Cum de a dona un apartament în 2019 actul de cadou, regulile, documentele necesare, argumentele pro și contra

Oricine poate da o proprietate

Înainte de a analiza procesul de a da bunuri imobiliare, trebuie să se identifice cu cei care pot fi un donator și donatarul.

Conform legii române, pentru a da imobiliare nu pot:

• 
  Copiii sub 14 ani și reprezentanții legali ai acestora;
• cetățeni aflați în incapacitate și reprezentanții legali ai acestora;
• Organizațiile cu imobiliare privind dreptul de gestionare economică sau gestionarea operațională, în cazul în care nu au acordul proprietarului de a renunța la proprietate în baza unui contract de donație;
• Organizațiile comerciale, în cazul în care donatarul acționează în alte organizații comerciale.

Mai mulți donatori nu sunt limite în ceea ce legea nu impune.

O listă mult mai extinsă a persoanelor fizice și juridice, care nu au voie să acționeze ca un donatar. Urcă-te pe proprietatea dăruire nu poate:

În toate celelalte cazuri care nu intră sub incidența interdicției, pentru a da imobiliare, precum și să-l primească ca un cadou, persoane fizice autorizate și persoane juridice.

Impozitul pe donații de apartamente și alte bunuri imobiliare

• soție;
• Părinții și copii;
• părinții adoptivi, copii adoptați;
• Bunici, nepoți;
• Frați și surori, care au același tată sau mamă.

În toate celelalte cazuri, donatarul va trebui să plătească taxa, care se calculează pe baza prețului obiectului pe piață. În această situație, prețul contractului a obiectului specificat. Trebuie avut în vedere faptul că în mod clar subestimat cifra „simbolic“ poate provoca probleme cu structurile de supraveghere și suspectate de tranzacție auto interesată.

Cum de a dona un apartament

În cazul în care părțile au convenit asupra a face un cadou sub formă de bunuri imobiliare, ar trebui să meargă pentru a colecta documentele necesare pentru înregistrare. Lista documentelor care urmează să fie pregătite, pot fi găsite pe site-ul Rosreestra. Acolo puteți învăța, și valoarea taxei.

Cel mai adesea dau apartamente la rude. Acesta este cel mai convenabil mod de a transfera proprietatea persoanei apropiate. Procedura în sine nu este prea birocratică. Părțile sunt suficiente pentru a încheia un contract scris, care nu necesită legalizare. Puteți scrie un contract pe mâinile sale, dar este mai bine pentru a umple proba finit.

Contractul ar trebui să descrie în detaliu obiectul donării - datele sunt preluate din certificatul de înmatriculare apartament obținut în Biroul de inventariere tehnică. Contractul donație va cuprinde următoarele informații despre obiect:

Prețul prezent este opțională. Contractul se face în 3 exemplare - sunt două fețe ale unei - Rosreestru.

• Cererea de înregistrare a transferului de proprietate. Cererea trebuie să fie făcută de către ambele părți;
• Un document care confirmă achitarea taxei de stat (pe ambele părți) în suma prevăzută de Codul fiscal;
• Pașaport (pentru membrii - formularul de autorizare: originalul și o copie);
• contract de donație în trei exemplare.

Dacă este necesar, acestea pot fi solicitate suplimentar alte documente, cum ar fi consimțământul soțului, ca și cu privire la orice dispoziție de bunuri imobiliare dobândite în acordul de căsătorie este necesară. În cazul în care donatorul nu este căsătorit, poate fi nevoie de o confirmare a acestui fapt de registratorul.

Etapa finală de înregistrare a donatorului și relația donatar este o vizită la Rosreestr (abreviere Serviciul Federal pentru înregistrare de stat), în cazul în care dreptul de proprietate de origine este consacrat în mod legal în drept și în cele din urmă. Termenul limită de înregistrare a drepturilor - 20 de zile calendaristice. Cu toate acestea, și această perioadă poate fi prelungită: în practică, este vorba de până la 3 luni.

Pro și contra de apartamente de donare

Când vine vorba de donații de apartamente relative, avantajele sunt evidente din punct de vedere financiar. Atunci când face o tranzacție costurile financiare sunt minime în comparație cu cumpărarea și vânzarea, ceea ce implică o plată fiscală considerabilă.

Comparativ cu voința transmiterii profesioniști în temeiul contractului de donație imobiliare este evidentă. Dacă există o voință, dreptul de moștenire se emite numai șase luni după deschiderea moștenirii. În plus, prezentul fapt este posibil, în viitor, pentru a proteja proprietatea donate de ingerințe străine. De exemplu, într-un divorț soțul nu este capabil de a atribui primit ca un cadou de la apartamentul părinților soției sale: nu va fi considerată proprietate comună.

Au existat tranzacții pentru donații de apartamente și dezavantaje, principalele dintre care - o gamă limitată de donatarul. În cazul în care persoana care a planificat transferul de proprietate, donatorul nu are o rudă apropiată în structurile de supraveghere pot apărea îndoieli rezonabile cu privire la dezinteresare a tranzacției, mai ales în cazul în care donatarul - persoana juridică.

Nu puteți intra într-un contract de donație imediat, dar a promis să doneze proprietate. O astfel de promisiune, care conține toate condițiile de cadou da, în viitor, de asemenea, ar trebui să fie formalizate și înregistrate. În cazul în care donatorul moare înainte de expirarea termenelor prevăzute în document, moștenitorii săi trebuie să treacă încă obiectul darul de a donatarul. Dar, dacă înainte de donatarul moare, moștenitorii săi nu vor primi nimic (cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de donație).

X Acest site foloseste cookie-uri și tehnologii similare pentru a îmbunătăți performanța. Pentru a afla mai multe despre utilizarea cookie-urilor de pe acest site, citiți fișierul Utilizare Politica de cookie-uri și tehnologii similare. Prin folosirea acestui site, sunteți de acord că stocăm și de a folosi cookie-uri pe dispozitiv și folosesc tehnologii similare.