Ce să aleagă - un parteneriat sau un parteneriat

După construirea de decontare tramvai este finalizată, există o problemă pentru clienții lor de gestionare a proprietății nou descoperita. În cele mai multe cazuri, procesul constă în faptul că rezidenții organiza propriile lor asociații (HOAs și altele asemenea), care sunt apoi vin uneori în contradicție puternică cu managerii stabilite dezvoltatori. Nuanțele acestor evoluții am încercat să înțelegem.

„Thunder nu bate - un țăran nu va trece“, știm cu toții acest adevăr perfect. Dacă la stânga la dezvoltator în satul Societății de Management (CM) funcționează bine, oamenii de obicei, nimic nu vă faceți griji, ceea ce face în liniște salariile lunare datorate managerilor.

Dar există o altă cale. „În 90% din cazuri, situația este în curs de dezvoltare în următorul scenariu, - a declarat el“ Journal of Estate Metrinfo.ru Real „Oleg Sukhov, un avocat al“ Primul Mitropolit al Centrului de Drept“. - În prima etapă, atunci când există vânzare activă de case și terenuri, Codul penal are un maxim și o gamă de înaltă calitate a serviciilor. Prețurile sunt destul de democratice. " Mai mult, expertul continuă, etapa a doua - atunci când sunt vândute cabane și jumătate. Calitatea serviciilor rămâne la cel mai înalt nivel (acest lucru este de înțeles, este necesar să continue să atragă cumpărători), dar proprietarii de case sunt deja văd în documentele de plată creșterea prețurilor. managerii lor explica inflația, creșterea volumului de lucrări și alte motive fanteziste.

Și completează Oleg Sukhov, în a treia etapă, atunci când aproape toate domeniile caselor sunt vândute, dezvoltatorul a creat Codul penal se arată în toată splendoarea sa: cont fabulos, iar calitatea serviciilor scade la un nivel minim. Cel mai eficient mod de a rezolva această problemă - este crearea asocierii sale rezidenți și căutarea ulterioară pentru o societate comercială de manageri profesioniști.

Alții am experții intervievați au confirmat acest punct de vedere - deși în mod indirect. Andrey Muravev, șeful de tramvai companiei imobiliare „NDV-estate“, a declarat existența unor așezări, în cazul în care unirea rezidenților nu au nevoie: dezvoltatorul a părăsit Codul penal funcționează bine. Cu toate acestea, continuă Andrey Muravev, „nu poate fi numită o mare parte din aceste așezări - aproximativ 15-20%.“ Aceste cifre (cu o marjă mică de eroare în 5-10%) sunt de acord cu faptul, după cum sa menționat Oleg Sukhov - este, după cum ne amintim, este una dintre „problema“ de 90% din proiectele. Datorită faptului că, uneori, scopul a părăsit dezvoltatorul din Codul penal este de fapt doar „pompare“, cu rezidenții cât mai mulți bani, el este de acord și Olga Guseva, director comercial GK „MIG Real Estate“: amintește de o situație în care astfel de manageri nu numai a ridicat brusc taxele pentru rezidenți, dar a introdus, de asemenea, o taxă de intrare.

Prin sine nu primesc nici mai bine

Cu toate acestea, să acorde o atenție consilierilor noștri, doar schimba Codul penal pentru oricine oricum nu este un panaceu. „Există un exemplu în cazul în care, în satul taxe pentru servicii sunt de 5 mii. Frecați. pe lună - aceste fonduri vor un parteneriat non-profit (NP), organizat de dezvoltator - spune Alexey Senchuk, șeful biroului „Novoslobodskaya“ tramvai companiei imobiliare „Incom-Real Estate.“ - Și în satul vecin, distanțate la doar 3 km distanță, locuitorii a organizat propria lor TM, și să contribuie la aceasta timp de 15 mii decizia că această sumă ar trebui să fie exact așa cum locuitorii înșiși au adoptat .. Desigur, 20-30% dintre oameni au fost împotriva ei, dar majoritatea au votat pentru. Dacă ar fi fost în afara Codului penal, suma ar putea fi mult mai mică. "

„Noi nu câștigă în gestionarea așezări, dar pentru a rezolva toate problemele viitoare ale vieții lor în timpul procesului de construcție: drumurile nu au prăbușit, rețeaua operată în mod fiabil și satul a fost protejat - confirmă Michael Kondyrev, managing partner al“ 33 al Satului ". - În cazul în care construcția este finalizată (ca, de exemplu, în proiectele „Danilovo-2“, 3 și 4, precum și“Podkolokolny"), vom trece proprietarii de control parcele. La adunarea generală a fostei componența rapoartelor CC și trece de control pentru oamenii noi care au ales locuitorii înșiși. Atunci când verifică contractele noastre de servicii, asigurați-vă că, în ceea ce privește prețul și calitatea, acestea sunt optime. "

Legile: o astfel de varietate impresionanta.

1. SNT (CSP)
2. profit Dachnoe (DNT)
3. profit ogorodnicheskih (ONT)
4. parteneriat de profit Horticole (RSS)
5. Dachnoe parteneriat profit (DNP)
6. parteneriat de profit ogorodnicheskih (SNPs)
7. Societatea de consum Horticole (SEC)
8. Vara societății de consum (KDP)
9. ogorodnicheskih societății de consum (DIC)

În principiu, acestea pot fi folosite în cazurile studiate. „În ceea ce privește cuvintele“ grădinărit „“ de vacanță „“ grădinărit „, trebuie spus că acestea sunt doar informative și sunt aleși pe baza obiectivelor asociației, - spune Oleg Sukhov. - În cazul satului cabana este permis să folosească cuvântul „vacanță“ sau nu-l utilizați deloc ".

Diferențele dintre formele juridice - „Parteneriat“, „cooperativă“, „parteneriatul“, expertul continuă, de regulă, din cauza scopul creării lor. De exemplu, o cooperativă creată în scopul de a construi satul, cu strângerea de fonduri, care sunt numite unități, sau reglementarea unei noi metode de comunicare comuna existente. Un parteneriat sau un parteneriat creat doar pentru a gestiona de decontare existente. Alegerea între ele, permit identificarea unui număr de probleme organizatorice, cum ar fi alegerea aprobării guvernului tarifelor pentru serviciile și așa mai departe.

Notar Alexey Komarov, șeful biroului notarial din București, atrage atenția asupra faptului că Hoa, „în ciuda unor lacune juridice, este forma cea mai sensibilă realitate de asociere a proprietarilor de vile. Ceea ce este confirmat de practica judiciară în cazul litigiilor cu privire la ordinul de control în cabană. "

. dar esența este: un parteneriat

„În conformitate cu art. 123.12 din Codul civil, un parteneriat de proprietarii de bunuri imobiliare este o asociație voluntară de proprietari imobiliare (spațiu în clădire, inclusiv un bloc de apartamente sau în mai multe clădiri, case, case de țară, horticultură, grădinărit și terenuri suburbane, etc.) - spune Olga Matyugova, directorul financiar al "Grupului Phoenix" (dezvoltator american sat de vis). - În cazul în care este creat pentru proprietatea comună, utilizarea și limitele statutare de dispoziție asupra bunurilor (lucruri), prin aplicarea legii în cadrul proprietății lor comune sau în uz comun, precum și pentru realizarea altor obiective prevăzute de legile ". În esență, expertul continuă, HOA este o instituție comună care cuprinde și horticultură, grădinărit sau asociație și parteneriate non-profit cabana.

Consultanții noștri au atras de asemenea atenția asupra problemei revizuirii legislației la nevoile imobiliare este Hoa tramvai, și-a exprimat speranța că va fi rezolvată. „Sper că în următorii 2-3 ani, legile privind condominii și asociații de proprietari (TSN) este adaptat pentru complexele suburbane“, - a declarat Victor Syukov ( „Dezvoltarea ALLTECH“).

„Vechi“ penal dacă separarea este inevitabilă?

Are asociația locuitorilor din condominii că fostul penal aruncat în mod necesar din sat? Nu întotdeauna. „Nu există nici un motiv pentru a schimba mașina rulează bine, - spune Alexei Senchuk (“ Incom-Real Estate „). - Necesitatea poate apărea atunci când rezidenții au un motiv serios ". Expertul dă un exemplu, atunci când locuitorii au fost unite în NP, a făcut transferul noua structură de drumuri, comunicații și alte bunuri în sat - și apoi încă mai au fost forțați să ia cu privire la activitatea a doi foști manageri ai companiei. „Pentru a efectua o“ revoluție „locuitorii ar putea, dar pentru a rezolva sarcinile de zi cu zi de rutina, ei nu au fost în stare să - toate grijile și activitățile supărătoare - însumează expertul. - Deci, de fapt, managerii sunt aceleași, dar controlul de către cetățeni a crescut ".

Sumarul revistei www.metrinfo.ru

Achiziționarea de bunuri imobiliare - aceasta este cu siguranță o problemă foarte dificilă. Dar nu mai puțin complicate, așa cum se dovedește, poate fi, și viața ulterioară: este organizată în satul serviciul este bun, nu prea scump, costa? La toate acestea nu vine ca o surpriză, este necesar să se clarifice aceste întrebări în avans. În special, nu a fost acolo la acest dezvoltator în conflict de proiecte deja implementate cu rezidenții?

Ministerul Transporturilor a decis să participe la Rumyniyan sănătății și dramatic îmbunătățirea situației ecologice în țară prin introducerea unei taxe de mediu în locul de colectare a vehiculului - omul care a amenințat că va anula totul, creșterea accizelor la benzină.

În ciuda faptului că, la începutul anului autoritățile republicii au decis să emită pe termen lung Kamenka Simferopol - groapa de gunoi închisă, cartier încă arată ca mahalalele indiene: epuizate de drumul care duce spre decontare,