Ce documente atunci când cumpără un apartament care urmează să fie solicitat de la vânzător pentru diferitele tipuri de spațiu de locuit

Ce lege reglementează achiziția?

Conform legii, ce documente sunt necesare atunci când cumpără un apartament?
Lista documentelor care trebuie să furnizeze vânzătorului, include următoarele elemente:

1. Dovada dreptului de proprietate asupra activului.
2. Titlul documentului (contract de cadou, testamente, documente cu privire la privatizare, etc ..).
3. Pașapoartele vânzătorului și cumpărătorului.
4. Extras din registrul de casă.
5. Certificat de la plata taxei pe lipsa datoriei.
6. Certificat din Codul penal al absenței plății datoriilor de utilitate.
7. Extras din Registrul de Stat unificat de posibile servituți.
8. Certificat de înregistrare de la ITO cu planul de podea.
9. Consimțământul soțului (și) în cazul în care proprietarul este căsătorit. În cazul decesului soției cererii este un certificat de deces.

Verificați personalitatea lui ar elimina posibilitatea incapacitățiide cetățeanului, pentru a evita invalidarea tranzacției.

Inainte de a cumpara examina lista persoanelor prevăzute în carcasă și asigurați-vă că acestea sunt evacuate din apartament. Acest lucru va ajuta să arhivați (extins) un extras din registrul casei. În ea, în afară de înregistrată la oamenii moment poate fi asistat de către persoanele temporar absente de la locuințele lor.

În cazul în care spațiul de locuit este dobândit în fondul secundar, vă rugăm să citiți planul de nivel al certificatului de înmatriculare. Posibil ilegale re-planificare a avut loc în apartament, care vânzătorul este tăcut. Prin achiziționarea unei camere ilegale re-planificare, vă apoi executați riscul de probleme. În cazul în care faptul de reamenajare ai observat și documentat schimbările nu sunt înregistrate, stipulează vânzătorul acestui moment. El ar trebui să tragă toate modificările documentate sau reduce prețul care urmează să fie întocmit înainte de a vinde.

Există reamenajarea invalide, care nu va fi legitim. Consultați un specialist pentru a evita problemele ulterioare cu carcasa achiziționate.

Toate documentele trebuie verificate cu atenție pentru autenticitate. În cazul în care cel puțin una dintre ele vor fi falsificate sau obținute în mod ilegal, tranzacția va fi nule. Pentru a afla dacă apartamentul este deținut de persoana respectivă, vorbesc cu vecinii sau de a face o anchetă pe Internet.

Acordați o atenție deosebită vânzătorii care au diverse tulburări mintale. Acțiunile lor pot fi contestate în orice moment, iar cumpărătorul poate pierde dengi.Potrebuyte vânzătorului de a furniza un certificat de la clinica psiho-neurologice, care nu este înregistrată în instituția dată

În acest caz, de asemenea, posibil, să participe la frontman-ul de tranzacție. cazuri documentate, atunci când toate documentele sunt autentice și nu proprietarul este prezent pe afacere. După semnarea contractului este adevăratul proprietar și cere să anuleze acordul. Prin urmare, verificați cu atenție pașaportul vânzătorului și a verifica datele cu un certificat.

O atenție deosebită va fi necesară inspecție, în cazul în care întâlnirea cu apartamentul primit prin moștenire.

Înainte de tranzacție, voința trebuie să fie verificată de către un notar, cu privire la prezența persoanelor ale căror drepturi au fost încălcate poate în procesul de acceptare a succesiunii.

În cazul în care mai mulți proprietari

Apartament oameni care sunt căsătoriți, adesea situate într-o proprietate comună sau comună. În unele cazuri, una din acțiunile aparține copiilor (pentru adulți sau minori) sau membri ai familiei aflați în incapacitate.

Pachetul de documente pentru achiziționarea de astfel de locuințe trebuie să fie extins cu următoarele documente:

1. Dovada de fiecare acțiune la purtător.
2. Rezoluția tutelei de a vinde.
3. O împuternicire scrisă sau un acord notarial al soțului.

procedurii de vânzare a Regulamentului

Începutul tranzacției în proiectarea comenzii de cumpărare apartament este semnarea contractului preliminar. Contractul preliminar poate include un punct de transfer în avans.

După procedurile de înregistrare va începe verificarea documentelor. Este mai bine să apeleze la specialiști, ca o încercare de a economisi bani în acest stadiu, de multe ori duce la rezultate dezastruoase.

După examinarea documentelor, întocmite contract de vânzare și certificatul de transfer.

Etapa finală a cumpararea unui apartament este înregistrarea drepturilor de proprietate în Rosreestra. În această organizație clientul completează o cerere care conține toate informațiile despre proprietari anteriori. Indică transferul de proprietate către baza plată.

Cererea de înregistrare este un contract de vânzare, certificat de transfer, facilitatea de pașaport cadastru. Angajații Rosreestra dau o chitanță pentru datele de proprietate este primit documente cumpărători .Svidetelstvo obține o lună de la depunerea.

Înregistrarea de stat impune plata taxei de înregistrare, plata care, prin acordul părților a făcut nici una dintre ele. După primirea documentului, cumpărătorul devine proprietar deplin de proprietate și poate proceda la înregistrarea documentelor necesare deja emise, după achiziționarea unui apartament.

Unele caracteristici de achiziționarea de diferite tipuri de locuințe

Există nuanțe cu achiziționarea de diverse tipuri de proprietate și de documentare a acestora.

Apartamentul de la constructor

Înainte de a cumpăra un astfel de studiu de locuințe obiect declarația de proiect. Este important să se știe dacă vânzătorul organizație o autorizație de construcție. Memorandum și certificatul de înregistrare de stat a societății de construcții, documentele privind expertiza la sol, justificare și de proiect. De asemenea, verificați în predarea de comunicații la domiciliu. că după ce nu devin necesare pentru a le instala pe cheltuiala proprie.

Apartamentul este într-o clădire nouă - un obiect nou. Ceea ce nu a istorii.Vy va fi primul de proprietar, astfel încât niciun document din titlu proprietarul anterior nu va trebui să studieze.

cameră de cămin

Pachetul de documente pentru achiziționarea unui astfel de obiect include documente suplimentare. Înregistrarea tranzacției, există multe „capcane“ care cont este necesar în mod obligatoriu.

cameră de cămin - spațiu de locuit, situată în proprietatea comună. cumpara acest tip de proprietate are propriile sale caracteristici. Șef printre ei - dreptul de preempțiune de a cumpăra acțiuni. Numărul de interese proprietari în astfel de locuințe pot ajunge la 10 -15. Colecta refuzul de a cumpăra dreptul de a fi extrem de dificil. Agenții imobiliari oferă în acest caz, problema în loc să cumpere contractul de donație. Decizia de a te accepta, dar în acest caz, există riscul de a rămâne fără bani, și fără cameră.

avocați cu experiență sunt sfătuiți după cum urmează:

1. A se preciza în contractul de vânzare a prețului real al camerei.
2. Verificați pentru trimiteri poștale scrisori de notificare pentru toți vecinii și să aștepte expirarea unei luni de la răspunsul lor.
3. Dacă nu doriți să așteptați o lună și decora respingerea drepturilor de preempțiune ale proprietarilor cu ajutorul unui notar.
4. Verificați imaginile camerei și la specificate în documentele. Faptul este că camerele sunt de multe ori proprietarii pus partiții care încalcă planul de locuințe inițial. Ca rezultat format. de exemplu, coridoare, care sunt toate, de fapt, este o parte din apartamentul tău.
5. Aflați în informații despre Rosreestra tuturor coproprietarilor. Există riscul de a dobândi o participație în apartament, care este parte a proprietății municipale. Dar asta e altă poveste.

Apartament - Studio

Spre deosebire de cameră într-un apartament comunal, sau dormitor, acest tip de spațiu de locuit, cu aproximativ același preț, dar acesta este un obiect izolat.

Prin urmare, cumpararea mai similar cu achiziționarea unui apartament obișnuit. Pachetul de documente este la fel ca atunci când cumperi un apartament obișnuit.

Dar, de multe ori apartamentele de acest tip, în casele vechi sunt fostul odnushki. O atenție specială atunci când cumpără un apartament studio în fondul secundar ar trebui să fie plătit la studiul planului de podea. Proprietarii de apartamente cu un dormitor de multe ori produc modificări în studiourile lor, pentru a nu legitima modificările în mod corespunzător.

Atunci când cumpără, pentru a verifica reamenajarea și încheierea tehnică a proiectului. acestea ar trebui să fie în concordanță cu autoritățile publice. În cazul în care casa este în cazul în care doriți să cumpărați un echipament de gaz apartament-studio instalat, anumite redezvoltarea ilegale. Deci, cum să combine bucătărie cu care trăiesc în prezența aragazul bucătărie este interzisă. De asemenea, nu poate avea baie în spațiul unui apartament fără prezența pereți despărțitori sau vestibuli.

Cum să se asigure condițiile de valabilitate a tranzacției?

În scopul de a achiziționa bunuri imobiliare a fost legală și nu au adus probleme, expertii recomanda pentru a verifica conformitatea cu capitolul 9 din Codul Civil al Federației Ruse. Pentru a face acest lucru, asigurați-vă de următoarele:

1. Tranzacția se întâlnește forma legală (întocmirea contractului de vânzare și de înregistrare în Rosreestra sa).
2. Vânzătorul face afacere în mod voluntar.
3. Încalcă drepturile părților terțe.
4. Documentele întocmite în conformitate cu articolul 454 din Codul civil. Toate documentele sunt autentice.
5. contractul de vânzare conține următoarele elemente.

• numele documentului, informații despre părți;
• obiectul contractului - transferul unui anumit apartament, în ce condiții, procedura de adoptare a unui apartament;
• afacere de preț - a descris în detaliu suma specifică, procedura de determinare a prețului;
• Descrierea procedurilor de transfer apartament (este recomandabil să se indice data eliberării apartamentului de către vânzător);
• o listă de persoane înscrise în apartament și data scoaterii lor din registru;
• o indicație că plata transferului drepturilor de proprietate plătite de către cumpărător;
• responsabilitățile părților în caz de anulare a tranzacției;
• semnătura părților la sfârșitul contractului.

1. Conform contractului de vânzare, o parte (vânzătorul) se obligă să transfere un lucru (bunuri) în proprietatea celeilalte părți (cumpărător), iar cumpărătorul este de acord să accepte bunurile și să-l plătească o sumă de bani (prețul).
2. Prin cumpărarea și vânzarea de titluri de valoare și a dispozițiilor valori monetare prevăzute în prezentul alineat se aplică în cazul în care legea nu stabilește norme specifice de cumpărare și vânzare a acestora.
3. În cazurile prevăzute de prezentul cod sau orice altă lege, în special cumpărarea și vânzarea anumitor tipuri de mărfuri sunt determinate de legi și alte acte juridice.
4. Dispozițiile prevăzute în prezentul alineat se aplică la vânzarea drepturilor de proprietate, cu excepția cazului în caz contrar rezultă din conținutul sau natura acestor drepturi.
5. Pentru anumite tipuri de contract de vânzare (vânzarea cu amănuntul, de livrare de bunuri, livrarea de bunuri pentru necesitățile de stat, contractare, aprovizionare cu energie, vânzare, vânzarea întreprinderii) Prevederile prezentului alineat se aplică, cu excepția cazului în care se prevede altfel de normele prezentului cu privire la aceste tipuri de coduri contracte.

În condiții moderne, este tentant pentru a descărca un contract de probă gata pe Internet.

Cu toate acestea, orice model trebuie să fie îmbunătățită, în fiecare caz, cu ajutorul unui avocat cu experiență.

Semnarea acordului, în prezența a doi martori vă poate proteja. În cazul descoperirii fraudei, ei vor fi în măsură să confirme tranzacția în instanța de judecată.

cumpara o casa - o cunoaștere complicată și necesită a procesului legislativ. Prin urmare, am examinat ce documente sunt necesare pentru a cumpăra un apartament și modul în care acestea ar trebui să fie întocmită. Acționa pe cont propriu sau cu ajutorul unui specialist pentru tine. În orice caz, să fie atent pentru a evita consecințele neplăcute. Conformitatea cu toate cerințele pentru prepararea și prelucrarea documentelor atunci când cumpără un apartament pentru siguranța dumneavoastră.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 703-43-76 (București)
+7 (812) 309-50-38 (București)

Este rapid și gratuit!