Care sunt beneficiile fiscale (compensare) pentru achiziționarea de apartamente (locuințe)

Știri de subiect

Nu orice cetățean știe că cumpararea unui apartament, acesta are dreptul de a primi plăți fiscale atunci când cumpără un apartament de la stat. Ce fel de plăți sunt și în cazul în care trebuie să se aplice pentru ei? Ce documente și în cazul în care să-și prezinte de plată?

Care este plata taxei pentru achiziționarea unui apartament?

Mai întâi trebuie să înțeleagă - ce este această plată și care are dreptul să-l primească. Plata taxelor sau deducere de proprietate - o revenire a cheltuielilor de stat, care a suferit un cetățean de a dobândi sau de a construi locuințe. Acest lucru este menționat în art. 220 din Codul fiscal. Aceste cheltuieli pot fi:

• Cheltuielile pentru achiziționarea de orice spații de locuit - apartamente, o parte a casei, camera sau să le împartă în casele gata;
• Cheltuielile pentru achiziționarea oricărei case de locuit, care este în construcție;
• Costul reparațiilor - achiziționarea de materiale necesare, costul punerii în aplicare a lucrărilor de finisare;
• Cheltuielile de rambursare a dobânzii la creditele de încredere.

În cazul în care cumpărătorul a cumpărat proprietatea într-o casă nou construită sau o lucrare privată de finisare casa, astfel de costuri care trebuie luate în considerare pentru deducerea numai în cazul în care contractul de cumpărare a indicat că a achiziționat obiectul în construcție.

Ia plata este posibilă în cazul în care toate costurile de mai sus sunt doar un aspect al proprietății. Primiți deduceri pentru diferite obiecte nu pot fi legiferat.

Ia-o compensație fiscală poate orice cetățean care a purtat costurile asociate cu achiziția sau construcția de locuințe, și care are un venit oficial - adică, un plătitor al impozitului pe venit.

Desigur, statul nimeni nu va rambursa costul integral al cumpara un apartament sau orice alte bunuri. Contribuabilii au dreptul de a recupera numai acea parte care este egală cu suma impozitului pe venit.

Dar, și nu sunt stabilite limite de stat. impozit pe venit (de piață) valoarea totală a proprietății va fi, de asemenea, un nimeni. proprietar poate primi plata numai din suma care nu depășește 2 Mill. ruble (nr. 1, p. 3, v. 220 RF). Prin urmare, însăși valoarea compensației nu va depăși 260 de mii de ruble (2 milioane. * 13%).

În conformitate cu legislația în vigoare, în cazul în care proprietarul de proprietate nu utilizează plata integrală a dimensiunii sale, are dreptul „de a ajunge la» l în achiziționarea sau construirea de următoarea proprietate. Acest lucru este menționat în revendicări. 1 pct. 3 linguri. 220 din Codul fiscal. Dacă în timpul în timp ce proprietarul nu a primit rămâne de deducere, legislația schimbat, iar valoarea compensației sa schimbat în nici un fel, proprietarul va primi plata în suma care a fost valabilă în momentul în care dreptul de a primi despăgubiri.

Primiți o astfel de compensație pentru achiziționarea de locuințe doar o singură dată într-o viață. În plus, bunurile dobândite trebuie să fie situate pe teritoriul România. Plata se face in biroul fiscal la locul de înregistrare a spațiilor.

Plata pentru achiziționarea unui apartament: ce costuri sunt luate în considerare

Pentru claritate, este necesar să vă spun mai multe despre acele cheltuieli care sunt luate pentru procesarea deducere. În subsecțiuni. 3, n. 3, v. 220 din Codul Statelor fiscal care se aplică astfel de taxe:

• De fapt, costurile suportate pentru achiziționarea sau construirea unei case sau a unui interes în ea;
• De fapt, costurile suportate pentru achiziționarea de apartamente, camera sau partajare în ele;
• suportate efectiv costurile pentru finalizarea sau finisarea unei case de locuit, o miză în ea, sau împărtășiți un apartament în camera ei. După cum sa menționat deja, se efectuează acordul în acest sens că dreptul de proprietate asupra obiectului achiziționat în construcție;
• Cheltuielile de rambursare a dobânzii la creditele de încredere primite de la companiile românești sau întreprinzătorilor individuali, precum și de către băncile din România.

Acum, pentru fiecare grup de costuri separat.

Cheltuielile pentru achiziționarea sau construirea unei case sau a unei părți din ea

Așa cum este indicat în revendicări. 3, n. 3, v. 220 din Codul fiscal, acest grup de costuri sunt:

• Costurile care au fost suportate proprietarul pentru a dezvolta estimările proiectului și costurile de costurile viitoare. Pentru această documentație a avut forță juridică, aceasta trebuie să fie dezvoltate de către companie sau persoana care are această permisiune specială. Acest serviciu nu este ieftin, și trebuie să plătească pentru asta proprietarului. În mâinile trebuie să aibă un contract cu o companie sau individ, iar documentul, care confirmă faptul că cumpărătorul a plătit suma necesară;
• Costurile, care au fost suportate de proprietar, cumpărarea sau materiale de construcție, decor. De asemenea, este necesar să se păstreze toate chitanțele și documentele de plată, care confirmă faptul costurilor;
• Cheltuielile pentru cumpararea unei case existente sau o parte din ea, precum și costurile de remontare (nu uitați despre contract);
• Costurile care au fost suportate proprietarul care efectuează repararea sau modificarea unei case de locuit. Aceasta se referă la plata cheltuielilor de experți lucrează la finisare și reparații - electricieni, zugravi si alti specialisti. Dar, trebuie să se refere la firme specializate, care vor fi în măsură să încheie cu proprietarul acordului corespunzător de proprietate și să prezinte documentele de plată;
• Cheltuielile cu insumarea diferitele comunicări din rețea comună, sau pentru a crea propriul. De asemenea, este necesar să se facă referire numai la profesioniști care sunt autorizați să se angajeze într-o astfel de muncă, a încheiat un acord oficial și sunt platozhki.

Costul de cumpărare o camera deja finisat sau sub apartamente de construcție, sau să le împărtășiți

Este demn de menționat încă o dată că cumpararea unei case apartament sau o cameră, care a construit încă, ar trebui să acorde o atenție la contract - trebuie să se constate că bunurile dobândite în obiectul în construcție.

În subsecțiuni. 4, n. 3, v. 220 NKRumyniyaukazano că cheltuielile reale cu privire la achiziționarea de locuințe în finite sau sub casa de construcție, următoarele tipuri de cheltuieli sunt recunoscute:

• Costurile asociate cu achiziționarea de bunuri;
• Cheltuielile pentru materiale de finisare. Apartamentul poate ajunge la și moștenit, ca parte a reparației poate fi rambursat. Doriți să salvați toate chitanțele;
• Cheltuielile pentru echipele de lucru care fac reparațiile și au această permisiune specială. În cazul în care proprietarul dorește să obțină despăgubiri pentru cheltuielile fiscale, trebuie să se înțeleagă că este necesar să se angajeze un companiile juridice care încheie contracte cu clienții și sunt responsabili pentru fiecare bănuț.

Toate celelalte cheltuieli care nu sunt specificate la art. 220 din Codul fiscal, dar sunt legate de achiziționarea de apartamente, nu sunt deductibile. De exemplu, costul de re-planificare a unui apartament nou sau la înregistrarea de proiectare a tranzacției de cumpărare - vânzare de locuințe.

Cheltuieli aferente dobânzilor la creditele de încredere obținute de la companii românești, IP și băncile din România

Până în prezent, carcasa efectiv de cumpărare în ipotecare sau de a lua un împrumut. de reducere a impozitelor cerință este ca creditul (împrumut) ar trebui să fie obținute numai de la debitori din România.

Acum interes sunt recuperabile numai în 3 Mill. Ruble. Contribuabilul trebuie să fie în mâinile documentelor de plată care indică la fait accompli plății dobânzii.

Plata pentru achiziționarea de locuințe: documentele necesare

Autorităților fiscale de a plăti compensații pentru achiziționarea unui apartament, proprietarul trebuie să furnizeze autorităților fiscale un pachet de documente. Documentele depuse în numele perioadei fiscale în care contribuabilul a obținut dreptul de a primi plăți fiscale.

Aceste documente includ:

• Documentele care pot confirma dreptul unui individ la o casa sau o parte din ea - adică, certificatul de proprietate;
• Documentul, care confirmă dreptul de proprietate a contribuabilului de apartament, camera sau ponderea în ele;
• În cazul în care a cumpărat de locuințe într-o casă nou construită, pentru a obține plăți fiscale trebuie să fie existența actului de transfer;
• Copie pașaport (toate paginile);
• O copie a contractului de cumpărare - vânzare;
• O copie a certificatelor de naștere ale copiilor (dacă este cazul);
• Detalii de cont curent, care va trebui să vină la despăgubiri;
• Documente care justifică economic fapt suportate de costurile de proprietar.

În plus, proprietarul trebuie să fie:

• Scrie o cerere de compensare fiscală;
• Prezent în declarația de forma oficiu fiscal 3-PIT;
• Scrie o declarație despre transferul compensației într-un anumit cont bancar;
• În cazul în care proprietarul de proprietate este căsătorit, celălalt soț este necesar să se scrie o scrisoare de refuz de ai acorda o deducere fiscală;
• Informații despre proprietarul venituri din proprietate - emise în întreprindere.

În cazul în care proprietatea este achiziționată în ipotecare, apoi o listă de documente va fi extins oarecum. Pe lângă documentele de mai sus, trebuie de asemenea sa prezinte:

• O copie a contractului de credit;
• Declarație Banca privind plata dobânzii. Extract nevoie de mai mult - de ani de zile;
• Situația fluxurilor de trezorerie în scheto de credit. Extras de la primirea creditului necesar și în ziua depunerii la oficiul fiscal.

Dacă trimiteți un set incomplet de documente, Serviciul Fiscal Federal are dreptul de a refuza să ofere compensații contribuabilului. În cazul în care deducerea este „zdrobit“ timp de doi ani sau mai mult, este necesar să se prezinte documente in-2 sau mai multe copii.

În cazul în care are loc calculul pentru achiziționarea de locuințe între indivizi, documentul care confirmă plata vânzătorului este primirea pe care le-a primit banii. Acesta poate fi, de asemenea, furnizate la taxa.

Atunci când un contribuabil nu are dreptul de a primi plăți fiscale atunci când cumpără un apartament

Nu întotdeauna contribuabilii din impozitul pe venit are dreptul de a obține astfel de beneficii fiscale. Acestea sunt cazurile în care:

În cazul în care toate instrumentele de mai sus sunt doar o parte din banii cheltuiți pe achiziționarea de locuințe, atunci plata poate fi obținut în ceea ce privește fondurile proprii.

compensații fiscale pentru cumpararea unui apartament într-o casă nou construită: caracteristici de primire

Cumpărarea unui apartament într-o casă care a construit încă, este foarte frecvente în ziua de azi. În primul rând, este mult mai ieftin decât de cumpărare în casa finit, iar în al doilea rând - apartamentul poate fi terminat pe placul dumneavoastră. Există trei moduri de a cumpăra o zonă rezidențială într-o casă nou construită:

• Conform contractului de construcție în comun;
• În conformitate cu contractul de cesiune a drepturilor;
• Conform acordului cu HBC

Cele mai frecvente este contractul de capital.

Obținerea plăților fiscale atunci când cumpără un apartament în cadrul unui contract de echitate

Referindu-se la biroul fiscal pentru a obține despăgubiri, proprietarul nu oferă un certificat de proprietate și a certificatului de transfer. El va servi drept bază pentru deducerea.

Obținerea de o deducere fiscală atunci când achiziționează o proprietate în baza unui contract cu paenakopleniya HBC

Numai atunci când aceste două condiții, proprietarii de case se pot aștepta să primească compensații fiscale.

Obținerea unei deduceri fiscale pentru achiziționarea de apartamente pentru pensionari

După cum sa menționat deja, pentru a primi o plată de impozit pentru achiziționarea de locuințe poate doar contribuabilii impozitul pe venit. Pensiune, după cum știți, acest lucru nu este impozitat. Se pare că pensionarii nu au dreptul la despăgubiri. Nu este asa!

În cazul cumpărării unui apartament, pensionarii pot solicita o deducere în cazul în care venitul impozabil au primit cel târziu în urmă cu 3 ani Yoh.

Aceste venituri pot fi:

• Închiriere de orice proprietate. Depunerea trebuie să fie „oficial“. Trebuie să semneze un contract cu chiriasi, chirie pe timp de raportare și să plătească impozit;
• Veniturile din vânzarea de orice proprietate. În cazul în care valoarea veniturilor din vânzarea de orice proprietate a declarat și a plătit impozitele sale, obstacolele fiscale pentru a obține nici o compensație;
• Non-stat de pensie suplimentară;
• În cazul în care titularul continuă să lucreze în cadrul unui contract de muncă, salariul.

În cazul în care un pensionar care nu are nici un venit, precum și dreptul la plata transferului el a „pierdut“, au un soț de lucru, în conformitate cu legislația fiscală poate fi emis de plata unui soț.

Obținerea unei deduceri fiscale atunci când cumpără o casă soți

În cazul în care proprietatea a fost achiziționată în proprietate comună, atunci trebuie să se facă această mențiune corespunzătoare în certificatul de proprietate. În consecință, plata ambilor soți vor fi emise în funcție de ponderea fiecăreia dintre ele în proprietate comună.

În cazul în care locuințele achiziționate în proprietate totală în comun, nu contează care a purtat efectiv costul. O deducere fiscală a primit unul dintre soți sau ambii soți primesc o deducere, împărțind-o între ei printr-un acord.