate, municipale sau entități federale.
Primirea de terenul de stat se poate baza pe următoarele legi și juridice și de reglementare care permit astfel de acte operațiuni:
Codul funciar, art. 33
Ea determină mărimea parcelelor, care sunt autorizate să închirieze de stat grazhdanamRumyniyau
este necesară pentru a specifica destinația dorită, atunci când face terenul de leasing de la stat
În plus față de cetățeni ruși, care sunt persoane fizice, închiriate de la stat poate lua, de asemenea, terenuri și persoane juridice - diverse întreprinderi, companii, organizații, instituții.
Face acest lucru, ei pot, prin legi generale, care dau dreptul tuturor entităților de orice proprietate asupra terenurilor vRumyniyabrat chirie de stat.
Inchirieri pot fi aranjate în diferite moduri:
acord mixt - acest lucru este atunci când starea lor include atât chiria și vânzarea și cumpărarea obiectului acordului.
În cazul în care proprietatea de stat sub forma unui teren pot fi cumpărate în viitor, atunci are sens să emită chirie, amestecat cu funcțiile unui acord de cumpărare și de vânzare.
Condițiile tipice întâlnite în aproape orice contract de închiriere cu statul, includ detalii importante ale tranzacției:
- În cazul în care nu există site-uri gratuite de închiriat, atunci cererea va fi respinsă care doresc să închirieze.
- Consimțământul din partea autorităților publice trebuie să fie făcute în scris.
- Desemnarea în scopuri de exploatare a terenurilor.
- Motivele pentru tranzacție - protocolul în scopuri comerciale sau o declarație de chiriaș.
- Chiria este stabilită în orice caz, în cazul în care nu există excepții, România Departamentul de Afaceri Land.
- leasing termeni negociate de părți și fixat în contract.
Asta e tot ce ar trebui să fie prezent la înregistrarea de stat a contractelor de arendă a terenurilor. Aceste condiții sunt obligatorii, dar ele pot fi adăugate și diverși factori suplimentari.
Cum să obțineți
Cuprins chirie un teren luat din puterea românească, poți trece doar în cazul în care un proces de licitare, precum și să elaboreze un acord special, care servește ca un document cheie care confirmă tranzacția cu succes.
În general, experții menționează câteva moduri în care puteți merge la atunci când faci un contract de leasing de teren, aparține statului:
În primul caz, tranzacțiile sunt efectuate atunci când există o anumită parte rentabilă a terenurilor revendicate de mai mulți chiriași.
În aceste cazuri, statul are dreptul de a transfera utilizarea temporară a terenurilor prin licitație „ciocan“. Dar dacă doar una dintre părți, atunci necesitatea de a efectua loc de piață eliminat în sine în mod automat.
Tranzacțiile pot fi efectuate cu scopul de a oferi chiriașilor mai multe opțiuni de parcele de teren care sunt închiriate.
Dar declarația cu toate anexele sale, asigurați-vă că pentru a avea timp să se aplice pentru cele 5 zile înainte de începerea tranzacționării. Asigurați-vă că pentru a fi necesară introducerea de depozit - acest lucru este normal, nu-ți fie frică.
Plata depozitului este confirmată printr-o chitanță, în cazul în care un solicitant nu câștigă licitația, depozitul va fi rambursat de către organizatorii de tranzacționare pe același cont din care a fost făcută înainte de efectuarea plății acesteia.
Câștigătorul licitației primește 1 copie. protocol în care toate pariurile sunt efectuate tranzacții reflectate.
Este acest protocol și va servi ca bază pentru încheierea tranzacției între potențialul moșier „chiulasa“ a terenului și de către o instituție publică.
Acorde o atenție! În cazul în care, după depunerea cererii susținând închirierea de terenuri de la stat a luat 30 de zile, și nimeni nu a ieșit din dorința de a închiria, de asemenea, în același loc, atunci nu sunt deținute meserii.
Algoritmul este concluzia tranzacției fără tranzacționare:
De exemplu, în cazul în care acesta este o familie mare, sau pe cei săraci, atunci părinții ar trebui să fie certificatul corespunzător.
Ce documente sunt necesare
Documentele, care au nevoie pentru a colecta cetățean-chiriaș pentru o afacere pe contractul de închiriere a terenurilor luate de la stat, se stabilește după cum urmează:
- cerere de participare la licitație (dacă este necesar);
- o cerere de închiriere a terenurilor;
- pașaport rusesc;
- Stadiul porțiunii de teren a parametrilor de serviciu;
- un document care să confirme beneficiile cetățenilor existente.
Persoanele juridice și întreprinzătorilor individuali chirie documentele lor:
- un certificat de înregistrare;
Cum să ia pe termen lung a terenurilor arendă de la stat
inchirieri pe termen lung luate în considerare atunci când părțile au intrat într-o tranzacție pentru o perioadă de 3-5 ani și mai mult. La un cost de închiriere va fi un pic mai ieftin, cât și pentru cheltuielile generale - mai mult. Cel mai lung închiriere a terenurilor în conformitate cu legea poate fi vechi de 49 de ani, nu mai este.
Pământul cu astfel de leasing sunt după cum urmează:
- Numai în proprietatea statului;
- fără a diferitelor clădiri și clădiri care sunt recunoscute orfan;
- în cazul în care nu există nici o conductă de gaz;
- în cazul în care nu există linii electrice.
leasing pe termen lung pot fi emise pentru construcția de case, dar apoi locatarul este obligat să se întâlnească în timp și pentru a finaliza construcția.
Construirea unei case sau clădiri agricole recunoscute de stat ca fiind unul dintre obiectivele de utilizare adecvată a site-ului din punct de vedere al legii.
Cel mai adesea nuanțele pop pe domeniul public, atunci când închiriate, pot apărea următoarele:
- Chiriașul plătește chiria cu un impozit pe teren.
- În cazul în care chiriașul a fost primul reclamant a inițiat de tranzacționare de licitație, aceasta nu înseamnă că le va câștiga.
- În orice moment, statul poate lua o parte închiriate din motive obiective, după apărut - are nevoie de Puteri, care pleacă de la scopul utilizării terenurilor, porțiunea de stat deteriorat și satisface regulamentele privind igiena.
- Restricții privind utilizarea terenului, în cazul în care există guri de vizitare, apă și alte condiții specifice.
- Închirierile nu sunt terenuri care sunt listate ca rezerve, parcuri, zone de formare militare, zone de spital și așa mai departe.
În ceea ce privește al duratei contractului de leasing, acestea pot fi diferite. Mult va depinde de baza pe care sa încheiat contractul.
În cazul în care chiriașul dorește să cumpere terenuri închiriate de la stat, acordul poate fi încheiat pe termen lung - de la 5 ani și mai mult.
În unele cazuri, este permis să încheie tranzacții, în general, fără a preciza termenii acordului, ceea ce implică faptul că relațiile de afaceri pot fi rupte în orice moment.
În cazul în care contractul este încheiat pentru o perioadă de 1 an sau mai mult, atunci trebuie să vă înregistrați în Regpalate (USRRE - Registrul de stat unificat de înregistrare a imobilului).
Dar, în cazul în care acordul va fi pentru o perioadă de timp mai mică de 12 luni, și, în plus, de asemenea, a fost gratuită, chirie gratuit, în timp ce înregistrarea documentului în RosreestreRumyniyane nevoie.
Înregistrarea contractelor este necesară pentru a capta cu exactitate contribuabilul care primește venituri din chirie și obligația de a plăti impozit la bugetul de stat.
După cum este necesar să se stabilească o astfel de înregistrare tratamentul proprietăților funciare din țară - motivul pentru care acest lucru este mai adecvat pentru o instituție publică, locatar în baza.
clearance-ul teren de închiriat prin intermediul structurilor de stat este considerată o chestiune de lungă (1-1,5 luni este dat întreaga procedură), dar benefice.
Statul nu deține astfel de prețuri nebun, care pot fi găsite pe piața imobiliară printre ofertele proprietarilor privați de parcele.
Iar dacă sunt, de asemenea, scutește, atunci aveți toate șansele de a obține o bucată de pământ de la stat fără a plăti chirie.
Chirie de teren sub spălare auto este descrisă aici.
termeni semnificative ale contractului de închiriere a afla în acest articol.