Caracteristicile comparative ale cărămidă, construcție monolit și panoul - piața imobiliară -
Text: Elena Denisenko Foto: Alex Aleksandronok
Este adevărat că panoul de case de cărămidă mai cald? Fie că orice „soclu“ se referă la un segment al economiei? Ceea ce diferențiază clădirea de cadru monolit monolit? BN a încercat să înțeleagă nuanțele tehnologiilor de construire a casei.
Alegerea de locuințe. cumpărători orientate în primul rând pe locație, preț, termene clădiri, infrastructura cartierului. Pe tehnologia de construcție de origine cel mai atras atenția în ultimul rând. În special, pentru că layperson pentru a înțelege foarte dificil în nuanțele de construcție moderne.
Stereotipurile anii precedenți, conform căreia stalinki de cărămidă lăudat și criticat panoul de Hrușciov, locul de muncă nu mai este. Și cuvântul „solid“, „monolit-caramida“, „cadru“, spun puține lucruri despre caracteristicile de consum ale apartamentului viitor.
Grija dezvoltatorii de cărămizi este clar: există o metodă rapidă și ieftină de a construi case. Dar, așa cum este descris în cadrul companiei „Building Trust“, tranziția de la cadru monolit prefabricat pentru a redus semnificativ complexitatea procesului, având ca rezultat creșterea vitezei de construcție și de a reduce costurile. Cu toate acestea, construirea unei case de mână, prin definiție, necesită mai mult timp decât ansamblul de „constructor“ a panourilor finite. Pentru a construi o clădire de cărămidă Mare creștere în 12-18 etaje merge de la 18 la 24 de luni, ceea ce reprezintă aproximativ o treime mai mult decât la monolitică, și cu 50% - decât în construcția panoului.
Câteva companii de construcții, erecting case din cărămidă, dar nu este de gând să renunțe la tehnologie, care are avantaje incontestabile. Brick este foarte „plastic“ și impresionant din punct de vedere arhitectural de material, construcție din ea sunt frumoase și variate. În plus, acesta oferă mai multe oportunități de a crea machete. Arhitecții și designerii nu sunt limitate planirovochnymi standarde clare, cum ar fi în construcția de panou.
Și, probabil, principalul argument - caramida extrem de bine acceptate de către cumpărători. Este general acceptat faptul că apartamentele în case de cărămidă cele mai calde și „liniștit“. „Cărămidă naturală conferă rezistență ridicată la căldură, izolarea maximă a sunetului (până la 3 dB, în contrast cu 0,5 dB la 1,5 dB sau de construcție panou de caramida in monolit)“ - a spus în „Building Trust“.
Experți, cu toate acestea, nu susțin în mod clar această premisă. Potrivit experților de „supraveghere non-stat și examinare“ Gaspar Melkonyan, cărămidă acasă este mai bine protejat de sunetele, care sunt transmise constructiv, dar mai rău salvat de zgomotul de uz casnic obișnuită. Referitor la căldură proprietăți de izolare, pereții exteriori ai cărămizii ce depășește 640 mm - barieră foarte bun la frig. Dar, printre tehnologiile avansate nu are cel mai rău de pe acest indicator.
Principalul avantaj al caselor de caramida, potrivit multora - capacitatea de a absorbi și eliberează umiditatea din cărămidă, care este deosebit de important pentru zonele în care umiditatea relativă este ridicată. Beton lipsit de această capacitate, prin urmare, consideră că, în case de cărămidă „respire mai ușor.“
pierde în mod clar structura de cărămidă „concurenți“ la un moment dat. Ei au nevoie de doi-trei ani pentru a finaliza contracție, astfel încât nou-veniții nu sunt recomandate imediat pentru a face reparații.
Dacă vorbim despre construcția clasică panou prefabricate. avantajul său principal este viteza de construcție. Clădirea este asamblat din piese prefabricate, ca designer, timp de 3-12 luni, în funcție de altitudine.
Punctul forte al acestei tehnologii este considerată a fi costul său scăzut (astfel încât construcția panoului este comun în regiunile cu un nivel scăzut de venit). Cu toate acestea, nu totul este simplu, cu această problemă. După cum este descris în PO „Lenstroymaterialy“, costurile de colectare casa a structurilor din beton armat este într-adevăr mult mai mic decât, să zicem, construcția de cărămidă. Dar costul panourilor de fabricație variază foarte mult în funcție de tipul său. Totul depinde de grosimea panoului (160 la 400 mm), disponibilitatea și calitatea stratului de izolație termică finisaje selectate. „Panouri moderne de perete exterior, fabricate de tehnologii europene și care îndeplinesc cele mai înalte standarde de calitate, nu poate fi ieftin,“ - spune în cadrul companiei.
Izolare termică și fonică în apartament viitorul depinde în mod direct de calitatea panourilor. Este clar că produsele moderne cu mai multe straturi oferă un confort mai mare decât un singur panou domov- „nave“ ale trecutului sovietic. Cea mai bună opțiune - trei straturi „sandwich“ cu izolație între ele. La fel de important, design-ul care se face: inferior conductivitatea termică a materialului, mai mici pierderile de căldură prin pereți. strat bun izolator este realizat din spumă de poliuretan, polistiren extrudat. Dar prevalența a izolației de vată minerală este oarecum mai rău. „Recent, orașul nostru este construit o mulțime de clădiri prefabricate moderne, cu panouri cu trei straturi și nivelul foarte ridicat de izolare termica. Ele apar, de asemenea, în majoritatea cazurilor, cea mai caldă (sau mai precis, cel mai mare consumatoare de energie) „- profesor asociat explică de Stat București, Universitatea Politehnică Alexander Gorshkov.
Boring același tip de „soclu“ lucru de domeniul trecutului: o producție modernă înseamnă varietate de modele. Și totuși, panoul nu prevede gradul de libertate a arhitectului ca o cărămidă și monolit - modul în care se ocupă cu aspectul exterior al casei, și în kvartirografii.
Monolitul ca bază
Partea leului din piața primară din Sankt-Petersburg ocupă structura, în descrierea conține cuvântul „monolit“. Monolitic „constructivă“ este de două tipuri. de fapt, monolit și monolitic-carcasă. In primul caz, o piesă monolit fundație clădire, al doilea - care poartă armat coloane de susținere din beton și plafoane acționează ca un cadru de putere și partițiile, precum și pereții exteriori pot fi realizate din orice material.
Proprietăți de consum apartamente în case monolit și monolitic-cadru depinde în parte de natura elementelor structurale. Deci, structura complet monolit transmite perfect zgomotul de impact în jurul „scheletul“. Dar nu poți fi frică să inunde vecinii - apa nu va merge în afara apartamentului.
Clădirile turnate-cadru de nu mai puțin importante sunt materialele pereților. În cazul în care rama este panou cu balamale, criteriile de determinare a calității descrise mai sus: cu cât numărul de straturi și grosimea, cu atât mai bine. Pentru pereții exteriori, realizate de abordări diferite tehnologii, de fapt, este același: două strat mai rău decât trei straturi, fără izolație mai rău decât cu izolație, acoperite cu materiale poroase mai rău decât dens acoperite. „Cea mai caldă și, în consecință, acasă, cel mai economic pentru consumator (dar nu și pentru dezvoltator) sunt izolate. De obicei, aceasta este o casa cu o fațadă ventilate, sau cu un strat de tencuială subțire pe stratul de izolație. Care peretele cu strat de tencuială este de preferat, deoarece compoziția lor este mai puțin termic incluziuni conductoare (ancore, ghidaje, ancore și alte „articulații rece“), „- Alexander vase. În cele din urmă, în opinia sa, există case cu pereți dublu strat, în care nu există nici o izolare termică eficientă, iar în blocurile de beton celular sunt folosite ca stratul interior.
Acum argumente pro. Tehnologia monolitic, în contrast cu caramida, clădirea vă permite să construiască aproape orice temperaturi sub zero grade, folosind încălzire electrică de beton. Acest lucru face posibil pentru a construi case mai mult de 25 de etaje. Prețul pe metru pătrat în aceste case este cel mai mic, ceea ce este important în situația actuală a pieței.
Găsirea eroare în text, selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter.