Ce ar trebui să știe agent imobiliar

Activitatea Real Estate atrage mulți oameni: o lucrare interesantă, dinamică, comunicare constantă, și cu abordarea adecvată rezolvării problemelor - venituri ridicate. Piața imobiliară vRumyniyadalek From saturației, și, prin urmare, specialiștii bune în tranzacțiile relevante sunt acum foarte mult în cerere. Ce ar trebui să știe agent imobiliar? Ce abilități avea nevoie pentru construirea unei cariere de succes?

Agenții imobiliari competență putem învăța în următoarele aspecte principale ale activității lor:

• găsirea de clienți (vânzători și cumpărători);
• Asistența juridică a tranzacțiilor de cumpărare și de vânzare, de închiriat.

Să ne gândim ce cunoștințe și abilități ar trebui să aibă un agent imobiliar pentru soluționarea cu succes a problemelor în zonele selectate de muncă.

Căutați clienți

Acest aspect al activității experților pe tranzacțiile imobiliare este exprimat în două tipuri distincte practic de activități. clienți agent imobiliar - vânzători (proprietari de pământ) și cumpărători (angajatori) obiecte. Lucrul cu ei, în cele mai multe cazuri necesită implicarea unor metodologii diferite.

În ceea ce privește cooperarea cu vânzătorii sau agenții imobiliari care sunt dispuși să predea chirie de proprietate, acolo agent imobiliar acționează ca un furnizor de servicii. Clientul se întoarce la el cu scopul de a accelera vânzarea de locuințe sau închirierea acestuia, și să ofere suportul juridic corect.

competențe agent imobiliar de bază din cadrul rolurilor lor respective:

La rândul său, atunci când caută pentru clienții care sunt cumpărători sau chiriași potențiali sau proprietăți comerciale, agent imobiliar acționează ca un vânzător, care la delegat proprietarului imobiliar. Sarcinile pe care persoana trebuie să decidă cererea de la el următoarele competențe:

• utilizarea inteligentă a canalelor de vânzări imobiliare disponibile (on-line și tradiționale);
• abilități de comunicare;
• calitățile personale;
• cunoașterea legilor și reglementărilor referitoare la tranzacțiile imobiliare (de cumpărare și de vânzare, închiriere).

Important pentru ambele direcții de lucru cu aspect clienti agent imobiliar - posesia de informații relevante cu privire la macroeconomice, înțelegerea care sunt principalele tendințe de pe piața imobiliară, ce tipuri de locuințe și facilități comerciale necesită cea mai mare, sau, dimpotrivă, cel mai puțin.

Agent imobiliar de bază utilă de cunoștințe în domeniul tehnologiilor de construcție: aceasta va permite, în special, pentru a face o evaluare obiectivă a perspectivelor de vânzare sau închiriere în contractul de închiriere a unei proprietăți. Se întâmplă ca proprietarul pune sincer umflate sau, dimpotrivă, preț mai mic, cu nici o idee despre modul în care aceasta ar trebui să se refere la calitatea materialelor de construcție, vechimea casei, infrastructura și așa mai departe. D. tranzactii imobiliare de specialitate, cu experiență în domeniu, Acesta poate ajuta proprietarul obiectului cu determinarea prețului optim pentru vânzare sau închiriere spațiu.

Asistența juridică a tranzacțiilor

Un alt punct-cheie al Agenții imobiliari este de a facilita înregistrarea juridică a relațiilor cu comercianți (proprietari de pământ) și cumpărători (angajatori) de proprietate. De fapt, una dintre principalele plângeri ale cetățenilor de la Agenții imobiliari motive - dorința de a asigura acordul legal mod corect. Acest lucru sugerează că raporturile juridice în domeniul de specialitate imobiliar suficient de competentă în domeniul respectarea reglementărilor. Ce legi ar trebui să știe un agent imobiliar?

Tranzacții imobiliare sunt reglementate de zeci de acte juridice. Acestea pot fi clasificate în mai multe grupe principale:

Dacă vorbim despre actele juridice ale primului tip, agent imobiliar folosește adesea în dispozițiile sale de lucru în civil, locuințe, taxa, Land și Codurile de familie.

legile federale cheie, experții implicați cu privire la tranzacțiile imobiliare: Legea federală № 122 „Cu privire la înregistrarea de stat“, Legea federală № 102 „Cu privire la ipotecă“, Legea federală № 66 „Cu privire la asociațiile horticole“, Legea federală № 135 „Cu privire la activitatea de evaluare“, Legea federală № 101 " cifra de afaceri de teren agricol, „Legea federală № 214“ privind construirea în comun“.

Printre semnificative pentru Agenții imobiliari acte juridice emise de Guvern - „La organizarea comerțului în vânzarea de terenuri în proprietate publică“ Decretul № 576 „Cu privire la eliminarea de teren în proprietate publică“ și № 808

În afară de simpla cunoaștere a dispozițiilor-cheie ale actelor de reglementare, agent imobiliar ar trebui să fie în măsură să le interpreteze corect. Desigur, aici nu vorbim despre interpretarea legilor la nivelul competențelor Curții Supreme. Dar cunoștințele referitoare la ceea ce ar putea fi consecințele eșecului anumitor dispoziții cuprinse în legislație, ar trebui să fie parte a competenței profesionale în tranzacțiile imobiliare.

Ce ar trebui să știe un începător agent imobiliar într-o bucată de legislație? Se înțelege că omul va stăpâni această meserie dificilă, dar foarte atractiv, care nu poate fi experimentat ca un avocat, și va fi dificil de a arăta un înalt nivel de limbaj juridic. Cu toate acestea, ar trebui să examineze în continuare dispozițiile legilor direct legate de cele mai frecvente tipuri de tranzacții la care participă.

De exemplu, în ceea ce privește cumpărarea și vânzarea de apartamente, actele legislative esențiale care reglementează acest domeniu al raporturilor juridice - civile kodeksRumyniya (în special capitolul 30) și Legea federală № 122 (Capitolul 3). Când este vorba de activități de leasing, sursa principală a drepturilor asociate acestora - GKRumyniya (în special, capitolele 34 și 35). tranzacție ca imobiliar specialist va fi util pentru a monitoriza apariția unor noi versiuni ale legislației.