Ce să caute atunci când cumpără o proprietate
Evaluarea stării de casă sau un apartament înainte de cumpărare
Achiziționarea de bunuri imobiliare - o sarcină foarte dificilă și responsabil, indiferent dacă este vorba de o achiziție a unei case de țară de lux sau un apartament mic. Se determină costul în cele mai multe cazuri, orientientiruetsya vânzătorul pe a stabilit prețurile de pe piață în prezent, fără a lua în considerare defectele de locuințe explicite și implicite. Mai mult decât atât, dealerii îngrijite nu sunt suficiente pot încerca să ascundă deficiențele unui facelift.
Din acest motiv, non-profesioniști este mai bine pentru a invita un specialist, furnizarea de servicii de evaluare a condițiilor de locuit. Acesta vă poate ajuta să descoperi defectele evidente și ascunse și de a face o opinie obiectivă despre calitatea casei, și în prezența unor defecte tehnice semnificative reduce în mod semnificativ prețul.
Ce cerințe trebuie să respecte apartament sau casă particulară, și ceea ce ar trebui să acorde o atenție în primul rând?
Structuri portante
Ei au numit structura purtător responsabil pentru stabilitatea și rezistența construcției. Ei iau sarcina de bază, care au loc în casă. Pe baza coloanei vertebrale lor este compus purtător care reprezintă o pluralitate de elemente structurale verticale, orizontale, în unele cazuri, de asemenea, înclinate. Structura constă din structuri portante cadru, fundație, scări și acoperiș. Tipuri de acoperișuri plate pot fi clasificate suprapunerilor.
Nu puteți decide care locuințe în țară, poate că ar trebui să ia în considerare construirea unei case de la zero? O privire de ansamblu asupra subiectului aici.
Pentru a detecta posibilele deficiențe trebuie să efectueze o inspecție amănunțită a casei în interior și în exterior.
- În prezența unui număr mare de fisuri se poate spune cu certitudine că fundația este deformată.
- Există, de asemenea, o modalitate de a ști dacă fisurile se târască. Pentru a face acest lucru, atașați hârtia fisurii și lipiți-l ferm pe ambele părți. Dacă hârtia lacrimi, răspândirea fisura devine evidentă.
- De asemenea, asigurați-vă că plafonul nu atârnã.
- Unul dintre cei mai importanți factori - starea coșului. afânat de fixare a acestui element poate provoca intreaga structura acoperișului, și daune considerabile în întreaga casă, în special în regiunile cu vânturi puternice. De lucru pentru a consolida coșurile de fum trebuie să fie efectuate cât mai curând posibil.
- Este necesar să se cunoască nu piesei de susținere a structurilor antiseptice și antipiretice. Dacă momentul a fost pierdut în timp în casă, mai ales în spațiul de sub acoperiș, încep să se înmulțească putregai și mucegai, insecte locuiesc. În cazul în care examinarea vizuală a relevat pete intunecate, indică o lipsă de detalii de tratament antiseptice.
În timp ce ignoră antipiretice de prelucrare a pieselor din lemn sunt neprotejate de la un posibil incendiu. Vânzătorul trebuie să furnizeze documentele privind punerea în aplicare a acestor lucrări. Lipsa acestora conduce la o creștere semnificativă pentru dezvoltarea viitoare a bugetului de locuințe.
finisaje
finisaj de calitate decorează frumos acasă. Tapet, gresie, vopsea trebuie să îndeplinească cerințele necesare pentru a proteja casa de uzura rapidă și rupere, coroziune, putregai, insecte dăunătoare.
- Trebuie acordată atenție atât la exterior și pe capitonajul interior.
- Pe podea cu gresie nu ar trebui să fie de spargere, vezicule.
- Despre prost efectuat lucrări privind montarea gresiei arată alocarea prin cusăturile de soluție alb umed: se vorbește despre utilizarea unei baze de ipsos.
- Cusăturile trebuie să fie cu siguranță sigilate cu atenție. În absența bazei de etanșare umezită.
- Slaba performanță a bazei conduce la o schimbare în natura sunetului la momentul transvazare, deoarece în acest caz, stratul de sus are aderență insuficientă la baza.
Prezența acestora și a altor defecte în finisarea unui motiv suficient pentru reducerea prețului.
Izolare termică și fonică
izolație termică de înaltă calitate de acoperișuri, pereți și podele sunt foarte importante. Profesioniștii verifica cu un dispozitiv special - o cameră de termoviziune este utilizat pentru a determina fiabilitatea sistemului de izolare termică și de a detecta zonele de scurgere de căldură intensă. În ceea ce privește izolație, este necesar să se protejeze împotriva zgomotului exterior. Atunci când este necesară testarea pentru a inspecta cu atenție toate spațiile din exterior sonor. rea izolată fonic cauza poate fi:
- mari dimensiuni rosturi plăci de beton umplute cu fibre de in sau Plinta disimulată;
- prin orificiul de evacuare, comunicând direct cu apartamentele învecinate;
- a pus direct pe beton acoperit cu linoleum;
- deschiderea sistemului de ventilație;
- prezența golurilor dintre ușile de intrare, etc.
Toate aceste defecte conduc la faptul că casa poate auzi nici un sunet de la apartament și vecinii din afara. A se vedea, de asemenea, art. „Recomandări pentru izolarea fonică a casei.“
Încălzirea și instalații sanitare
Inainte de a cumpara, verifica starea elementelor-cheie ale sanitare. Cele mai frecvente probleme sunt:
- un robinet care picură sau duș;
- Alimentarea constantă a rezervorului de apă de toaletă;
- rezervor se poate scurge;
- sub țevile de baie sau chiuveta pot apărea datorită etanșare insuficientă.
Electronica de stat și cabluri
- Primul indicator al cablarea este o cutie de joncțiune de bună calitate.
- Este necesar să se acorde o atenție la vârsta de firele din panoul. Dacă acestea sunt vechi, ei vor trebui să se schimbe, care se va adăuga costuri suplimentare la articol.
- Toate cablurile și aparatele electrice trebuie să fie perfect izolate.
- De asemenea, necesită o evaluare a stării și calității rozete. În cazul în care acestea sunt în stare proastă sau uzate, se poate spune cu certitudine că instalația electrică din casă este rău.
- Următorul punct - comoditatea de locația și numărul de puncte de vânzare și switch-uri.
- Trebuie să verificați iluminarea pe scări și în holuri.
- inspecție de rutină a instalației electrice se realizează periodic la fiecare 9-10 ani.
Are casa (apartament) reparații?
A fost acolo în apartament (casă) reparații când și ce fel? Această întrebare este foarte important din mai multe motive.
- În primul rând, procedura de actualizare multe locuințe poate fi efectuată numai dacă există o aprobare oficială a instituțiilor relevante. În special, aceasta se referă la redezvoltarea. În cazul în care legitimitatea acțiunilor întreprinse în foștii proprietari trebuie să aibă documentele relevante.
- Este necesar de a învăța, de asemenea, despre lucrările de reparații de beton, pentru a schimba structura externă și internă a elementelor. Schimbarea ferestre, uși, pereți și podea pot afecta în mod semnificativ valoarea: să-l crească, sau, dimpotrivă, a scăzut.
Prezența sistemului de drenaj
- Drenajul este necesar să se ia de la fundație apă freatică și de ploaie și se topesc apă.
- Un sistem de drenaj bun va proteja cladirea de daune din cauza umezelii din bălți și mucegai în subsol, pivniță.
- Toate deficiențele legate de lipsa sistemelor de drenaj poate fi văzută prin inspecție vizuală simplă a pivniță.
Nu există nimic care decoreaza casa, ca prezența unei grădini frumos amenajate. Cu toate acestea, unele caracteristici ale zonei verzi pot afecta negativ starea casei.
- Dacă copacul crește prea aproape de clădire, sistemul său de rădăcină are un efect devastator asupra fundației. Între grădină și clădirea trebuie să fie în mod necesar menținută o anumită distanță.
- Este necesar să se verifice dacă site-ul este destul de luminos. Uneori, clădirile învecinate sau garduri împiedică pătrunderea luminii solare.
Garaj și atelier
Proprietarii de mașini în cauză în primul rând cu întrebarea dacă garajul este și modul în care este încăpător. Un alt nu mai puțin important este disponibilitatea de spațiu pentru un atelier sau un dispozitiv ei. În cazul în garaj un loc mic, puteți construi o extensie a casei. Această posibilitate trebuie să fie, de asemenea, luate în considerare atunci când este privită dintr-o achiziție viitoare.
Acasă Gradul de securitate
Case private ar trebui să fie protejate de un gard înalt securizat. În casele de toate tipurile și în apartamente este important să:
- disponibilitatea și calitatea ușii din față;
- starea bună a ferestrelor (mai ales în cazul în care apartamentul este situat la primul sau ultimul etaj);
- sistem de alarma.
Unele caracteristici municipale
Este demn de atenție la următoarele puncte:
- Lift - extrem de important atunci când culcat plat la un etaj superior.
- regulate de colectare a gunoiului.
- Apropierea de școli, grădinițe (în cazul în care familia are copii cu vârsta corespunzătoare), magazine, spitale, servicii de spălătorie și alte facilități.
- Disponibilitatea locurilor de joacă, iazuri (bazin, iaz).
- Proximitatea liniilor, fabrici, uzine, este sursa de zgomot și cauza poluării aerului este considerată ca fiind un dezavantaj semnificativ.