Ce determină prețul terenului, care afectează costul terenului

Estimați costul unui teren, dacă nu sunteți un expert - este dificil. Pentru a înțelege problemele de formare a prețurilor de pe teren, trebuie să aibă cel puțin o experiență în vânzări de terenuri. Pentru a vă ajuta să navigați mai bine pe piața terenurilor, ne-am pregătit o listă a factorilor care determină prețul terenurilor și care afectează cererea lor:

- Alegerea unei direcții în care va fi amplasat casa viitorului. Cele mai valoroase sugestii sunt situate pe partea de nord-vest, vest și sud-vest de capitala. Pe valoarea terenurilor afectate de faptul că toate autostrăzile din aceste zone sunt mai mult decât suficient descărcate și zone ecologice arată condițiile cele mai favorabile;

- Distanța de la Ring. porțiuni preferate sunt aranjate în interiorul primului inel Moscova (aceasta este aproximativ zona de până la 30 km de Moscova);

- cabana Distant. De asemenea, populare toate direcțiile pe drumurile cu trafic redus, până la o distanță de 50 km de capitala. La om, este de interes, și cel mai îndepărtat distanță, în cazul în care vă puteți construi cu ușurință propriul posesia de câteva clădiri, comparabile cu moșiile nobile;

- Disponibilitatea infrastructurii, drumuri de acces convenabil, noduri rutiere;
- Porțiunea căptușită la utilitati. Succesul bucurat de zone, în cazul în care există totul: conducte de gaz, conducte de apă, de canalizare sau fosă septică, electricitate, internet;

- Prezența iaz în apropierea casei, din lemn de înaltă calitate, un peisaj plăcut și solului crește, de asemenea, cererea de terenuri;

- Vechile clădiri din zona crește costul de ea, pentru că în viitor va necesita demolarea acestor clădiri. De multe ori aleg zonele goale pentru a construi o casă pe un proiect individual, nu deranjat cu preliminare de demolare;

- Desisuri, virgine netratate, prezența arborilor care trebuie să fie tăiate în jos - poate reduce interesul în site-ul. Este de dorit ca numărul de plante pe teritoriul site-ului a fost minimă. Excepțiile sunt arbori forestieri care pot da un site cu o vedere excelenta a casei si fac mai mult din statut;

- nu sa bucurat de succes parcelele cu drepturi legale: zone sanitare, un loc cu un drept limitat de utilizare a terenului, leasinguri, etc Terenul este liber de obligațiile legale trebuie să fie întotdeauna costisitoare ;.

- Prezența în apropiere a clădirilor vechi și dărăpănate ar reduce costul terenului. Desigur, atunci când vine vorba de construirea unei cabane impresionante, și nu câteva case;

- Tipuri de drepturi la terenuri. Vor fi executate în mod corespunzător drepturile de proprietate;

- Dimensiunile terenului. teren popular cu o suprafata de 12 de acri sau mai mult. Zone mici AR 6-9 au cererii mai mici;

- Roza Vetrov. Potrivit meteorologilor vîntului sufla într-un câmp de sud-est și sud, direcția. Prin urmare, o mai mare de cumpărare zonele suburbane la nord, vest și sud-vest suburbii.