Care sunt capcanele în contract au capitaluri proprii în clădire

În ciuda normelor legale stricte care reglementează condițiile relevante ale participării contractului de capital în construcție și care necesită înregistrare obligatorie ea.

Concluzie DDU necesită cunoștințe de tehnică legale, deoarece legea nu poate acoperi toate situațiile posibile. Care sunt „capcanele“ include o participare de capital contract în construcția apartamentului?

+7 (812) 309-50-31 (București)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)

Este rapid și gratuit!

Pentru reglementarea relațiilor în procesul de construcție în comun pravitelstvomRumyniyabyl a dezvoltat o serie de acte legislative, în special:

Cadrul legislativ prevede un curs de acțiune pe ambele părți ale acordului:

Conform noilor modificări în lege, dezvoltatorul poate intra într-un participant la actiune, doar trei tipuri de contracte - eliberarea certificatelor de locuințe, acordului Acordul de cooperare de locuințe de capital.

Obligatorie companie-constructor trebuie să aibă dreptul de proprietate asupra terenului este utilizată sau contractele de închiriere.

Acest lucru se extinde semnificativ gama de entități care pot fi angajate în construcția de clădiri rezidențiale.

Este obligatoriu să fie publicate date referitoare la creanțe și datorii ale dezvoltatorului.

Programator, investitorii imobiliari folosite în mod ilegal fonduri (fără autorizație de construire) sunt supuse unor sancțiuni:

• un individ poate fi amendat cu până la 50 de mii de ruble;
• bine pentru o persoană juridică poate varia până la 1 mln. ruble.

Riscurile de construcție participativă

În ciuda cadrului de reglementare care reglementează relațiile contractuale cu construirea în comun, aceasta nu exclude anumite riscuri juridice civile.

Printre cele mai frecvente litigiile de construcție sunt următoarele:

1. 
   Prezența în textul condițiilor tratatului care nu îndeplinesc cerințele din Legea federală. În acest caz, elementele care încalcă cerințele obligatorii din punct de vedere nu sunt obligatorii și nu necesită ca performanța participantului social.
2. Capacitatea de a utiliza fondurile primite de la dezvoltator acționari în alte scopuri. Într-o astfel de situație ar putea interesa titularilor în instanță să ceară compensații pentru toate pierderile și daunele morale.
3. Creșterea prețului contractului semnat. Acest lucru se poate întâmpla în cazul în care contractul prevede transformarea a probabilității de preț, dar necesită în mod necesar un acord cu participantul social și înregistrarea sa ulterioară în organele de stat.
4. obligațiile de întârziere ale dezvoltatorului în condiții de transfer al obiectului. În același timp, titularii de interes pot susține cu îndrăzneală împotriva dezvoltator și cererea de la el penalității cu titlu, daune sau prejudiciul moral. În cazul în care întârzierea de două luni de la livrare deținători de interese de origine poate rezilia unilateral contractul de construcție comun cu obligația de a returna fondurile plătite și cheltuielile cu dobânzile.
5. deteriorarea sau distrugerea neprevăzută a obiectului în construcție. Responsabilitatea apoi se sprijină pe dezvoltator până transferat la obiect social. În cazul în care titularii de interes declin la apartament și elaborarea actului de transfer, riscul distrugerii accidentale a obiectului recunoscut ca fiind trecut la deținătorii de interese, în conformitate cu toate cerințele legale ale dezvoltatorului.
6. obiect Inconsecvența cerințelor de construcție comune ale contractului. În acest caz, deținătorii de interese au dreptul de a cere de la deficiențele de constructor, reduce valoarea proprietății sau compensarea pentru cheltuielile proprii pentru eliminarea deficiențelor. În cazul în care cererile obiect perturbate considerabil sau deficiențele nu sunt remediate într-un termen rezonabil, deținători de interese au dreptul de a rezilia unilateral contractul și să ceară compensații pentru pierderile financiare și morale.
7. Riscul de schimbări în proiect de documentare dezvoltator sau scop în construcție.
8. 
   construcții cu participare într-o situație similară poate fi în instanță pentru a cere rezilierea contractului.
9. Riscul de faliment al dezvoltatorului pentru a-și îndeplini obligațiile. deținători de interese pot solicita compensarea dezvoltator pentru pierderile financiare sau a locuinței.
10. Builder refuzul unilateral de a executa contractul în caz de întârziere a obligațiilor participanților parts de performanță. Dezvoltatorul poate rezilia contractul în cazul în care întârzierile de plată deținători de interese prevăzute de mai mult de două luni sau sistematic încalcă termenii și condițiile de plată a taxelor.

Nu trebuie să uităm despre răspunderea deținătorilor de capitaluri proprii ale neindeplinirea obligațiilor care decurg din PO. În caz de încălcare a condițiilor de deținătorii de capital ale contractului dezvoltatorul este obligat să plătească o penalizare și pierderi de peste pedeapsa.

Drepturile participanților de construcție în comun

Protejarea drepturilor participanților de construcție în comun, în primul rând implică determinarea statutului juridic al drepturilor deținătorilor de capital la obiectul: originalul sau derivate.

În cazul în care împărtășeau originale umane nu au valoare alte contracte, care au un loc de a fi în lanțul între dezvoltator și participantul social.

În cazul în care un participant de construcție în comun pentru a-și îndeplini obligațiile de plată, acesta are dreptul să solicite transferul apartamentului, indiferent de alte circumstanțe.

Un drept derivat deținătorilor de capital sugerează posibilitatea neapariția a drepturilor deținătorilor de capital în apartament din cauza implicit de către o parte la una dintre acordurile intermediare.

Verificați informațiile despre constructor și de construcție documente

Atunci când alegeți un dezvoltator constiincios pentru a verifica următoarele informații:

• 
  Disponibilitatea documentelor de titlu a terenurilor pentru construcția instalației;
• prezența unei construcții dezvoltator permite, în conformitate cu caracteristicile obiectului;
• prezența declarației de proiect.

În plus, compania de construcții este obligată să asigure:

• confirmarea înregistrării de stat;
• pachet de documente constitutive;
• un certificat de înregistrare la autoritățile fiscale;
• bilanțul și declarația de rapoarte anuale;
• raportul auditorului pentru anul trecut.

Familiaritatea cu DDU

Contractul de o construcție comună de a fi indispensabil de înregistrare în organele de stat și este considerată legitimă în mod legal numai după data de înregistrare.

Contractul de o construcție comună trebuie să includă următoarele informații:

• 
  o descriere detaliată a obiectului, inclusiv toate caracteristicile;
• deținătorii de posesia de distribuție de capital de transport obiect specifice;
• Valoarea obiectului acordului, detaliat procedurile și calendarul plăților;
• perioadele de garanție pentru obiect de serviciu.

Este necesar să se semneze un acord într-un capac care este numele de afacere „Acordul privind participarea la construirea în comun.“

La semnarea unui „contract preliminar de vânzare“ sau „Tratatul de la cesiunii“ a apartamentului deținut de către dezvoltator, indiferent de valoarea plății participantului social în întregime. Și, din moment ce un astfel de contract nu este supus înregistrării, dezvoltatorul poate vinde un apartament de câteva ori.

fonduri de asigurări deținători de interese dezvoltator atras

Pe baza acestor modificări, dezvoltatorul nu poate folosi banii acționarilor, fără asigurare sau chitanță pentru suma de garanții bancare.

Acest lucru permite investitorilor imobiliari pentru a obține înapoi banii lor la implicit a angajamentelor dezvoltator.

Procedura de soluționare a litigiilor cu dezvoltatorul

În caz de litigiu cu dezvoltatorul de conciliere poate permite în cazul în care compania de construcții elimină toate neajunsurile.

În cazul contractului de neadaptare imobiliare atunci când a transferat la cota oficială trebuie să fie act în detaliu toate încălcările.

În cazul în care dezvoltatorul refuză să elimine încălcările, deținătorii de interese au dreptul de a solicita un ordin judecătoresc pentru a le elimina și compensații pentru pierderile financiare. Acesta poate fi, de asemenea, în cererea de daune morale și plata cheltuielilor de judecată.

Dacă încălcați termenii pentru dezvoltatori ai contractului deținători de interese poate rezilia acordul după două luni de la expirarea perioadei de obligații de performanță.

În cazul în care participantul social a încălcat obligația de a plăti, dezvoltatorul are dreptul de a rezilia contractul și să ceară penalități deținătorilor de capitaluri proprii ale pedepsei.

Oferă consultanță ce formă de tranzacție este cel mai sigur pentru deținătorii de capital, ceea ce trebuie să fie luate în considerare în condițiile în momentul încheierii contractului participarea la capital în construcția, cum să acționeze în cazul unui litigiu cu dezvoltatorul.

Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

Este rapid și gratuit!