Cât costă de fapt revizuire

Unii bloggeri au făcut estimări. Ca și, dacă însumăm toți banii colectate de la locatarii unei clădiri de 24 de etaje de 25 de ani, după care, este de așteptat în conformitate cu programul său aprobat pentru a face reparații majore, apoi în subsolul casei pe care se poate construi un complex balnear, iar acoperișul decorat cu aur. Este adevărat? Pentru a înțelege problema, am decis să caute ajutor profesionist, care, în practică, sunt implicate în repararea și întreținerea de capital imobiliar.

Prețul mediu - aceasta este ficțiune!

- Oamenii confundă faptul că plata pentru reparații capitale legat de abstract metru patrat (se calculează pe baza suprafeței totale a apartamentului -. Ed.). Acest lucru a început să se angajeze în aritmetică: pe baza dimensiunii de plată pentru a calcula costul estimat al reparația capitală a casei sale, - spune Serghei Krekov, președinte al Asociației, și servește imobiliare (Akon). - Aceste estimări pot fi cu greu numite adecvat. Imaginați-vă, există două clădiri înalte, de același tip și de vârstă, cu aceleași comunicări. Doar una dintre aceste 12 etaje, iar celălalt - 24. Dacă luați costurile de reparații capitale ale clădirilor de locuit și se împarte la suprafața totală de case, veți obține: rezidenți 12-etazhki trebuie să plătească mai mult pentru același metru. (Servicii de inginerie care costă mai puțin costisitoare decât casa mare. - nn). Este puțin probabil ca o astfel de abordare ar fi corectă.

Pe de altă parte, specialiștii și râde peste mesele de „costul mediu de reparație a acoperișului,“ și alte „medii“ ratele pentru lucrări capitale. Deoarece, în practică, o revizuire majoră într-o anumită casă ei au puțină relevanță. Chiar și în casele de aceeași vârstă deteriorarea echipamentului poate fi diferit. Undeva lift încă în stare de funcționare, dar scurgerile de acoperiș și țevile stricate. Și undeva în acoperiș nu necesită costuri suplimentare, dar liftul este deja într-o stare proastă.

Cum pot naviga?

Draga mea de capital. Pentru construcții - prea

- În practică, costul de revizie include nu numai de lucru, dar, de asemenea, o serie de costuri conexe, inclusiv transportul. Să luăm, de exemplu, casa panoul standard - continuă Serghei Krekov. - revizuirea costului standard, care nu afectează structurile de sprijin și care panoul ar trebui să se facă o dată la fiecare 20 - 25 de ani, variind de 30 - 50% din costul de construcție a casei. Răspândirea depinde de starea casei, este foarte diferit.

Costul mediu al panourilor de construcții din Moscova - 30 - 35,000 ruble / mp ... M. Costul reparațiilor majore din 10 - 17000 ruble / mp ... m. Dacă vom împărți 20 de ani între Renovările, timp în care se presupune a fi chiriașilor „Salvați“ contribuții, și timp de 12 luni în fiecare an, se dovedește că autoritățile de la Moscova nu au pus încă o taxă foarte mare. În timp ce panoul - cele mai ieftine din punct de vedere al costurilor de construcție de tipul casei.

- Faptul că taxa Moscova pentru revizia de 15 ruble, iar în majoritatea regiunilor - numai 6 - 9 (a se vedea tabelul.), Într-o anumită măsură, se explică diferența în costul de construcție. În regiunile, costul mediu de construcție a aceluiași panou - 16 - 18,000 ruble / mp ... m din cauza costurilor mai mici pentru salarii, transport, etc - .. spune Krekov. - Dar totuși, chiar și în rândul profesioniștilor din noua schemă de finanțare reformări mulțime de întrebări.

Întrebări fără răspuns

De exemplu, o mare parte din locuințe vechi, care, în primul rând și au nevoie de reparații, de obicei, situat în centrul istoric. Și nu întotdeauna, aceste unități se încadrează în mod oficial în conformitate cu conceptul de urgență (ceea ce înseamnă că alte programe și alte scheme de finanțare).

- În orice caz, repararea acestor clădiri este foarte scump, - spune Serghei Krekov. - .. În plus față de lucrări standard, inclusiv repararea fațadei, înlocuirea comunicațiilor etc. există adesea este necesară pentru consolidarea structurilor de sprijin, pentru a înlocui grinzi de lemn. Costul unei astfel de revizuire este aproximativ egală cu costul de a construi o casă nouă, și de multe ori depășește.

Există și alte exemple. În special, la București. Acolo, potrivit experților, costul mediu al reparația capitală - cel mai scump din țară. Doar datorită faptului că o mare parte din stocul de locuințe vechi - clădiri istorice. Dar contribuția la mediile de reparare-capac 2,5 ruble ... La (București de bord variază oarecum în funcție de tipul de acasă, dar diferența este polrublya-rublei). Autoritățile din St. Petersburg, la momentul și-a exprimat opinia că acestea au într-o proporție foarte mare de pensionari, astfel încât să fie reparate în detrimentul rezidenților încă nu va funcționa - nimic pentru oameni și furie. Adevărat, există o altă problemă - și că clădirile ar fi ceva?

Care sistem este mai „corectă“ - Moscova și Sankt Petersburg - o problemă mai degrabă retorice.

Există o altă problemă cu noul sistem de revizuire: cum de a economisi bani cetățenilor, acum, dacă reparația este oferit „salva“? Experții - constructorii și finanțatorii - din umeri: pentru a prezice cât de mult va costa repararea de douăzeci de ani și ce se va inflația de-a lungul anilor - o utopie. Cine știe, poate că timpul pentru această tehnologie, în general, sa schimbat dramatic, iar materialele vor costa jumătate din prețul.