Care este apartamentul potrivit pentru un credit ipotecar și modul de a face alegerea potrivită

Achiziționarea unui apartament în ipotecare - o mare șansă pentru mulți oameni să achiziționeze propriile lor locuințe, pentru a îmbunătăți metri patrati existente și să renunțe la ocuparea forței de muncă imobiliare. De fapt, acesta va fi aceeași situație - cetățeanul va plăti o anumită sumă pentru faptul că el trăiește într-un fel sau altul de proprietate, dar atunci când va termenul de împrumut, obiectul va rămâne în posesia sa, și nu în mâinile locatorului. Înainte de a începe procedura de înregistrare a creditării viitorului cumpărător pentru a afla care sunt case de facilități ipotecare adecvate, și ceea ce apartamentul este potrivit pentru un credit ipotecar în banca selectată, pentru că fiecare instituție de credit la cerințele sale la creditul imobiliar.

Cerințele de bază pentru locuințe secundare

De multe ori, costul de reședințe secundare este ușor mai mare decât în ​​construcție, dar există o mulțime de motive pentru care băncile sunt dispuse să împrumut dă obiectul finit. Tranzacție privind înregistrarea proprietății pe piața secundară, vă puteți înregistra imediat, precum și de înregistrare a proprietății prin intermediul unui credit ipotecar. Obiectul este pregătit și nu există nici un risc ca construcția va dura timp de mulți ani, debitorul nu va primi casele lor, iar banca va pierde bani pe împrumut acordat.

Dar, în ciuda numărului mare de avantaje, există o serie de cerințe care impun băncilor ipotecare a promis Resellers.

proprietate Localizare

Având în vedere cât de locuințe este lichiditatea și vandabilitatea în viitor, pe termen scurt, Banca acordă o mare atenție la locul de amplasare a obiectului.

• Casa în care este plat, nu poate fi dărăpănată sau destinate a fi demolate;
• Precauția va fi luate în considerare de către instalațiile bancare, care sunt incluse în planul de reconstrucție a clădirilor cu relocarea chiriașilor;
• Resellerii nu pot fi situate într-o casă privată, în cazul în care acesta este un apartament - în clădiri joase (1-2 etaje);
• Nici un motiv pentru refuzul, dar o verificare mai amănunțită va lua apartamente, situat pe prima, ultima, subsoluri și pivnițe;
• Fără tragere de inimă atras în bănci ipotecare apartamente situate în panoul, case modulare low-cost „Stalinka“ și „Hrușciov“;
• Prost implementat și cu frica de bănci sunt considerate camere și apartamente în apartamente comunale, case sau dormitoare stil de hotel.

Vârsta obiect creditat

Alegerea de locuințe de pe piața secundară ar trebui să acorde mai multă atenție vârstei și procentul de uzură clădire.

Pentru mai multe informații, de obicei, în pașaportul tehnic al obiectului, care pot fi comandate on-line prin plata unei taxe de 150 de ruble, sau în cadrul Departamentului de ITO într-un aspect personal, în cazul în care taxa de timbru va fi de până la 1000 de ruble. pașaport de fabricație timp de până la 5-30 zile. În plus față de informațiile privind anul de construcție a clădirilor, oferă o evaluare a structurilor de sprijin și de deprecierea procentuală a proprietății.

În mod normal, pentru un an de credit ipotecar de construcții imobiliare nu mai devreme de 1970 și procentul de uzură nu mai mult de 70%. În caz de încălcare a acestor indicatori, un cetățean poate fi suspectat de a cumpăra o casă, destinat să reinstalare sau demolare în emiterea de credit este refuzat.

Verificați dacă reconstrucția sau demolarea clădirii poate fi asumată prin intermediul unei cereri către autoritățile teritoriale sau organismele de date on-line.

Caracteristicile de design ale proprietății

Instituțiile bancare verifica de obicei și caracteristici tehnice, materiale de construcții, prin care a construit case de a doua, la fel ca în multe dintre aceste puncte determina durabilitatea obiectului achizitionat.

Ceea ce vine sub suspiciune și o analiză atentă a băncii:

• Executarea construirii fundației de materiale combustibile, cum ar fi lemnul, instabilitatea sau distrugerea, lipsa de aplicare în construcția de fundații din beton, cărămidă sau piatră;
• Potențial inflamabile pardoseli, acoperișuri și scări în clădire, utilizarea lemnului în construcția lor și încălzitoare inflamabile și perisabile;
• Având un set de difuzoare sau obiect de încălzire cu gaz, cu ajutorul buteliei de gaz la distanță.

apartament de umplere intern

Efectuarea ipotecare imobiliare secundare, creditorii verifica disponibilitatea de locuințe pentru ședere în ceea ce privește având comunicările și facilitățile necesare:

• prezența apei calde și reci;
• instalate aparate sanitare pentru baie si bucatarie de utilizare;
• sisteme conectate de încălzire - electrice sau cu abur, prezența unor radiatoare sau radiatoare în fiecare cameră;
• geamuri termopan si intrare introdus si usi de interior uzura necritică;
• eventuala prezență a unei cantități minime de mobilier sau un aragaz adecvat conectat la setul de locuințe de pe piața secundară planul - gazul sau electricitatea.

asigurare de apartament pe credite ipotecare pentru locuințe și clădiri rezidențiale terminat - este o condiție esențială, de aceea este important ca proprietatea selectată este în concordanță cu cerințele companiilor de asigurări acreditate în bancă.

la noile cerințe de construcție, emise în obligațiuni ipotecare

În ciuda costului redus de apartamente în clădiri noi și ipoteca pe ea acum poate fi riscant - există întotdeauna un risc de oprire a pierderilor de construcție și imobiliare. Noile apartamente nu sunt asigurate, deoarece acestea nu sunt emise în proprietate și a primit un certificat de proprietate. Pe de o parte aceasta vă economisește o anumită sumă, dar pe de altă parte, există riscul ca dezvoltatorul va construi o casă cu defecte structurale.

Acordarea de credite pentru locuințe fiind construit, banca verifică nu numai calitatea și locația de locuințe, dar, de asemenea, fiabilitatea dezvoltator, astfel încât problema este foarte puțin probabil.

Oferte speciale și promoții cu o rată scăzută a dobânzii de mai multe instituții de creditare sunt valabile numai pentru organizațiile acreditate de construcții bancare, astfel încât debitorul este obligat să verifice fiabilitatea companiei original, din care el este de gând să achiziționeze locuințe prin ipoteci.

Ce ar trebui să verifice banca atunci când cumpără bunuri imobiliare pe piața primară:

• structura clădirii, rezistență și lenjerie de pat de calitate fundație, lipsa materialelor inflamabile când instalarea dale sau izolarea lor;
• conformitatea cu instalarea de comunicații, sisteme de încălzire, de alimentare cu apă complex de clădiri;
• conformitatea cu declarația de proiect casa proiect;
• dezvoltatorul a terenului;
• dreptul de constructor sau contractant pentru a efectua lucrările.

Efectuarea ipotecare casa privata cu terenuri

Destul de des, oamenii doresc să trăiască nu în oraș, și într-un sat cabana într-o casă privată. Care sunt detaliile și există cerințe în astfel de tranzacții?

Banca verifică informațiile pentru fiecare casa creditate:

• Prioritatea este construită din cărămidă sau piatră și inundate cu o fundație solidă;
• Casa nu ar trebui să fie incluse în programul pentru renovarea sau demolarea fondurilor imobiliare dezafectate;
• Amortizarea clădirilor comandate ITO sau prin intermediul portalului serviciilor publice la fișa de date nu trebuie să fie mai mare de 50-60%;
• Se acordă prioritate în cadrul asociațiilor de grădină acasă sau sate cabana decorate în loc de clădiri detașate;
• Considerăm cantitatea și calitatea casei și liniile secundare decontare, în care se află;
• ipotecare de locuințe este creditat cu comunicările necesare - electricitate, apă, încălzire - în cazul în care nu personajul central, este o casă independentă cu încălzire aragaz și WC în curte nu va fi creditat;
• Ponderea de origine în cazul în care debitorul nu deține alte acțiuni, de cumpărare este posibil.

cerințele individuale ale băncilor la creditele ipotecare există pentru terenul pe care este cumpărat casa:

• Potrivit parcela de teren pe care proprietatea, ar trebui să aibă loc topografie teren, cu limite definite cu precizie;
• Terenul trebuie să fie atribuită de decontare și au statut de (mai ales) - pentru construcția de locuințe individuale (locuințe individuale) sau servicii auxiliare.

Datorită faptului că, atunci când creditarea case individuale cu băncile de teren au un test serios, nu este recomandat pentru a da vânzătorului un avans pentru aprobarea finală a tranzacției. citiți cu atenție postul nostru „Cum să cumpere o casă ipotecat.“ Acest lucru va ajuta la a face alegerea corectă a produsului ipotecar și obiectul proprietății ipotecare.

Cum de a verifica vânzătorului și tranzacții sigure și juridice detalii

Împrumutatul poate „asigura“ lor înainte de tratament la banca, verificând că apartamentul în condițiile de creditare ipotecară:

• Organizațiile de credit nu oferă un credit ipotecar pe o casa care este deja pus, „un credit ipotecar pentru un credit ipotecar“, este permisă în cazuri excepționale. Cetățean ar trebui să solicite vânzătorului documentele originale pe bunurile dobândite - contractul anterior de vânzare, donație sau o decizie privind acceptarea de moștenire. În cazul în care proprietatea este proprietatea vânzătorului mai puțin de trei ani - o afacere poate fi nesigur.
• Cumpărătorul trebuie să dispună în mod necesar un extras din registrul drepturilor publice pentru a confirma proprietatea de bunuri imobiliare și posibila grevare.
• Conform certificatelor tehnice originale, pentru a verifica de locuințe achiziționate pentru prezența modificărilor ilegale. Banca poate aproba un împrumut pentru a reconstrui o casă numai în cazul în care cumpărătorul furnizează acordul notarial faptul că el va legaliza modificări după înregistrarea tranzacției.
• Dobândirea oa doua locuință în ipotecare, cumpărătorul ar trebui să solicite vânzătorului un certificat de dispensa de lipsa datoriei pe facturile de utilități și nici o reședință permanentă înregistrată a persoanelor.

Particularități ale ipotecare militare

Servicemen - participanți ai sistemului ipotecar finanțat pot cumpăra, de asemenea, o casă cu ajutorul creditelor acordate de bănci. active imobiliare, pe care le au dreptul de a emite, pot fi fie apartamente și case cu terenuri și locuințe în construcție finalizat. Deși un număr de bănci, și există unele dintre cerințele sale, dar, în general, o listă comună de norme nu diferă în mod serios:

• Apartamentul poate fi finisat într-o clădire înaltă nou construite sau;
• Creditat obiect poate fi un apartament, o casa cu teren, un apartament comunal, achiziționate ca un întreg, fără divizare în acțiuni și camere;
• Prezența minimă sau absența plafoanelor și izolație inflamabile;
• Gradul de poluare de uzură la domiciliu și vârsta de construcție.

O serie de bănci la creditele acordate ipoteci militare numai de locuințe gata și puse în clădiri noi cerințe pentru a crescut gradul de pregătire. Nuanțele ipotecare militare poți învăța „Ipoteca termeni militari“ de la jaret noastre din trecut.