Ce este diferit de rate ipotecare pe care o mai bună și mai profitabilă

Poate înlocui un credit ipotecar rate și nu există un fel de rate fără dobândă „capcană“? Și poate chiar mai profitabil să nu cumpere un apartament în rate, și de a acumula fonduri în depozit?

După cum arată statisticile, în economie și clasa de confort în rate nu a fost foarte popular. Iată de ce: din păcate, prețurile imobiliare și a raportului salariale din regiunea Moscova este că „dig“ într-o perioadă relativ scurtă de timp, pe un apartament cu clasa de mijloc - aproape imposibil. Apelând tranșă atunci când nu este suficient de mică cantitate pentru care nu s-ar fi dat ipotecare (din cauza dimensiunii sale este limitată nu numai la „de sus“, dar, de asemenea, „de jos“ - nu mai puțin de 20-30% din valoarea proprietății). De exemplu, ai de gând să cumpere un apartament, și să înțeleagă că este necesar să se adauge doar aproximativ 300 de mii. Ruble, puteți cumpăra o opțiune mult mai interesant ... Fie ca va vinde apartamentul vechi pentru a cumpăra unul nou. Dar afacere este întârziată, și opțiuni de distribuitoare automate demontate. Cum nu se poate recurge la rate?

Dar, într-un segment de bunuri imobiliare este rata foarte popular. Potrivit companiei „Magistratul“ este folosit în 17% din tranzacții.

Ipoteca sau rate. Care este mai bine?

În forma așa cum este cazul acum, aceste două instrumente sunt dificil de comparat.

Ipotecile date pe termen lung, rata - scurt

În ipoteci există o „capelă mai mică“ - suma sub care nu va da credit. Generatorul poate permite să plătească un procent mic din prețul de achiziție mai târziu.

Pe termen scurt plan de rate fără dobândă poate fi. Dar trebuie să plătească pentru credit, chiar dacă îl stinge în 3-4 luni.

„Spre deosebire de credite ipotecare, rate în achiziționarea de apartamente în complexele aflate în construcție permite cumpărătorului să reducă termenul de plată și de a face fără costurile suplimentare de asigurare și alte costuri să plătească,“ - spune Sergei Liadov, un purtator de cuvant al companiei de dezvoltare „City-secolul XXI“.

În ceea ce privește protecția juridică, cumpărătorul este aproximativ aceeași (cu excepția schemei, în cazul în care apartamentul nu este vândut pe 214-FZ). În calitate de experți afirmă în unanimitate, atunci când efectuați o plată în rate dezvoltatorii sunt cele mai vulnerabile. Poate după un timp va începe un rate pe termen lung ale AHML

Apoi, într-adevăr, aceasta ar avea sens pentru a discuta: rata sau ipoteca - este mai profitabil. Dar, în timp ce planul de rate pe termen lung există numai sub forma unui proiect pilot. Și nu se știe dacă acesta este pus în aplicare în practică.

Ar trebui sa cumpar un apartament în rate?

Poate mai bine economisi bani pe depozit? Să numărăm. Calculele noastre început că nu sunt legate de proiecte sau programe specifice, deși se bazează pe oferte reale de pe piață.

Să presupunem că aveți de 1,2 mil. Ruble și sunteți de planificare pentru a cumpăra un apartament de 2,4 milioane.

Opțiunea 1. Vi se acordă rate fără dobândă pentru anul. În fiecare lună va plăti 100 de mii. Ruble. După un an pentru a soluționa cu dezvoltatorul.

Opțiunea 2. va oferi rate de 1% pe lună pe soldul restant. În fiecare lună, va trebui să plătească 106,5 mii. Pe parcursul anului ați plătit doar 80 de mii. Ceea ce nu este atât de rău.

Opțiunea 3. Ai pus banii pe depozit este alimentată cu 12% (astfel de propuneri au bănci în prima sută de fiabilitate). Și vei plăti în fiecare lună la 100 de mii. Apoi, după un an, va avea 3 milioane de euro.

Veți fi capabil de a cumpăra un apartament destinat, chiar dacă acesta este mai scump cu 25%! (Chiar dacă aceste apartamente nu ar fi de la dezvoltator, investitorii vor veni, probabil, din proiect).

Deci, se pune întrebarea: dacă în următorul an Estate real pe piața primară mai scumpe rublei cu 25%. Unii experți spun acolo. Alții prezic o creștere similară.

Dar există un alt factor: mulți investesc în imobiliare numai pentru că ei nu cred în stabilitatea băncilor. În această situație, rentabilitatea pălește insignifiant.

Ce se întâmplă în cazul în care deținătorii de interese nu vor putea să plătească în rate?

Dezvoltatorul are dreptul de a rezilia unilateral contractul și capitalul propriu notifică Rosreestr în cazul în care deținătorii de interese a făcut de două ori o plată cu întârziere. Citește mai mult aici.

In ciuda usurinta aparenta a procedurii, dezvoltatorul trebuie să aștepte pentru anularea înregistrării a contractului de capital Rosreestra. Și numai după aceea apartamentul poate fi pus în vânzare din nou. Sofya Starkova, Director de Vânzări al FGC „Leader“, spune că într-o situație economică instabilă, au primit câteva apeluri de la clienți care nu sunt în măsură să plătească în grafic cu o cerere de a amâna plățile. „Fiecare astfel de tratament, considerăm în mod individual și ca regulă, încercați pentru a satisface clienții noștri, oferind o varietate de opțiuni în afara situației. O opțiune: cumpărătorul devine un apartament în rate la început, iar apoi suma rămasă atrage un credit ipotecar ".

Sună o astfel de declarație liniștitoare: dezvoltator este gata pentru a arăta răbdare în raport cu deținătorii de interese. Deși nu este clar modul în care cumpărătorul poate obține un credit ipotecar - cerințele băncii pentru debitori sunt de multe ori mai mari decât constructorul pentru cei care atrage rate.

Exemple rate de programe de la diferiți proprietari

CC „lider de grup“. Cine a efectuat acțiunea „plat într-un milion“, care prevede următoarele condiții pentru cumpărători în jos de plata -. 1 milion de ruble pentru restul sumei este dat de rate până la data punerii în funcțiune - (. LCD „Leader Park“ Mytischi) 22 luni și 36 luni (districtul "City of Happiness" Domodedovo.). Numărul de apartamente care participă la program este limitat.

Mirorayon fericire orașului

FGC "Leader". Există diverse programe de cumpărare apartamente în rate, inclusiv fără dobândă. Rate, de obicei, acordat până la sfârșitul anului de construcție a instalației, cu o contribuție inițială minimă de 30%

Compania de dezvoltare "Century City-XXI". rate fără dobândă de până la 12 luni, în toate instalațiile companiei în construcție. depozit inițial ar trebui să fie de cel puțin 40% pentru apartamentele cu 3 camere, cel puțin 60% - 2 camere și cel puțin 80% - pentru apartamente cu un dormitor. Există și alte opțiuni cu perioadă de rambursare mai lungă. Tranșei acest caz operează pentru a obține permisiunea de a intra în unitatea.

Pe piața imobiliară tramvai și mică creștere oferă o schemă mai flexibilă. Aici este un exemplu de opțiuni de rate pentru case din sat „Micul Scoția“. program de Interes gratuit este disponibil atunci când face plata inițială în sumă cuprinsă între 30% și 80%, respectiv scadențe cuprinse între 2 și 7 luni. La alegerea plății în rate timp de 1 an va purtătoare de dobândă, taxa suplimentară maximă este de 10% din valoarea tranzacției.

Ratele de până la 7 luni