case adiacente teren

Cum de a face dreptul de proprietate asupra teritoriului adiacent terenului

curtea mea este proprietatea mea.

În carcasa kodekseRumyniyav articolul 36 consacră dreptul proprietarilor de spații în clădiri de apartamente să dețină terenul pe care casa în sine și elementele sale de realizare, grădinărit, întreținerea și exploatarea. Proprietarii dețin terenul privind dreptul de proprietate comună.

Codul de locuințe nu necesită proprietarul ceea ce unii pași suplimentari pe care le-a avut dreptul la proprietate asupra cotei părți de teren, și, prin urmare, ar trebui să apară în mod automat în momentul formării terenului, iar această formațiune are loc în anul de construcție a clădirii. În cazul în care terenul nu a fost format, cladirea in sine este considerat a fi ordine și supuse demolare. Aceasta este „bomba de timp“, care este inerentă pentru casa ta. Această prevedere este conținută în art. 222 Cod de dezvoltare. Limitele și mărimea terenului trebuie indicată în pașaportul fiecare casă. Cu toate acestea, din cauza șicană birocratice, după dobândirea dreptului de proprietate a spațiilor într-o clădire de apartamente, nu devine automat proprietarul cotei de teren și zona locală. Să dețină și să transfere acțiunile lor de teren trebuie să emită și este dreptul de proprietate, care este o garanție împotriva arbitrarului autorităților în reconstrucția zonelor urbane.

Legea diferențiază blocuri de locuințe pe care, atunci când zona de la sol sub casa, înainte de introducerea ZhKRumyniyaili după introducerea acesteia. În cazul în care terenul este format și înregistrat în cadastrul înainte de introducerea ZhKRumyniyatogda el merge liber la proprietarii de spații într-o clădire de apartamente în proprietate comună. Dar proprietarii dacă terenul nu este format trebuie să selecteze autorizate pentru circulație în stat. Autoritățile cu o declarație referitoare la formarea sa. În cazul în care acest lucru nu este autorizat să aleagă, atunci orice proprietar poate în mod unilateral să se aplice la formarea urbariile și cadastrale. Aceasta este în cazul în care diferența manifestă articole de legi diferite, nu clădire nu poate fi construit și a făcut nici o alocare în cadrul dezvoltării sale terenuri și în cazul în care casa este construită și dusă la terenurile alocate pentru o lungă perioadă de timp și este înregistrată, casa nu poate atarna in aer.

O parcelă de teren după formarea, cadastru și înregistrarea în registrul de titlu la imobiliare trece în proprietatea comună a proprietarilor de proprietate într-o clădire de apartamente gratuit. Numai prin a face acest întreg proces de proprietari devin proprietari pe deplin de țara lor și de a dobândi protecție juridică împotriva atacurilor de birocrație și de diverse persoane fizice întreprinzători.

După înregistrarea terenului în proprietate comună, proprietarii sunt obligați să plătească impozitul pe teren, în conformitate cu cota sa în proprietatea comună a unui bloc de apartamente. Dar, ca o bucată de teren, bazat pe casa fiecarui proprietar, se dovedește o cantitate mică de plata impozitului va fi pur simbolic al proprietarului.

Parcelă de teren conceput ca o proprietate comună oferă proprietarilor o garanție a integrității sale și, în caz de retragere, de compensare. Locuitorii, cunoscând limitele țării lor, pot apăra dreptul lor atunci când este încălcat. Proprietarii pot face un profit prin implicarea în procesul de activitate economică prin închiriere, prin plasarea locuri de parcare cu plată, etc.

„Privatizarea“ a Cons locale

Locuitorii se tem că, având emis o instanță în proprietate, ei vor fi obligați să plătească impozitul pe teren exorbitante. În timp ce cetățenii acestei poveri eliberat (prin decizia Primăriei și a orașului Duma), dar mai devreme sau mai târziu, această hotărâre va deveni invalid, atunci locatarii vor trebui să plăti. Dar taxa va fi pus în cazul și să ia toate la fel va fi Codul penal, dar cu alocațiile lor, care reglementează în nici un fel.
Oficialii se tem: nu au emis titlu de teren, în orice moment, în fața ferestrelor casei se pot dezvolta sau realimentare. Cu toate acestea, după cum se spune de obicei au spus în birourile arhitectului-șef al reglementărilor de construcție în curtea unei case de apartamente, în plus față de un loc de joacă și garaje cu handicap, pentru a obține o mașină de la stat (care, de asemenea, sunt mai multe și temporare clădiri, astfel cum a moștenit nu sunt transmise) nimic nu ar trebui să fie nici . Toate celelalte clădiri (cu condiția ca aranjamentul lor corespunde gosnormam), fără acordul proprietarilor de apartamente nu pot fi ridicate. Dar Codul penal, în orice caz, sub pretextul încalcă frecvent aceste „reguli“ sol prihvatyvaya la domiciliu și creșterea propriilor facilități.
În plus, de multe ori mai multi yarzi deja ticsite cu tot felul de clădiri. Oamenii care locuiesc acolo nu au nimic de pierdut. Dar găsi infractorul modalități de a obține treptat mâinile pe, și acest teren, zdrobitor obiectele și erecting lor proprii, care sunt apoi dificil sau imposibil de a da în judecată.
După înregistrarea proprietății asupra zonei locale pentru a repara drumurile de acces vnutridvorovye chiriași au propriile lor bani. În timp ce acestea sunt drumuri municipale, ele într-un fel de patch-uri din cauza trezorerie oraș. Apropo, patching asfalt pătrat costurile metru de la 500 la 650 de ruble, de capital - 800 - 1000 ruble. Deci, pentru reparația capitală a lungimii drumului de 30 de metri și o lățime de 4 metri va trebui să plătească nu mai puțin de 120 de mii de ruble! Dar banii pentru standul repararea drumurilor nu este Codul penal, și fiecare acasă, proprietarii, și atunci când comanda casa ta, de asemenea, sunt obligate să aloce fonduri - atâta timp cât nu știi, și pentru a proiecta zona locală nu va ști fonduri cât de mult a fost alocată pentru a repara drumuri, trotuare și unde au plecat?

„Privatizarea“ Pro-uri din zona locală

Cum de a face proprietatea zonei locale?

Prima etapă
Primii chiriași trebuie să dețină o adunare generală a proprietarilor de apartamente. La această întâlnire trebuie să invitați un reprezentant al consiliului raional, care va aduce formularele necesare pentru înregistrarea procesului-verbal.
De la rezidenții trebuie să voteze pentru el, în scopul de a formaliza curtea proprietății. Vorbește „pentru“ nu ar trebui să fie mai mică de două treimi din proprietari. Decizia Adunării înregistrate în procesul-verbal, care este un reprezentant al consiliului, sau cineva de la proprietarii ar trebui să includă în compania de conducere-ghid.

al doilea picior
Mai multe documente implicate în organizarea, servind casa. Acesta trimite raportul la gestionarea principalului arhitect oraș pentru formarea terenului. Primarul va emite un ordin cu privire la limitele de curte.

A treia etapă
Apoi, primarul unei rezoluții adoptate în Direcția Generală a Proprietății de Stat al guvernului regional, care va emite un ordin pentru stabilirea zonei locale privind înregistrarea cadastrală și îi atribuie un număr.

A patra etapă
Documentul pe care teritoriul casei pus pe inregistrare cadastru, a reveni la societatea de administrare. Atașat este un registru în care este înregistrată proporție teren de fiecare locatar. Cu cat mai mare zona de casa ta, piesa mai mare a șantierului va aparțineți (aceasta este calculată printr-o formulă specială). Dar nu este o parte specifică a șantierului, iar partea sa din abstract.

Întreaga procedură de înregistrare a zonei locale în proprietatea chiriașilor durează mai multe luni.
După aceea, locuitorii devin proprietari pe deplin de curtea lor. Rețineți că teritoriul casei este făcută în proprietatea cota generală, ceea ce înseamnă că toate clădirile, reamenajarea, probleme de înfrumusețare ar trebui să fie rezolvate printr-un vot majoritar.

Cine beneficiază de „privatizare“?

De ce oficialii forțat în grabă rezidenți să se înregistreze dreptul de proprietate asupra șantierelor? Se pare că aceasta este una dintre condițiile prealabile pentru Fondul de reformă de locuințe, care finanțează reparații majore de case în toată România. În ultimii ani, compania a transformat-ne bani „condiționată“, așa cum oficialii au promis că teritoriul casei de case aparținând unui program de revizuire, este sigur de a fi încadrată în proprietatea chiriașilor.

În cazul în care condițiile de fond nu vor fi îndeplinite, finanțarea reparațiilor capitale de case pot fi terminate.