Care este imobil este

Ce este real estate? Descrierea și definirea termenului

Real Estate - este un fel de proprietate, care este caracteristică statică.

În conformitate cu articolul 130 din Codul civil al România, parcele, parcele ale subsolului și tot ceea ce este ferm conectat cu terenul, care este un obiect, o mișcare fără daune disproporționate în raport cu scopul lor, inclusiv clădiri, construcții, construcții în lucruri fixe aflate în proprietatea de progres (imobiliare, imobiliare) .

Vasele aeriene și maritime, care sunt, de asemenea, expuse înregistrarea de stat, navele de navigație interioară, obiecte spațiale sunt deținute lucruri fixe. Conform legii și a altor bunuri pot fi purtate la lucrurile fixe.

Această definiție este, la prima vedere, în mod clar, cu toate că, potrivit experților, acest lucru nu este în întregime corectă. În limba engleză, termenul „proprietate“ este definită prin două concepte: imobiliare și realproperty. Dacă traduce literal aceste concepte, vom vedea că, în primul caz, actele de proprietate ca un „obiect imobile reale“, iar al doilea -. „Proprietăți imobiliare“ Aceste două valori opuse ale conceptului de „imobiliare“ în limba engleză română determină complet valoarea termenului „imobiliare“.

Termenul „proprietate“ este o gamă largă de definiții, decât doar proprietatea fizică. Merită să ne amintim că „imobiliare“ este, de asemenea, un anumit set de drepturi asupra obiectului fizic.

lucruri bani și titluri de valoare, precum și toate celelalte lucruri care nu pot fi păstrate la legea proprietății, deținute mobile (acțiuni, depozite, acțiuni la capitalul social, exponate de muzeu și colecții și altele).

Uneori, legile civile ale anumitor țări este atât de diferit, că o anumită proprietate este recunoscută ca fiind stabilită în aceeași țară, aceeași proprietate este recunoscut ca un telefon mobil la altul. Legiuitorul a oferit, de asemenea, această nuanță: Codul civil stabilește că „proprietatea aparține unei lucruri fixe sau mobile, stabilește regulile țării în care proprietatea este.“ În cazul în care bunurile mobile în tranzit (de exemplu, acesta este transportat într-un vehicul), originea și completarea drepturilor la o regulă generală guvernată de legile țării din care trimiteți această proprietate.

Structura guvernului federal și agențiile locale de management al proprietății

Agenția Federală pentru Managementul Proprietății de Stat (Rosimushchestvo) - organul federal executiv, care exercită funcții privind gestionarea proprietății federale, inclusiv în domeniul relațiilor funciare, funcționează în furnizarea de servicii publice și funcțiile de aplicare a legii în domeniul relațiilor de proprietate.

Principalele funcții ale Agenției Proprietății Federale la competențele stabilite:

punerea în aplicare a politicii de stat unice în domeniul relațiilor de proprietate și terenuri;
punerea în aplicare a autorității proprietarului, în limitele și cum ar trebui să fie, definite de legea federală, cu privire la proprietatea întreprinderilor federale de stat unitar și instituții publice, stocurile societățile pe acțiuni (acțiuni) (economice) și alte proprietăți ale Trezoreriei Educației din România
diferențierea proprietății de stat, inclusiv a terenului pe proprietate în România, deținută de proprietate regionale și municipale românești;
introducerea proprietarului autorității debitoare - federal întreprindere de stat unitar, efectuarea procedurilor de faliment;
protejarea bunurilor și a altor drepturi și interese legitime din România în managementul de caz proprietății federale și privatizarea acesteia în România și în străinătate;
introducerea de contabilitate pentru proprietate federale și de gestionare a registrului de proprietate federale.

Gestionarea operațională curentă a serviciilor municipale ar trebui să fie puse în aplicare structuri care sunt special proiectate pentru acest scop creat de personal calificat profesional. Funcții astfel de structuri de guvernare în municipalitățile funcționează guvernele locale. Ele sunt create în scopuri mai largi și de rezolvare a cel puțin două probleme: guvernarea politică (poruncitor) și economice, și nu este întotdeauna posibil să se separe aceste sarcini precise.

Metodele de evaluare a valorii proprietății

Experții folosesc următoarele metode de evaluare a proprietății:

Metoda comparativă;
metoda costisitoare;
metodă profitabilă.

Metoda comparativă necesită identificarea proprietății concurente, determinarea gradului de comparabilitate a proiectului propus la ajustarea obiectivului prețului de vânzare a acestor bunuri, în conformitate cu condițiile de piață în schimbare.

Metodele comparative de abordare permite determinarea valorii de piață a utilizării spațiului. Pentru a determina costul de utilizare a site-ului, trebuie să adăugați costurile de transport, construcții de bază, instalare și lucrări la valoarea de piață punerea în funcțiune.

Statutul juridic al imobiliare în opinia cea mai generală este definit în reglementările, în prima parte a Codului civil. În același timp întrebări legate de cifra de afaceri, înregistrarea de stat tratate într-un număr mare de alte documente de reglementare.

Tipuri și diferențe

Codul civil se referă la bunuri imobile:

teren;
porțiuni ale subsolului;
tot ceea ce este ferm conectat cu pământul (de construcție, construcții, construcții în curs de desfășurare, etc.);
navelor aeriene și maritime;
navele de navigație interioară;
obiecte spațiale;
compania (în ansamblu ca un complex de proprietate).

Uneori, legile civile ale anumitor țări este atât de diferit, că o anumită proprietate este recunoscută ca fiind stabilită în aceeași țară, aceeași proprietate este recunoscut ca un telefon mobil la altul. Legiuitorul a oferit, de asemenea, această nuanță: articolul 1205 din Codul civil prevede că „Proprietatea aparține unui fix sau mobil, stabilește regulile țării în care se află proprietatea.“ În cazul în care bunurile mobile în tranzit (de exemplu, acesta este transportat într-un vehicul), originea și completarea drepturilor la o regulă generală guvernată de legile țării din care trimiteți această proprietate.

Ce proprietăți, și un astfel de acord

Tipul de proprietate (mobil / fix) în ceea ce privește părțile încheie o tranzacție poate afecta în mod direct acordul civil corespunzător, care i se potrivește. În acest caz, prevederea legii este, în general, descrierea exactă a modului de a lucra într-o situație de bunuri imobiliare și modul în care - în cazul bunurilor mobile. Vom da câteva exemple.

contract de donație Forma poate depinde de tipul de proprietate, de exemplu. Astfel, donație de contract de bunuri imobiliare este întotdeauna supusă înregistrării de stat, și este posibil să ne imaginăm acareturi și oral. Dar există două excepții în cazul în care forma scrisă, deși fără înregistrare de stat (punctul 2 al articolului 574 din Codul civil din România) trebuie:

donatorul este o persoană juridică și valoarea de cadouri de mai mult de 3000 de ruble;
acord conține o promisiune de donații în viitor.

În mod alternativ, numai bunurile mobile (articolul 1 al articolului 626 din Codul civil din România) pot face obiectul contractului de închiriere.

Rezidential Real Estate - o cameră izolată, care este potrivit pentru ședere permanentă a cetățenilor, reglementările relevante pentru a asigura siguranța de reședință, normelor și reglementărilor tehnice, precum și fiind celelalte cerințe ale legii (punctul 2 al articolului 15 din Romania civil).

Conexiunea la terenul este în valoare de atât de mult?

Articolul 130 din Codul civil, unul dintre criteriile-cheie ale proprietății dat mijloacelor fixe - puternic (în primul rând fizică) conectarea la pământ. Esența ei este după cum urmează: în cazul în care este posibil să se mute un obiect dintr-un loc în altul, fără un prejudiciu disproporționat numirea sa, el a fost găsit a fi bunuri mobile. În acest caz, nu există nici o legătură puternică cu pământul.

Întrebarea este, care este în picioare în numele - nu o exclamație goală. Posibilitatea de a găsi o mulțime de controverse atunci când indivizii sau organizațiile să încerce să demonstreze că obiectul aparține acestora (extensie, garaj, structura limită, comunicare, etc.), este un imobil în practica judiciară. În cazul în care instanța recunoaște obiectul construit de bunuri mobile, consecințele unei astfel de decizii vărsați cu siguranță în peste costuri financiare semnificative. În plus: este imposibil să se înregistreze dreptul la o astfel de proprietate și dacă ești deja înregistrat - instanța de judecată recunoaște înregistrarea nu este validă. Dându-și seama că o astfel de bunuri mobile devine mult mai ușor de a lua o decizie privind demolarea sau transferul de drepturi. În același timp, trebuie să observăm că numai proprietatea (punctul 1 al articolului 222 din Codul civil din România) pot fi luate în considerare de construcții neautorizate. Vom da două exemple din practica judiciară: un anunț similar, dar diferite în urma.

drepturile de înregistrare

Regimul de proprietate juridic se bazează pe necesitatea de a oferi o stabilitate deosebită a drepturilor de proprietate și de a stabili o comandă specială. Prin urmare, dreptul de proprietate și alte drepturi de proprietate sunt supuse înregistrării de stat în Registrul de Stat Unite a Drepturilor (USRR), care efectuează serviciul federal de înregistrare. În practică, suficient pentru a face primul pas - la documentele dosarului de înregistrare.

imobiliare

Înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate - o condiție prealabilă a drepturilor de legalizare la ea. De asemenea: există dreptul de proprietate la proprietate doar o singură dată din nou, a creat un moment de o astfel de înregistrare. Acest principiu este consolidată în articolul 219 din Codul civil.

întreprindere a activelor și operațiunilor cu acestea;
dreptul la dezvoltarea clădirii hidraulice și pentru alte situate pe corpurile de apă;
drepturi pentru parcele de teren formate în cazul partiție, consolidare, redistribuirea terenurilor sau pro-rata de distribuție a terenurilor;
dreptul la proprietate și tranzacții cu ei în clădiri de apartamente
dreptul de proprietate comună la imobiliare;
drepturile de proprietate asupra proprietății create;
Acordul privind participarea la construirea echității generale și a drepturilor participanților la numărul total de acțiuni de construcție a proiectelor de construcție de capitaluri proprii totale;
drepturile de proprietate ale unui cetățean al unui teren cu condiția de a menține filială personală agricultura mică și construcții, agricultură, camion, copaci, garaj detașat sau o carcasă separată;
drepturile de proprietate la unele dezvoltate sau în curs de dezvoltare sunt proprietatea;
drepturile de proprietate ale cetățeanului la obiectul unei locuințe separat;
proprietate de închiriere;
robie (de alții limitate de utilizare a terenurilor);
dreptul la proprietate stabilită printr-o hotărâre, arbitraj sau tribunalul arbitral;
ipoteci;
orice drepturi de proprietate legate de achiziționarea de condițiile de gestionare a încrederii sau curatela;
dreptul de proprietate asupra terenului, în cazul de diferențiere a proprietății de stat pe teren;
dreptul de proprietate completă a terenului din cauza disclaimer pe titlu pentru ea.

bunuri mobile

Este necesar să se înregistreze drepturile la regula generală bunurilor mobile. Cu toate acestea, în cazuri speciale prevăzute de lege. De exemplu, o armă.

În special a constatat că persoanele juridice recunoscute cu probleme autorizate exclusive întreprinderilor și organizațiilor la care legea a numit o funcție asociată cu utilizarea armelor de birou.

transport rutier

În practică arbitrajul este posibil să îndeplinească o mulțime de exemple legate de definirea poziției proprietății O. În funcție de această proprietate pavilion comercial sau bunuri mobile, obligație sau nerespectarea drepturilor de înregistrare de stat la ea și acordurile conform ordonați-le în parte comună sau separată a următoarei (de exemplu, prin închiriere).

Îți place această definiție a termenilor de afaceri? Acum știi ce este, și partaja cu prietenii.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați-l și apăsați Shift + Enter sau da clic aici pentru a ne anunța.

Vă mulțumim pentru mesaj. În viitorul apropiat vom corecta eroarea.