Ce nou panou sau mai puternic monolit
Dezbaterea despre ce fel de tehnologie de construcție este mai bine, puteți păstra pentru totdeauna: un consens încă nu poate fi. Dar compara casa pe unele unul dintre criteriile, cum ar fi durabilitatea, este foarte posibil. Asta doar dacă va furniza cumpărătorului cu informații utile?
Durata de viață a unei clădiri depinde de toate elementele structurale ale casei, iar acestea sunt determinate de tehnologie nu numai clădire lyayutsya, în sensul de zi cu zi a termenului. Spune, și case prefabricate și monolit pot fi la fel de subsoluri mobilate, acoperișuri și alte componente cu o durabilitate identică. Potrivit fundației de viață standard de a supraviețui 200 de ani sau mai mult; din beton pro-servi 150 de ani, captuseala interioara scări - 125 de ani, acoperiș - până la 50 de ani nu conțin partiții între camere - până la 40 de ani. Dar unele elemente ale pereților exteriori și a fațadelor să fie schimbat după un sfert de secol. Dacă vorbim despre proiectul pus în termenul de funcționare a casei în ansamblu, casele monolitice este o medie de 125 de ani, iar pentru panou - 75 de ani. Bazați pe aceste informații, desigur, posibil, dar fiind conștienți de faptul că nu este nimic mai mult decât „temperatura medie în spital.“ În plus, trebuie să înțeleagă că orice casa mult mai devreme depășite, nu fizic, ci moral: prezentarea unei schimbări de locuințe confortabil la fiecare 10-15 ani.
Monolitic ar putea numi o casă complet diferit. Tselnomonolitnye sunt rare, cu excepția cazului în segmentul de lux. În cele mai multe cazuri, monolitul a fost aruncat într-un schelet de susținere a punților de construcție și de podea (deși nu fac întotdeauna astfel). Și restul anvelopei clădirii (pereți exteriori și interne) sunt realizate din cărămizi (acesta va fi turnat in-caramida casa), blocuri (în structura turnat-in-bloc) sau Pan-lei (clădire perete monolit). Este clar că, în cazul în care casa tselnomonolitny tehnologia de construcție observată cu scrupulozitate, va fi mai puternică, și asta pentru că e gol-TION. Astfel de case preferă în zone cu activitate seismică, la care nici București, nici regiunea Moscova nu este în mod clar relevantă. Această tehnologie este recomandat pentru utilizare și construcții de clădiri, ca din cauza dimensiunii mari a unor astfel de case în verticală a etajele superioare pot varia în funcție de frecvența de 3-4 Hz, cu care obiecte trebuie să fie ușor de manevrat. Apropo, această frecvență corespunde intervalului de organe umane și vibrații. Și dacă frecvențele sunt în rezonanță, o persoană poate experimenta un sentiment de anxietate inexplicabilă, până când starea de groază. Cu toate acestea, fiabilitatea desenului sau modelului nu este în mod clar caz, numai la confortul de viață. Celelalte tipuri de case de rezistență monolitice de mai jos. Cu toate acestea, diferența nu este atât de bază, dacă numai casa construită în mod corect pentru regiunea de capital, în strictă conformitate cu proiectul.
Legislația nu există recomandări în acest sens nu, cu toate că cele mai multe garanții, desigur, menționează. Pentru acele case care sunt construite în conformitate cu legea de participare la capital, informații co-responsabil precizate la articolul 7214-FL. În ea, în special, se spune că perioada de garanție nu poate fi mai mică de cinci ani, calculată de la data semnării actului de apartamente recepție și transmisie. În ceea ce privește termenul de „părți“ plate cu excepția echipamentelor tehnologice și de inginerie (și aceasta inginerie com unicații, contoare de interior apartament, instalații sanitare și așa mai departe.). Pentru ei, garanția minimă admisibilă - trei ani. În cazul în care clădirea este construită și vândută la un alt regim (cum ar fi o societate de construcție), intră în vigoare Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“. Articolul 29 al acestui document a marcat o perioadă minimă de garanție pentru aceste case, și el este în continuare aceleași cinci ani.
Garanția statutară privind clădirile noi este limitat la numai partea de jos - aceleași cinci ani. Dar pentru a face dezvoltatorii mai mari, nimic nu împiedică, cu atât mai mult pentru a spori gradul de interes în obiectele lor, ei folosesc în mod activ un alt termen - operațiune de construcție, comparabil cu vârsta și mai mult. Aici consolideze numai garanția lui lungă nici o grabă. Nu există o clădire nouă, care dezvoltatorul ar asumat în mod voluntar responsabilitatea cumpărătorului de șase, șapte sau mai mulți ani după transferul de apartamente finisate. Un lucru destul de ciudat: garanția acoperă numai 1/15 (pentru „prize“) sau 1/25 (pentru monolite) din făgăduința vieții a clădirii. Ceea ce nu este cu siguranță suficient. Dezvoltatorii se explică reticența de a extinde responsabilitatea lor, astfel că, după finalizarea construcției de case angajate în exploatarea și coloniștii înșiși și societatea de administrare și de peste cinci ani, dar anume din vina lor în clădire poate fi probleme acumulate. Explicația, desigur, de cel rău, pentru că defectele cauzate de utilizarea necorespunzătoare a clădirii, în caz de garanție în conformitate cu legile nu se aplică. Deci, este probabil să rămână o cerere mare pentru locuințe, care permite dezvoltatorilor să nu concureze pe criteriul de cea mai înaltă construcție de calitate. Ce cumpărători, desigur, rău.
Da, se poate. Cel mai puțin, în mod paradoxal, condus de cei care cumpara un apartament pe cel mai râvnit și sigur pentru cumpărători tip de contract - de vânzare. Astfel de dezvoltatori oferă să elibereze, în cazul în care casa este deja construită și înregistrată. În acest caz, nu contează pe care a fost construit regim specific de ea, deoarece procesul este deja în trecut, astfel încât la nivel legislativ, această tranzacție este reglementată de Legea menționată mai sus „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“ - și anume, articolul 19. Potrivit acesteia, la încheierea contractului de vânzare perioada minimă în care cumpărătorul poate face o cerere pentru achiziționarea de apartamente, este de numai doi ani. Deci, în acest sens, cumpararea unui apartament intr-un imobil nou pe contractul de vânzare este mai puțin avantajoasă decât oricare alta. Din fericire, aceasta este doar o singură legătură slabă a unor astfel de tranzacții, restul în ceea ce privește legale și protecția practică a cumpărătorului, acestea sunt încă superioare tuturor celorlalte.
Cum să îndeplinească bugetul pentru achiziționarea de apartamente în condițiile de instabilitate economică?
Pentru cei interesați de clădiri noi este deosebit de plăcut: pentru a face împrumuturi în condiții speciale vor fi doar pentru apartamente în clădiri aflate în construcție. Dar norocul nu toate este: ratele de credit și vor primi doar cei cu locuințe până când nu a fost, iar pentru achiziția va fi disponibilă doar facilități de economie clasa, și împrumuturi suma să fie sever limitată. Și, din păcate, aceasta este doar o parte a condițiilor. Ce putem face pentru cei care nu îndeplinesc?
Compania „realist“ oferă o soluție. Pentru a începe, vom studia cu atenție situația dumneavoastră. Poate că e pe împrumut moale, poate încă califica. De exemplu, este posibil să fi dezvoltat concepții greșite despre apartamente moderne de clasa economic, și, de fapt, în dorințele tale pentru a adăposti unele dintre aceste obiecte se potrivesc destul. În acest caz, este o problemă de credit ipotecar va fi rezolvată cu ușurință.
A doua opțiune - cunoașterea mărimea activelor existente și venitul viitor, vom negocia cu dezvoltatorul pentru a vă oferi rate individuale privind ridicarea pentru tine viata, precum si pe reducerile de apartamente alese. Majoritatea dezvoltatorilor, înțelegerea situația dificilă de cumpărători, astfel de negocieri sunt dispuși și în măsură să ofere condiții mai bune decât băncile la împrumuturile lor.
Și, în sfârșit, a treia opțiune - să nu limiteze căutarea la o singură carcasă primară. Acum pe piața secundară pentru a negocia cu vanzatori, uneori, chiar mai ușor decât în primar, iar unii proprietari sunt dispuși să primească fonduri de la piese de vânzări, chiar și fără dobândă. Nu-ți face griji, nu va fi „un primar.“ La urma urmei, nu cumpărați tipul de contract cu vânzătorul, precum și condițiile de reședință viitoare. De la ei, și trebuie să „dans.“ Un specialiști se potrivesc de „realist“ vă poate ajuta la buget.