Ce este acreditarea de clădiri noi
De fapt, este controalele bancare toate documentele necesare, și aproba proiectul. Și apoi începe procedura de emitere ipotecare.
Care este interesul bancar?
Credite - aceasta este una dintre veniturile băncii, și cu atât mai mare valoarea creditului, cu atât mai mare profit. În cazul unui credit ipotecar pe o casa, ea devine cheia apartamentului în sine. Banca va emite un credit numai atunci când își exprimă convingerea că este necesară construcția obiectului care urmează să fie pus în funcțiune și calculează lichiditatea de locuințe.
Riscurile de credite ipotecare pentru construcții noi.
În cazul în care împrumutul este acordat pentru noua clădire, există un risc. Să presupunem că situația, dezvoltatorul nu a putut înregistra o clădire nouă în registrul de stat, iar debitorul a încetat să efectueze plăți pentru împrumut. În acest caz, banca nu va fi în măsură să primească o compensație lor, ca și casa de valori mobiliare nu există. Acesta este un risc al băncii.
În cazul în care dezvoltatorul nu intră într-un contract, ipoteca banca pentru astfel de locuințe nu emite. O altă condiție sub care banca va da credit - trebuie să fie efectuată 20-30% din totalul lucrărilor.
Banca efectuează acreditarea de clădiri noi.
1. Verificați documentele relevante (autorizațiile de construcție, starea documentației de proiectare, de proprietate).
2. învaþã informații despre investitor și verificați cu atenție documentele pe care controlul este efectuat asupra cheltuielilor țintă.
3. Acesta din urmă este o evaluare a lichidității și costul locuințelor.
Există două modalități de acreditare:
Acreditarea este un apartament separat - în cazul în care întregul proces se bazează pe umerii debitorului.
Acreditarea întregului obiect. Aceasta are loc în cazul în care banca acționează ca un investitor sau în cazul în care proiectul are o lichiditate ridicată. Cu alte cuvinte, se va vinde bine.
În general, procesul de acreditare a băncii - este un alt indicator al fiabilității construcției. Și o garanție suplimentară că construcția casei nu va dura la nesfârșit.