Cât de periculos fapta de apartament cadou - o presă liberă - Real Estate
Faptul că problema locuințelor cauzează puțin „război civil“, în aproape fiecare familie de români, probabil, nimeni nu va fi deschis. Așa cum este faptul că de multe ori astfel de conflicte izbucnească în cazul în care apar într-un fel rudele în vârstă (mai ales dacă acestea sunt proprietarii „pătrate“ prețuite). De asemenea, ei tind să prefere să abordeze problemele legate de imobiliare, ca să spunem așa, în spiritul bunelor tradiții vechi, prin contractul de donație. În ochii lor, această formă de transfer de proprietate pare roca de nezdruncinat, un panaceu pentru toate relele.
povești triste despre cum să rămână cetățeni fără adăpost și fără bani se datorează pregătirea contractelor de donație, net este plin, este necesar doar pentru a conduce o cerere corespunzătoare. Mai ales pentru ocazie „joint-venture“ cu experți în piața imobiliară primară, încă o dată ne amintește de cele mai importante, mai ales „locuri alunecoase“ apartamente contract de donație.
părțile cu probleme la tranzacție
Potrivit Iulia fum. Consultantul principal birouri de rețea al companiei imobiliare Est-o-Tet, fapta de cadou - nu cel mai bun mod de a dispune de un apartament doar pentru că are un procent ridicat de provocare în instanțele de judecată.
Primul dintre cele mai comune cauze - donator deziluzie pentru natura gratuită a contractului. În special, se citează exemplul unui specialist în procesul de dătător de tranzacții poate conta pe obținerea unor bani (și, destul de probabil, donatarul și-a exprimat această intenție, și chiar a vorbit despre sumele specifice), în ciuda faptului că donarea în sine exclude absolut toate așezările între părți.
Dar dacă tot același fapt al transferului de bani o persoană la o altă tranzacție are loc, donația este unic recunosc simulată. Acest lucru special, nu trebuie să uităm pe cei care se așteaptă să mascheze astfel vânzarea de camere, sau împărtășiți în apartament, în speranța de a elimina posibilitatea achiziționării lor celorlalți proprietari, pe baza unor drepturi de preempțiune (de fapt, în cazul donării, obținerea consimțământului acestora la tranzacție nu este furnizat).
Cu toate acestea, pentru a dovedi existența unei astfel de conspirație în practică este foarte dificilă, deoarece singurul argument incriminatoare tangibil în acest caz, va acționa ca o confirmare de primire (sau primirea) de bani. Dar, într-un joc cu astfel de mize mari ca propriile lor case, mulți Rumyniyane sunt de acord să joace pentru rupt.
Al doilea motiv pentru litigii - sănătate precară sau de vârstă avansată a donatorului. Și dacă acești doi factori sunt suprapuse una peste alta, este mult mai probabil de a darui vizita sa la instanța foarte aproape de marca de 100%. Nu trebuie să uităm că în cazul în care donatorul nu este vechi și nu bolnav, aceasta nu garantează faptul că tranzacția nu va fi contestată.
Al treilea motiv - moartea donatorului. În cazul în care potențialii moștenitori de bunuri imobiliare este mai mult de unul, ea nu sunt de acord puternic solicitanții dezlănțuie.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că în prezent cu mare probabilitate va zbura la destinatar, la figurat vorbind, „o mulțime de bani“, isi aminteste un consultant de afaceri independent, doctor în științe economice Natalia Chernova. Deoarece obiectul de donare, în conformitate cu legislația în vigoare, sunt supuse impozitului pe venit la o rată de 13% din valoarea cadastrală, și care va fi obligat să plătească pentru a conferi în procesul de înregistrare a documentelor.
Evita o astfel de contribuție la trezorerie numai într-un singur caz: în cazul în care donatorul dă și rudelor apropiate. Aceste recunoscute legal părinți, copii, soți, rude și bunici, precum și frați și surori complet sau redus jumătate. Cu toate acestea, ei vor trebui să plăti în favoarea statului pe același 13%, în cazul în care obiectul va fi vândut mai devreme de trei ani de la data primirii sale ca un cadou. Desigur, banii se deduce în acest caz, va fi la suma specificată în contractul de vânzare. Dar în ce măsură acesta din urmă este acum strâns legată de valoarea cadastrală a proprietății, în cele mai multe cazuri, în mod nejustificat prea scumpe, totul este foarte bine conștient de (dacă nu, puteți citi în articolul „SP“, „plata este necesar pentru toți“ și „Cum să conteste valoarea cadastrală“).
Citiți mai departe
Pe măsură ce locuitorii se pot îmbunătăți situația?
Plasă de siguranță pentru precaut
„Toate aceste riscuri pot fi, dacă nu elimină complet minimizat“, - a declarat agent imobiliar independent al capitalei Nicholas Avesyan.
În primul rând, se poate face, în cazul în care executa contractul donație la notar, nu scriu. Desigur, chiar și acum, în cazul în care adoptarea legii creșterii sancțiunilor, notarii, pe deplin simt protejați de mașinațiuni frauduloase încă reuși, dar cel puțin donatorul nu va fi confundat cu tranzacții gratuite, ca expert trebuie să explice părților toate elementele contractului.
„În al doilea rând - ca agent imobiliar - indiferent cât de cel care dă respectabil și sănătoase nu arata ca si cum este bine sau donatar știut întotdeauna trebuie să stocheze certificate medicale din clinicile respective, confirmând sănătatea lui mintală. Nu este de a face acest lucru înseamnă de fapt, da undă verde tuturor celor care doresc să conteste contractul. În plus, capacitatea juridică a donatorului ar trebui să ceară și agenți ai Themis. de fapt, ea poate fi limitată de către instanța de judecată. "
În plus, aceasta amintește Avesyan în memorie este întotdeauna de a păstra următorul punct: rolul donatorului nu poate fi un minor (minor) cetățean și o persoană care se află în serviciul public, în cazul în care obiectul de donare este direct legată de exercitarea funcțiilor sale oficiale.
Toate acestea, desigur, vine într-o măsură mai mare de a darui, dar dătătorul ar trebui să uite cu privire la drepturile lor. La urma urmei, atunci când s-au trezit literalmente aruncat afară în stradă, imediat după efectuarea tranzacției, și nu contează.
Citiți mai departe
Ce controversate legi federale pot să apară în curând în Real Estate și Locuinței
De exemplu, rareori unul dintre ei, explică reprezentanții Est-o-Tet, el știe că obiectul dat se poate întoarce apoi (în conformitate cu normele articolului 578 din Codul civil). De exemplu, acest lucru se poate face atunci când există să fie un fel de circumstanțe extreme, dovedite în mod corespunzător această încercare donatar pe durata de viață a donatorului. Dar poate fi, de asemenea, convenită de părți la acord includ unul sau mai multe elemente speciale, stipulând condițiile de returnare. Singura problemă - instrucțiunile conținute în acesta, trebuie să fie direct și indică în mod clar cazurile în care donatorul poate „schimba mintea ta“. În caz contrar, tranzacția nu se va aplica retroactiv, cu excepția cazului în câteva cazuri, reglementate de același articol 578 din Codul civil.
De ce Rumyniyane plăti impozit dublu pe imobil
Și ce împiedică eliminarea coliziunilor juridice
Kremlinul este în creștere de pădure germană
Pentru parcul „taxa“ nu a fost găsit copaci români de la Moscova
Rumyniyane pentru serviciile de utilități va plăti înainte
Deci, autoritățile intenționează să învingă datoriile comunale