Ce înseamnă - „gestionarea unei case de apartamente“
Dragi proprietari de clădiri de apartamente!
Ce înseamnă - „gestionarea unei case apartament?“
Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente (în continuare - MCD) doresc să aibă o condiții de viață sigure și favorabile, confort fizic și psihologic, cu minim de efort având grijă de proprietatea lor, motiv pentru care nu cumpără o casă și un apartament în MCD.
Din păcate, mulți dintre ei nu își dau seama că, în plus față de apartamente, care le-au dobândit și cota în proprietate comună la domiciliu, precum și datoria de a păstra în stare bună, în mod proporțional cu procentul specificat. Și este destul de supărătoare și costisitoare!
Managementul clădirii de apartamente - este, în primul rând, activitatea coordonată de proprietari privind întreținerea corectă a proprietății comune, probleme de utilizare a activelor, precum și furnizarea de servicii publice către cetățeni care locuiesc în această casă.
Cum proprietarii pot gestiona casa lor?
Proprietarii de spații în MKD fac parte din camera comună de proprietate în casa care nu fac parte din apartament și conceput pentru a servi mai mult de un spații rezidențiale sau non-rezidențiale în casă.
Privatizarea sau achiziționarea spațiilor rezidențiale / non-rezidențiale, deveniți proprietarul sediul în MKD, și anume, o persoană privată, și numai tu va depinde - în ce condiții v trăiesc în viitor!
MKD - este aceeași casă privată cu o mulțime de proprietari care nu au, de regulă, calificările necesare și dorința de a gestiona lor de origine. Prin urmare, alegerea a informat proprietarii controlului MKD metoda spațiilor - care este, în primul rând, o activitate coordonată privind întreținerea corespunzătoare a proprietății comune.
1) gestionarea directă a proprietarilor de spații în ICM;
2) gestionarea proprietarilor sau cooperative de locuințe sau alte cooperative de consum de specialitate;
3) organizarea de management de control.
Metoda de control ICM este selectată la o adunare generală a proprietarilor de spații în ICM și pot fi selectate și modificate în orice moment, pe baza deciziei sale.
În niciun caz contractul upravleniyabez încheierea adunării generale a proprietarilor în MCD?
Concluzie ICM contract de administrare, fără a deține o adunare generală a proprietarilor este posibilă numai în cazul de selecție a RO după o competiție deschisă.
Administrația locală organizează un concurs deschis pentru selectarea RO, în cazul în care în termen de un an înainte de data proprietarilor în MKD selectați o formă de control acasă, sau în cazul în care decizia cu privire la alegerea unei metode de a controla această casă nu a fost pusă în aplicare (art. 4 Art. 161 LC RF).
Un concurs are loc și, în cazul în care, înainte de expirarea contractului de administrare, rezultatele licitației deschise, selectați o formă de gestionare a casei, sau în cazul în care decizia cu privire la alegerea unei metode de a controla această casă nu a fost pusă în aplicare.
Obligația de a încheia contractul de management al ICM ca proprietarii de spații în ICM sau persoane, și UO, selectate printr-o licitație deschisă o parte fixă de 13 st. 161 LC RF. h. 1.1 v. 162 ZhKRumyniya.
Poate termenii contractului de administrare ICM pentru a fi diferite pentru proprietarii spațiilor în casă?
Termenii contractului de management al clădirii de apartamente sunt stabilite aceleași pentru toți proprietarii de spații rezidențiale și non-rezidențiale, într-o clădire cu apartamente (partea 4 din articolul 162 din ZhKRumyniya).
- prețurile pentru furnizarea de servicii și executarea lucrărilor incluse pe listă
lista minimă (PPRumyniya№290), ținând seama de costurile furnizării de servicii și executarea lucrărilor la conducerea ICM;
- taxele pentru apă rece și caldă, energie electrică, termică, îndepărtarea apei în proprietate comună conținutul ordine în MCD.
Prețurile pentru servicii suplimentare și lucrări care nu erau menționate în lista minimă, va fi calculată pe baza estimărilor organizației de management sau calcularea costurilor pentru fiecare tip de serviciu sau de muncă suplimentară.
Stabilirea bord diferite dimensiuni nu ar trebui să interfereze cu îndeplinirea obligațiilor organizației de gestionare din cauza lipsei de fonduri.
