Ce determină timpul de expunere Apartments
Până în prezent, nu există nici un motiv pentru a vorbi despre creșterea numărului de propuneri de pe piața imobiliară. Potrivit Agenții imobiliari. în diferite segmente ale ofertelor de piață nu devin mai mari, și chiar o tendință la o scădere a numărului acestora. Expunerea apartamentelor influențată în principal de doi factori: costul și conformitatea cu prețul declarat de condițiile de piață.
În urma analizei de piață de clasa „lux“ de imobil secundar, putem concluziona: în această creștere a segmentului de timp de expunere depinde de prețurile specifice apartament, disproporționate în raport cu piața, și calitatea apartamentului. Și când închirierea și vânzarea de apartamente la un nivel de să acorde o atenție deosebită planificării și re-planificare, reparații și finisaje de calitate. Prin urmare, perioada de punere în aplicare, în fiecare caz va fi diferit.
În cazul în care, cu toate acestea, piața de locuințe de elită „înghețate“ obiect, ceea ce înseamnă că vânzătorul sau locatorul să prezinte cereri excesive. Apartament de lux în centrul istoric al Moscovei, într-o casă cu un nivel ridicat de inginerie, cu o reparație de calitate, astăzi poate costa de la 3 la 5 milioane de dolari. Vânzătorul poate pune o casă pe piață 6-7 milioane de euro. Acest lucru va conduce la faptul că apartamentul va fi în vânzarea de cel puțin un an, din cauza condițiilor de piață actuale, în mod nejustificat cererile umflate ale proprietarului.
Cu toate acestea, proprietarii acestor apartamente, care au, de regulă, câteva case. evenimente nu se grăbesc, este rezonabil să argumentând că este mai bine să vândă mai târziu, dar pentru a obține suma necesară. Proprietarii acestor apartamente nu au nevoie de bani atât de rău, nu să aștepte pentru următoarea creștere a prețurilor, lăsând în același timp obiectul de vânzare. Ei sunt capabili să aștepte momentul în care prețul de piață se ridică la nivelul cererilor lor. Experții subliniază faptul că astfel de stări de spirit afectate, împreună cu o perspectivă personală, instabilitatea generală a economiei, criza creditelor ipotecare din SUA, prin transfer nuanțează ruble per euro.
Calitatea de locuințe este de asemenea important pentru programarea expunerii în segmentul de elită pe piața secundară: de multe ori faptul că fostul proprietar părea indicator de stare - muluri, candelabre de cristal, stil rococo - potențialul cumpărător crede de top de prost gust. Între timp, vânzătorul, care doresc să-și recupereze costurile de interior le include în prețul apartamentului. Noul proprietar este de a plăti în plus, în opinia sa, banii pentru ce nu are nevoie, nu este de acord.
Acest lucru este valabil pentru a proiecta orice stil - de exemplu, cineva preferă să proiecteze interior în stil high-tech, și vinde acest apartament o persoană nu acceptă acest stil, nu se mai poate. Cumpărătorul, care va trebui să refaceți totul, pur și simplu nu doresc să plătească un preț umflat.
Expunerea pe termen într-o piață activă în cazul în care puterea de cumpărare este pusă în aplicare fără probleme, poate fi de la 3 săptămâni până la 2 luni (de la data încheierii contractului înainte de a intra în tranzacție). Perioada de stagnare sau de stabilizare a perioadei de expunere de 1 caracterizat la 4 luni. Pentru apartamente de lux în astfel de perioade de timp de expunere poate fi de până la 6-8 luni.